prof.invest

Многие почему-то считают, что имея всего 1-2 миллиона рублей, на инвестициях в недвижимость особо не заработаешь, тем более в сегменте бизнес и выше. Или это будет очень не скоро. На удивление, мало кто понимает механику такого дохода. Давайте разберем на реальном примере. 1к квартира в одном из ЖК в декабре 2019 г. стоила 12,8 млн. рублей. Клиент оформил сделку с использованием ипотеки от Сбербанка под 9% годовых с первоначальным взносом 10% (1,28 млн. руб.) Продал в сентябре 2021 г. за 20,25 млн. руб. То есть на вложенные 1,28 млн. рублей за 1 год и 10 месяцев ему удалось заработать 430%! 20,25 млн - 12,8 млн - 1,95 млн (% по ипотеке) = 5,5 млн...

Когда речь об инвестициях, обычно рассматриваются объекты на старте продаж, именно от них ожидаются самые выгодные цены. Такая стратегия в целом оправдана и логична, но не всегда. Некоторые застройщики выходят на рынок с уже высокими ценами, изначально закладывая будущие скидки или не вполне объективно оценивая своих конкурентов в локации. Наша команда проанализировала жилые комплексы бизнес и премиум класса на стартах продаж в сравнении с их ближайшими конкурентами по параметрам: ср. стоимость м2, категория жилья, наличие отделки, транспортная доступность, внутренняя инфраструктура,...

Валюта Долгие годы вложение в доллары и евро для россиян были самой верной стратегией для сохранения капитала, но сейчас создан опасный прецедент в отношении нашей страны. И это, очевидно, начало смены всей будущей финансовой архитектуры. Главным игроком на обесценивание рубля, как ни странно, выступало государство. Согласно бюджетному правилу, ЦБ помогал исполнению бюджета и экспортерам. Сейчас он лишен этой возможности из-за санкций. Парадигма резко изменилась, впереди у нас новая рублевая реальность и курс на повышение внутренней эффективности...