Сергей Павленко | Коллекционная недвижимость Анапы

Современный покупатель Анапы больше не ищет море.Море - это уже базовый запрос. Он ищет среду, в которой комфортно жить, инвестировать, возвращаться не раз в год, а регулярно. И именно этот сдвиг мышления за последние 3–5 лет полностью изменил рынок премиальной недвижимости в Анапе. Я ,Сергей Павленко ,эксперт по коллекционной недвижимости в Анапе, наблюдаю этот процесс изнутри : через реальные сделки, диалоги с клиентами, их сомнения и решения. И сегодня могу точно сказать: аудитория Анапы повзрослела...

Самые спокойные инвесторы - это не те, кто купил «лучший объект». Это те, у кого не один объект. За последние годы я видел десятки ситуаций, когда два клиента заходили на рынок с одинаковым бюджетом и через 2–3 года приходили к совершенно разным результатам. Один нервничал из-за сезонности, второй спокойно планировал следующий шаг. Разница была не в удаче. Разница была в стратегии. Я ,Сергей Павленко ,эксперт по коллекционной недвижимости в Анапе и в этой статье я разберу: Большинство инвесторов начинают одинаково: «Возьму самый ликвидный вариант и пусть работает»...

Если вы хотите быстрых денег - этот проект вам не подойдёт. Николай I Hotel & Spa выбирают не те, кто ищет «доход уже завтра», а те, кто умеет ждать и зарабатывать на росте капитала. И именно поэтому этот проект сегодня становится флагманом курортной недвижимости Анапы. Я , Сергей Павленко, более 5 лет работаю с премиальной недвижимостью у моря. И за это время я видел десятки проектов, которые красиво стартовали и быстро забывались. Николай I Hotel & Spa - противоположный случай. Это проект, который...

«Цифры в презентациях и реальные деньги - это часто две разные реальности...» За годы работы с курортной недвижимостью я видел десятки расчётов доходности. Большинство из них выглядели одинаково: А потом человек покупает и через год задаёт главный вопрос: «Почему фактический доход отличается от обещанного?» Я ,Сергей Павленко ,эксперт по коллекционной недвижимости в Анапе и в этой статье я разберу: как считать доходность правильно, без самообмана? Самая распространённая логика выглядит так: средняя цена аренды × средняя загрузка × 12 месяцев...

Самая большая ошибка инвестора это думать, что премиум начинается с цены. На самом деле он начинается с решений. И именно поэтому одни объекты у моря стабильно приносят доход, а другие годами «висят» в продаже или простаивают в аренде. За последние годы я видел десятки ситуаций, когда человек покупал «дорого», но неправильно и в итоге разочаровывался в самой идее инвестиций у моря. А еще я видел и обратное: когда решение выглядело не самым очевидным, но через 2–3 года оказывалось стратегически верным...