Посуточная аренда как бизнес

Сейчас век огромных рисков и все мы привыкли к тому, что любой бизнес требует вложений и часто эти суммы достаточно большие. Мало того, после этих вложений, судя по общемировой статистике, вероятность прогореть и потерять свои деньги равна примерно 65% и нередко даже больше. Бизнес на посуточной аренде квартир является исключением из правил. Теоретически, возможно начать и вовсе без вложений, если в вашем распоряжении есть квартира, которая, к примеру досталась вам по наследству, или ещё каким-то способом...

Исходя из своего опыта я сразу отвечу на этот, на мой взгляд, не сложный вопрос: при долгосрочной аренде, ваша квартира "убивается" намного больше и быстрей, чем при посуточной (Надо отметить, что подаваляющее количество людей, примерно 90%, считает наоборот!). Возникает вопрос: ПОЧЕМУ? Уверен, что это происходит потому, что люди снимающе на длительный срок, в какой то момент проживания, рано или поздно, подсознательно начинают считать квартиру "своей", и как следствие этого, ответственность "улетучивается"...

Если вашей постоянной аудиторией не являются командированные, то с большой вероятностью, вы столкнётесь с таким понятием как межсезонье. Начинается оно, практически везде, 1 сентября, и заканчивается обычно в апреле - мае. Межсезонье отличается от сезона, резким спадом количества гостей. Связано это с тем, что закончилось лето - время отпусков, дети пошли в школу и начались обычные рабочие будни, поэтому, в лучшем случае люди будут куда то выбираться, как правило, по выходным... Как быть? В этот период есть смысл сдать часть квартир на длительный срок, а часть оставить на посуточную аренду...

Туристы. В последние годы рынок посуточной аренды, завязанный на туризм, потерпел глобальные изменения. Мобилизация, пандемия, нестабильная атмосфера в экономике и на внешних рубежах – всё это привело к тому, что, туристическое направление заметно просело даже в центрах городов. В межсезонье, в своём большинстве, туристический посуточный бизнес вынужден просто выживать. В лучшем случае он работает в небольшой плюс, а в худшем и вовсе – в минус. В сезон, же, который длится на территории России от 4 до 6 месяцев, практически невозможно выходить в заметный плюс по итогам года...

Давайте разберемся, что же такое бизнес на посуточной аренде квартир? Если в двух словах, по-простому, то вы, снимаете квартиру на длительный срок, с возможностью субаренды и поднайма и сдаёте её посуточно. Ваш заработок — это разница в стоимости аренды от собственника и того количество денег, которое вы заработаете, сдавая эту квартиру в краткосрочную аренду. Вот конкретный пример: вы сняли квартиру, на длительный срок, за 18.000 руб. в месяц и в течение последующего месяца, вам удалось сдать эту квартиру посуточно на 22 суток, при стоимости аренды 2000 руб...

Порча мебели, техники и в целом ремонта квартиры. Также, не исключена кража. Поэтому стоит подбирать технику с мебелью, в идеале, исходя из соотношения цены и качества. К примеру, не стоит приобретать и вешать на стену огромный дорогой, жидкокристаллический телевизор, с функциями домашнего кинотеатра и караоке. Обычный плоский телевизор в 32 дюйма будет лучшим решением, так сказать – дёшево и сердито. Шансов, что его прихватят с собой, практически нет, да и стоит он небольших денег. Старайтесь брать с гостей залог, однако стоит помнить, что некоторую часть гостей, подобное условие отпугнёт...