Правильный дом: записки прораба

Самый частый вопрос - сколько стоит дом ХХХ метров под ключ. Часть народа на первой минуте понимает, что его данных мало для понимания стоимости дома. Но это не все. Есть особо одаренные. Берут картинку из интернета и требуют цифру. Чтобы меньше сотрясать воздух, напишу здесь 1. Для нормального расчёта стоимости стройки нужно понимать - что строим. Это, как минимум, точная геометрия целевого здания. Называется Архитектура (АР) или архитектурный эскиз. - где строим. Я работаю по югу МО, иногда могу уехать в начало тульской или калужской...

Ответ простой - потому что считаю сейчас газобетон лучший и очень экономичный вариантов для МО, и центральной России и Питера. В начале моей строительной деятельности строил исключительно каркасные дома, в надежде, что они будут ощутимо дешевле каменных. Но если сейчас строить правильный каркасный дом, то экономия совсем незначительная, а "каркасных" рисков - очень много. Поэтому с каркасников ушел. Были домики из теплой керамики, а сейчас - только газосиликат. Ясно, что надежность и долговечность дома из газосиликата гораздо выше российского каркасного...

Я поражаюсь нашим экономическим властям, установившим такой безумный курс рубля и безумные банковские проценты. (окончил Экономфак МГУ и работал в Госплане СССР, и кое что в этом понимаю). В этих условиях хочется строить домики небольшие и ОЧЕНЬ быстро - кредиты брать бессмысленно. Если не хватило денег закончить стройку сразу, то надо остановиться, доработать денег и двигаться дальше. Как вы наверное поняли, сейчас я строю преимущественно из газосиликата, хотя и из деревянного каркаса тоже могу, но не хочу - там очень много строительных рисков, а экономия несущественная...

Стоимость стройки, которую называют строители, даже на один и тот же домик, может существенно отличаться. Одна из причин - комплектация. Все любят низкие ценники, и продавцы это знают и используют. Иногда результат стройки сильно отличается от того, что представлял себе покупатель и что ему казалось очевидным. Но формально сделано все по договору, придраться не к чему. Я посчитал деньги на мой двухспаленный домик 2023 года. В нем нет гламура (разве что окошки "выпендрежные", как нарисовал архитектор)...

Такие морозы сейчас для нас стали "почти форс-мажором" - бывают нечасто и отвыкли мы от них. И перестаем быть готовыми, хотя лет 5-6 назад видел на градуснике в Подмосковье -31. Надежное отопление дома - вещь в наших условиях НЕОБХОДИМАЯ. Замораживание и последующий запуск дома - непростые, рискованные и небыстрые процедуры. Дачники, которые замораживаю свои дома на зиму, каждую весну практически наверняка сталкиваются с ремонтом инжинерии. В текущих политических и экономических реалиях...

Это очень небольшой домик формата 9,4*8,2м. Терраса, дымоход камина и второй санузел - опции. Для домиков после 24.02.22, кроме не обсуждаемых спален, гостиной и санузла, считаю необходимым - наличие котельной-кладовой приличного формата, а не только по нашим газовым нормам (ощутимо более 5м) . При желании котельное оборудование и щиток может занимать не сильно много немного места в таком помещении, а основное его назначение - кладовка. Кроме продуктов здесь должны быть инструменты и хозяйственные вещи, которые портятся на морозе...

Дорабатывается двухспаленный мини-домик. Архитектура Близка к финальной. В итоге домик чуть подрос, обзавелся нормальным подсобным помещением, где без проблем размещается газовый котел, и остается достаточно места для применения в качестве кладовой, гостиная стала ощутимо комфортнее и при этом домик остался бюджетным - на это обращалось особое внимание. Никаких изысков, типа второго света, больших веранд.. Но пока плановая цифра - по деньгам 60 тыс руб за м2 С ОТДЕЛКОЙ и инженерией. И постройка за 2 месяца...

На примете есть еще один мини-домик - двухспаленный. Он еще не совсем проработан в смысле архитектуры, но основа вполне разумна. Есть и БАРН - вариант тоже.. Поскольку это мини-домик, то пытаемся сделать максимально Одна из главных проблемок этого домика - размещение газового котла по нормам наших газовщиков. Если вы хотите или надеетесь получить магистральный газ, то их хорошо бы соблюсти. Архитекторы думают, а пока Варианты такие: - в гостиной, в одном из кухонных шкафов. В шкафу потому, что этот гаджет совсем не бесшумный...

О таких краниках нам придется на ощутимое время забыть, но это не самое главное в жизни Совсем недавно родственники и знакомые критиковали меня за моё алармисткое восприятие нашего времени и мира, но, объявляя мобилизацию, В.В. Путин его подтвердил - мы живем в военное время, и в 2018 год возврата не будет. Эта война за полгода не закончится, и началась не 24 февраля.. Какие дома надо строить в такое время? 1. Небольшие. По прежнему стремимся уменьшить размеры дома до разумного минимума...

В конце прошлого и начале этого года были два домика, которые в ФБ часто получали негативные отзывы из за гостиной с большим количеством дверей и спальнями небольшого размера. Домики были построены и один из них обжит и активно эксплуатировался с мая - тому времени было запущено водоснабжение, канализация, приведен в порядок участок.. В начале сентября был в гостях у хозяев одного такого домика - он вполне обжит, и планировка никого из жильцов не напрягает - ничего не хочется поменять. Мне там тоже показалось весьма симпатично...

Этот домик рассматривался как дача для пожилого человека и объект для сдачи. Здесь опять таки возможна быстрая и недорогая постройка - около 2,5 млн руб с упрощенной отделкой и инженерией и при отсутствии проблем с геологией и геодезией. Здесь нет водяного отопления - используются электроконвекторы. Эти минидомики, как и все другие мои домики - из газосиликата. Фундамент дома - монолитный бетон, но веранда может быть сделана на сваях...

В прошлом году у меня случился запрос на очень маленький домик - по сути, аналог студии, и, как говорили заказчики, его хотели использовать его на время строительства основного дома. После завершения основной стройки он должен был остаться гостевым домом - туда изначально подводились все коммуникации - и централизованная вода, и канализация. В нем даже баню можно оборудовать - будет теплее, чем из бревна или бруса Предполагалось использование двумя взрослыми и ребенком. Тогда мне это показалось...