Архитектурное бюро Проект+

Согласование или узаконивание перепланировки? Одно и тоже? или всё таки есть подвох? «С чем их едят» и как не запутаться на всех этапах. Простыми словами, коротко, но по делу! Согласование перепланировки, узаконивание перепланировки — это 2 этапа одного и того же пути. Одно вытекает из другого и наоборот. Зачастую заказчики путают два понятия и не знают с чего начать, а путаница во всей процедуре приводит к долгому и сложному пути. Поэтому далее разложим всё по полочкам и в будущем на одну проблему будет меньше...

Под перепланировкой квартиры подразумевается, изменение конфигурации помещений, снос или организация новых перегородок, устройство или закладка проёмов и т.д. Поэтому до начала ремонта в первую очередь выясняем какие стены несущие, а какие нет. Ненесущие стены в доме служат только для разграничения зон. Монтаж, демонтаж и организация проёмов в них не нарушают конструкцию дома, не приводят к деформации и разрушению. Их можно сносить, переносить, изменять. Несущие стены - это скелет и основа дома. Их полный или частичный снос чреват последствиями...

В настоящий момент это самый распространённый вид жилья. Скорость застройки районов зашкаливает и если ещё 10 лет назад проезжая мимо полу пустого района на окраине города, можно было увидеть старые пятиэтажки и панельки, то сейчас дома в 20-40 этажей вырастают до неба за какие-то несчастные пол года. Бескрайние территории вокруг Москвы и старые никому не нужные районы с заводами теперь выглядят как каменные джунгли с высоченными небоскрёбами, построенными так близко друг к другу, что кажется неужели...

В Москве и области сейчас происходит глобальная застройка районов и новостройки вырастают, как грибы. Но не смотря на это вторичного жилья всё ещё много. Практически все старые дома имеют типовую серию и исходя из этого сразу понятно какую перепланировки в них можно сделать. Есть относительно неудачные квартиры малогабаритки в панельных домах и более интересный вариант в пятиэтажках, но с газом. Любую перепланировку нужно узаконить, исключение только для косметического ремонта, замены сантехоборудования и труб, при расчете, что всё останется на своих местах...

- Сделали перепланировку, не поставили надзорные органы в известность ( перепланировка сделана по правилам, без затрагивания несущих стен, фасада, оконных проёмов и тд) - Сделали перепланировку с нарушениями. В обоих случаях предстоит штраф и исправление. Основной путь превращения красных линий на чертеже в чёрные - это подготовка технического заключения о безопасности ранее произведённой перепланировки. Чаще всего чертежи с красными линиями появляются во вторичках, так как раньше никто не задумывался...