Про недвижимость 48!

Маткапитал на жилье: 5 причин задуматься перед инвестированием ▪️Заключение о пригодности для проживания (с 2025 года): для покупки дома или таунхауса потребуется заключение о пригодности жилья для проживания, полученное не ранее, чем за год до подачи заявки. ▪️Согласование с органами опеки: сделки с участием маткапитала требуют согласования с органами опеки, что может осложнить рефинансирование или продажу, так как детские доли не должны попадать в залог банку. ▪️Сложность продажи жилья по переуступке прав по ДДУ: Социальный фонд может посчитать переуступку прав обналичиванием маткапитала, если доли детям еще не выделены, что затрудняет получение разрешения опеки на продажу. ▪️Отказ в первоначальном взносе: не все банки принимают маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, считая личные накопления более надежным показателем платежеспособности. ▪️Риск расторжения ДДУ: задержки в перечислении маткапитала могут привести к тому, что застройщик откажется передавать ключи или даже расторгнет ДДУ, что повлечет за собой судебные разбирательства.

Правда, о которой молчат застройщики: услуги риэлтора в цене квартиры. Часто можно услышать, что агенты по новостройкам работают исключительно в интересах застройщика. Давайте разберемся, как устроен этот процесс на самом деле. В бизнес-модели любой строительной компании изначально заложен бюджет на работу с партнерскими агентствами. Эти средства уже включены в ту самую цену квартиры, которую вы видите в рекламе. И вот ключевой момент: когда вы приходите в офис продаж «напрямую», скидку в размере этого бюджета вам не сделают. Эта сумма просто останется в кармане застройщика. Получается, вы платите за услугу профессионального консультанта, но остаетесь с застройщиком один на один. Вывод простой и выгодный для вас: раз вы за консультацию агента уже заплатили, почему бы не получить ее в полном объеме?