Procredity

Восемь кредитов, сумма ежемесячных обязательств значительно превышает допустимое значение, квартира с кладовкой, сданный дом и свадьба на носу... Звучит как запутанный роман? На самом деле это один реальный кейс, который мы с командой распутывали совсем недавно. К нам обратилась девушка с конкретным запросом: квартира в определённом жилом комплексе. И ещё — обязательно с кладовкой. Казалось бы, что может быть проще? Но в каждой истории есть свои узлы. 🔹 Первый узел мы нашли сразу — это кредитная история...

Санкт-Петербург – город, который продаёт сам себя, не правда ли?! 👛 Хотите понять, почему одни районы дорожают быстрее других? 09.09.25 с 11:00 до 13:00 (МСК) приглашаем на онлайн-курс: «ТОПовые районы Петербурга: история, будущее, недвижимость» 📌 Что получите: — Исторический контекст, который формирует ценность квадратного метра; — Прогноз развития районов с позиции будущего рынка; — Практические инсайты для переговоров, презентаций и инвестиций...

Что такое ПФ? И почему оно даёт преференции? Если коротко, то ПФ - это проектное финансирование. 🏗Простыми словами - целевой кредит на строительство конкретного объекта. И у него, как и у любого кредитного продукта есть свои нюансы. Например, в вашем кредитном договоре есть требования по страхованию либо конкретного риска, либо всех. И, если вы это не делаете, то у вас меняются некоторые условия... ↗️ В проектном финансировании тоже есть нечто подобное. Правда там ставка привязана не к страхованию, а к наполнению счетов эскроу...

Совсем недавно ипотека праздновала свой 27 летний день рождения. 16 июля 1998 года в России был принят закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — он и стал отправной точкой для запуска современного ипотечного кредитования в стране. С тех пор прошло 27 лет. За это время ипотека прошла долгий путь: от нового, слабо понятного термина до повседневного инструмента миллионов семей. Но если копнуть глубже, становится ясно: история ипотеки началась в России задолго до 90-х. Корни глубже, чем кажется: ипотека...

IT-ипотеку «задушили», оставив возможность воспользоваться ей только регионам. Теперь на очереди «Семейная ипотека» Ограничение на оформление семейной ипотеки в регионе, отличном от места регистрации, может вступить в силу уже в первом квартале 2026 года. Законопроект, предусматривающий запрет на оформление семейной ипотеки вне региона регистрации, планируется внести в парламент в течение ближайшего месяца...

Признаки, которые должны заставить насторожиться. Эти признаки, как призраки, будут долго преследовать и мешать жить счастливо. Итак, кто вооружен, тот меньше совершит ошибок. 1.    Документальная часть. 1.1. Сложная история перехода права собственности: частые перепродажи, особенно за короткий период времени. К флипперам тоже нужно относиться настороженно, у них не у всех могут быть все сделки успешными, в ряде случаев, они могут быть потенциальными банкротами со всеми вытекающими отсюда проблемами для вас...

🏦 С 1 июля ипотеку будут давать не всем 📌 Что меняется? С 1 июля 2025 года Банк России вводит лимиты на «рискованные» ипотечные кредиты. Банкам больше нельзя будет массово одобрять заявки, если: 🔻 ПДН выше 50% 🔻 Первоначальный взнос ниже 20% 🔻 Залоговая нагрузка (LTV) слишком высокая ❗️Отказать могут даже платёжеспособному заёмщику. 🗓️ Ключевые даты: С 1 июля 2025 года — под лимиты попадут квартиры и апартаменты 📅 С 1 января 2026 года — стройка домов и кредиты под залог ⚠️ Военная ипотека — не учитывается при расчёте лимитов. 🤔 Риски отказа в ипотечном кредите резко возрастают...

Что делать, если из-за подрядчика вы не успеваете поставить дом на кадастровый учёт вовремя?🤔 Да, такое тоже к сожалению, бывает и чаще, чем вы думаете 📌 В такой ситуации важно сохранить льготную ипотечную ставку. Для того, чтобы согласовать с банком сохранение вашей льготной ставки, необходимо пройти определённую процедуру. Одним из первичных документов в данной процедуре будет заявление. ‼️ Если вы обращаетесь в Сбербанк, вам могут ответить, что такой возможности нет. Но это не соответствует действительности: заявление действительно существует и называется оно "Заявление на продление сроков...

Мы продолжаем наши #новости_ИЖС. Тема очень болезненная для государства и оттого очень важная. Конечно набегут люди, которые скажут, что есть уже платформа строим.дом.рф и зачем дублировать еще и реестром. С одной стороны, они правы, создание по сути дубля несколько странная история. Но с другой стороны. Мухи отдельно – котлеты отдельно думаем мы. И сейчас поясним, о чем мы. Платформа строим.дом.рф – это бизнесовая платформа, которая призвана обелить рынок ИЖС. Она дает возможность найти клиентов и показать свои лучшие стороны для клиентов через размещаемые там проекты...

Мы, как профессионалы рынка ипотеки и недвижимости читаем много различной литературы и встречаемся с различными экспертами. А как создатели крупнейшего справочника по ипотеке Библиотека-брокера.рф - мы часто встречаемся еще и с банкирами. Это мы не говорим про обучения, которые мы в обязательном порядке должны посещать, чтобы оставаться для вас одними из лучших экспертов в этой сфере. Итак, на канале Смирнова Сергея вышел пост про их ситуацию с ведомой клиенткой (пенсионеркой), продавшей свою квартиру и пытавшейся отсудить ее обратно у добросовестных покупателей...

Мы продолжаем наши #новости_ИЖС. Покажем вам чуть-чуть внутрянки проектного финансирования и ипотеки с господдержкой на ИЖС. Ранее мы уже писали, что рынок ИЖС лихорадило, а теперь государство его структурирует и по сути создает. Оно ввело из большой стройки в ИЖС эскроу и проектное финансирование. И это сделало рынок ИЖС более прозрачным. Что это значит простыми словами? Теперь подрядчик не может (в ряде случаев может, но в основном нет) строить на деньги заказчика. Он должен взять у банка деньги...

Вчера рынок недвижимости обсуждал не то, почему нет информации про расширение семейной ипотеки на детей до 14-ти лет и почему участникам СВО тоже ничего пока из ипотеки с господдержкой не предложили, а то, как и когда и главное кто будет покупать квартиры на Вайлдберриз. Представляете, если Вайлдберриз предложит любому пользователю стать риелтором за адекватную комиссию, разработает нормальную платформу, покруче Циана и главное научит продавать квартиры. Вот это будет действительно неожиданный новый рынок и глобальный прогресс...