Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью

На примере из нашей практике рассмотрим специфику сдачи в аренду помещения под алкомаркет. У собственника нежилого помещения площадью 99 м2 на первой линии Новорязанского шоссе была задача сдать в аренду помещение в доме, в котором уже располагаются многие бизнесы - Пятерочка, ВкусВилл, Магнит Косметик, две аптеки - Будь здоров и не сетевая, медицинская лаборатория Инвитро, пивной магазин, барбершоп Borodach, салон красоты, алкомаркет Винлаб, строительный магазин, булочная, суши, пиццерия, пункты выдачи интернет магазинов Wildberries, Ozon, Яндекс маркет и другие бизнесы...

Собственники нежилых помещений иногда стоят перед выбором делать ли ремонт в сдаваемых помещениях. Чаще этот вопрос возникает при покупке у застройщика, и реже в случаях, когда требуется восстановление помещения: после аварии в системе канализации, или затопления помещения сверху. Большинство собственников считает и небезосновательно, что ремонт не стоит делать - его сделает арендатор. Есть арендодатели кто делает ремонт, думая, что этим самым повысит ставку аренды. Давайте разберемся, как же на самом деле лучше поступить...

За последние годы в СМИ можно было встретить массу новостей на темы: растут/высокие налоги на недвижимость, кадастровая стоимость растет/завышена и т.п. И чаще всего об этом пишут под 1 декабря - срок уплаты налога на имущество за предыдущий год. Например, или или На основании информации из броских заголовков или каких-то сюжетов, статей в СМИ, часто люди, которые не владеют темой, считают, что ставка налога на всю коммерческую недвижимость составляет около 1,5%-2%*, а кадастровая стоимость недвижимости завышена, что отпугивает кого-то от покупки нежилых помещений для инвестиций...