Срок договора: Краткосрочный найм — до 1 года. На практике часто заключают на 11 месяцев (чтобы избежать обязательной регистрации). Краткосрочный наем регулируется статьей 683 ГК РФ, которая исключает многие права нанимателя. Долгосрочный найм — от 1 года до 5 лет; обязательная государственная регистрации в Росреестре (за несоблюдение- административная ответственность в виде штрафа до 5 000 рублей). Максимальный срок — 5 лет (ст. 683 ГК РФ). 💡 Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст 683 п1 ГК РФ). Обязательно в договоре указывайте срок действия договора!!! 💡 Включение в договор условия автоматической пролонгации краткосрочного найма может привести к его переквалификации в долгосрочный. | Конституционный Суд РФ (Постановление от 02.06.2022 № 23-П) выразил мнение, что такое условие может свидетельствовать о первоначальном намерении сторон установить долгосрочные арендные отношения. Преимущества ОТСУТСТВИЯ автоматической пролонгации договора: ✓ Возможность изменения условий договора, добавления новых пунктов и заключения нового соглашения ✓ У арендатора нет преимущественного права продления по ст 684 ГК РФ ✓ Возможность отказа от продления договора в случае, если арендаторы вас не устраивают ✓ Возможность повышения арендной платы с оформлением нового договора ✓ Не требуется регистрация договора Вывод: Более целесообразно заключать договор на срок до 11 месяцев (краткосрочная аренда) без автоматической пролонгации. Другие простые юридические заметки для тех, кто сдаёт квартиру - в группе «Про Аренду» m.vk.ru/pro_arendy
Про Договор Аренды
Временная регистрация через Госуслуги: пошаговая инструкция как оформить
Оформить временную регистрацию и получить электронное свидетельство можно онлайн, без посещения МВД или МФЦ. Нужна подтверждённая учётная запись на Госуслугах, в том числе детям от 14 лет. Регистрацию на Госуслугах формляет тот, на чье имя будет регистрация...
Нужна ли расписка? РАСПИСКА о получении денежных средства ПРИ АРЕНДЕ — это письменное подтверждение факта получения собственника квартиры денежных средств от арендатора. ПЕРВЫЙ СПОСОБ написания расписки: Расписку можно составлять на каждое получание денег, тогла в этом случае расписку составляют в двух экземплярах, по одному каждой стороне сделки. Пишет две расписки получатель денежых средств- наймодатель. Расписка пишется от руки. Ошибаться и исправлять ошибки в тексте расписки нельзя. Обязательно указывают, за какой период берется плата. ВТОРОЙ СПОСОБ: Заполнять ежемесячно "шаблон" расписки. Расписку подписывают обе стороны. Заполняется в день получения денег. ~~~ Подписи - такие как в договоре аренды, рядом расшифровка подписи. 🏠 ВАЖНО для собственника: ! С точки зрения законодательства расписка НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ДОКУМЕНТОМ при сдаче жилья (найме). Основным документом, регулирующим отношения между наймодателем и нанимателем является договор Найма. Соответственно собственник может заполнять исключительно по своему желанию. ШАБЛОН расписки под постом в группе - Юридические разъяснения при СДАЧЕ КВАРТИРЫ Группа "Про Аренду: 👉 ВК m.vk.com/...ndy
Как правильно написать в договоре - НАЙМА или АРЕНДЫ?
Между физическими лицами заключается договор НАЙМА. В этом случае можно сдать исключительно ЖИЛОЕ помещение. Стороны договора: Наймодатель и Наниматель. С юридическим лицом (например, договор с организацией или когда речь идёт о нежилых помещениях (офис, склад и т...
