Правосудие без риска

После подписания Договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком, ключевым шагом, обеспечивающим вашу финансовую и правовую безопасность, является его обязательная регистрация в Росреестре. Только зарегистрированный ДДУ считается заключенным (ч. 3 ст. 4 ФЗ-214) и создает законное обременение на земельный участок и объект строительства в вашу пользу. Проверка ДДУ в Росреестре — это единственный способ удостовериться, что застройщик не нарушил закон, не продал вашу квартиру повторно (двойная продажа)...

Договор долевого участия (ДДУ) — это основной документ, который регулирует ваши отношения с застройщиком и защищает ваши инвестиции в строящееся жилье. В России этот договор строго регламентирован Федеральным законом № 214-ФЗ. Однако типовой ДДУ, который предлагает застройщик, часто содержит скрытые риски, невыгодные условия и формулировки, которые могут ущемить ваши права при возникновении спора (например, при просрочке или обнаружении дефектов). Подписание ДДУ — это акт юридического согласия, который невозможно отменить задним числом...

Для дольщика, заключившего Договор долевого участия (ДДУ), перенос сроков сдачи дома — это всегда финансовый удар и источник стресса. В Перми, как и в любом крупном строительном центре, эта проблема стоит остро. Застройщики часто пытаются минимизировать свою ответственность, рассылая дольщикам уведомления о переносе сроков и предлагая подписать дополнительные соглашения (допсоглашения), которые "законно" сдвигают дату передачи квартиры. Важно понимать, что каждый день просрочки — это не просто задержка, а основание для взыскания неустойки и, при необходимости, компенсации убытков...

Приобретение машиноместа или кладовки (подсобного помещения) в новостройке часто рассматривается дольщиками как второстепенный, но необходимый актив. Эти объекты, как правило, оформляются через Договор долевого участия (ДДУ) или Договор участия в долевом строительстве (ДУДС), регулируемый Федеральным законом № 214-ФЗ. Несмотря на нежилое назначение, споры по машиноместам сопряжены со всеми теми же рисками, что и споры по квартирам: просрочка передачи объекта, несоблюдение проектных размеров и низкое качество (например, протечки или дефекты въездных групп)...

Обращение в суд всегда сопряжено с расходами, основным из которых является государственная пошлина (госпошлина). Она взимается за рассмотрение искового заявления и зависит от цены иска — то есть от общей суммы материальных требований (неустойка, убытки, основной долг). Для рядового гражданина, столкнувшегося с недобросовестным застройщиком, необходимость сразу оплачивать крупную госпошлину может стать серьезным финансовым барьером. Однако в спорах, регулируемых законодательством о долевом участии,...