Про Эскроу

В последнее время уведомление о планируемом строительстве всё чаще используют как обязательный этап перед строительством дома, чтобы затем без проблем поставить дом на учёт в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Одновременно с этим всё чаще приходят уведомления о несоответствии — то есть отказ районной администрации в согласовании заявленных параметров строительства на конкретном участке. Этот вопрос особенно важен при строительстве дома в ипотеку — в первую очередь для строительной компании...

С 1 марта 2025 года, когда в ИЖС для ипотечных сделок начал применяться механизм эскроу-счётов, многие строительные компании столкнулись с новыми банковскими и документальными сложностями. Одно из ключевых препятствий — уведомление о планируемом строительстве. Именно на этом этапе чаще всего возникают отказы, срываются сроки сделки и растут риски для застройщика и клиента. В этой статье разберём, что это за документ, зачем он нужен и какие подводные камни важно учитывать при строительстве дома в ипотеку...

Клиент выходил на сделку по строительству дома в Тверской области. Сценарий казался стандартным: уведомление о планируемом строительстве, затем стройка. На практике согласование заняло больше месяца. Главный риск: После подачи через Госуслуги сначала потребовали заключение по Культурному наследию, а затем возник вопрос по выявленным границам кладбища на участке. Если затянуть процесс, можно не успеть построить дом и поставить его на учёт в ЕГРН, пока действуют текущие нормы...

Клиент уже подготовил проект дома и выходил на сделку по ипотеке ИЖС через эскроу. Перед подписанием пришло уведомление о несоответствии: участок попал во 2-й пояс ЗСО, где ИЖС запрещено. Главный риск: Если начать стройку, дом с высокой вероятностью не поставить на учёт в ЕГРН, а без этого эскроу-счёт не раскрывается и деньги за строительство не поступают. Что сделали: Оперативно проверили ограничения...

Ситуация: После подбора участка для строительства дома в ипотеку выявились препятствия: Отказ администрации: на землю наложен арест. Необходимы доп. согласования от Роснедр и Культурного наследия. Продавец участка не имел опыта работы с документами. Что сделано: Организована совместная с продавцом подготовка документов. Проконтролировано снятие ареста. Оперативно получены согласования (Роснедра, Наследие)...