Примеры работ

Посмотри на осень с другого ракурса Стоит только задуматься о том, что лето стремительно пролетело и вновь наступила холодная и дождливая погода, как можно поймать очередную осеннюю депрессию. Сразу хочется сбежать на теплый морской берег или просто лечь под одеяло и не просыпаться до следующего лета. Уровень твоей активности пересекает минусовую отметку, не хочется встречаться с друзьями, а ходить на пары и работу и подавно. Если все эти пункты как нельзя лучше описывают твое текущее состояние, и ты уже чувствуешь, как подступает осенняя хандра, то мы точно знаем, что поднимет тебе настроение. Ведь осень способна показать себя не только с негативной стороны, но и подарить приятные бонусы, которые не встретишь в другое время года. Мы уверенны, что данный список заставит тебя посмотреть на осень с другого ракурса: 1. Осень – пора обновить свой образ. Долго хотела надеть свои удобные рванные джинсы и новые крутые кроссовки, но летом было слишком жарко? А может это были шикарные сапожки на огромной шпильке? Не теряй времени, сидя дома, вперед выгуливать свои любимые вещи. А если все еще не решила, что надеть, ищи ответы в нашем журнале, мы всегда поможем тебе свежими идеями, ведь осень – это еще один повод обновить гардероб. 2. Осень – время новинок. Если погода на улице вдруг решила испортиться, а ты не знаешь, чем же себя занять, ответ прост – сериалы. Ведь именно осенью выходят следующие сезоны знаменитых сериалов, а также запускаются совсем новые и захватывающие проекты. Разве среди такого разнообразия сериалов можно скучать? Просто найди, что тебе по вкусу и начинай свое приключение. 3. Осень – это уют. Стоит только создать дома уютную атмосферу, зажечь ароматические свечи, и все уже не кажется таким ужасным, правда? А если еще укутаться в теплый плед и читать свою любимую книгу за чашкой горячего шоколада, то мы уверенны, что скоро ты начнешь признаваться осени в любви. 4. Осень – красота природы. Бери компанию друзей на прогулку в лес и наслаждайся золотым осенним листопадом вместе с ними, ведь ни один другой сезон не сможет привнести столько ярких красок в твое настроение. Это также отличный повод обновить свой Instagram шикарными видами и твоими красивыми фотографиями. А чтобы не пропустить ни один завораживающий момент и наслаждаться природой во всей полноте, разглядывая каждый листик, используй однодневные линзы 1 DAY ACUVUE MOIST. Они намного тоньше, чем обычные линзы и имеют высокую степень кислородопроницаемости, теперь не только ты сможешь дышать полной грудью, но и твои глазки:). Также для них нет необходимости приобретать контейнер и раствор для хранения, ведь каждый день ты начинаешь по новой, надевая совершенно новую пару линз. Это особенно удобно для путешествий, если ты все-таки решишь сбежать от осени в теплые края, чтобы понежиться на солнышке. Кроме того, однодневные линзы понимают риск возникновения аллергии. После такого списка достоинств, мы уже не можем представить свою осень без 1 DAY ACUVUE MOIST, а ты? 5. Осень – вдохновение. Листва опадает, и природа готовится к перерождению. Почему бы не позволить себе прочувствовать этот момент и открыться чему-то новому? Ищи новые интересы, а осень вдохновит тебя на подвиги. Позволь себе посмотреть на осень с другого ракурса и полюби ее.

⛔️10 ловушек, которые мешают вашему развитию✖️ 🙋У человека, который уже добился успеха, часто появляются привычки, которые мешают его дальнейшему развитию, компании и работе команды, а, значит, и его роли как эффективного руководителя⤵️🙁 💡Что самое интересное, возможно, эти привычки ранее даже могли привести его к успеху, однако, перейдя грань разумного, они стали большой проблемой🚨 📌Что же это за привычки? ❌ Желание выиграть любой ценой ▶️ так называемая привычка «идти по головам» не способствует укреплению долгосрочных и надежных связей в коллективе, которые могут быть полезны в будущем 🤝 ❌Показательная значимость себя в любой ситуации ▶️ желание везде и всюду вставить свое мнение (в любое обсуждение и задачу), даже если этого не требуется, вызывает у окружающий лишь негативные эмоции 👿 ❌Неконструктивная критическая оценка окружающих ▶️ оценка всех по своему личному мнению и своим личным стандартам, особенно преподнесенная с сарказмом 🟰негатив 🗯️ ❌Обесценивание чужих инициатив словами «Нет», «Но», «Потом объясню»▶️ если такие фразы повторяются от Вас слишком часто, окружающие слышат это как «Я прав, а вы нет» 🗣️ ❌Скрытие информации от коллег по команде ▶️ нежелание делиться с коллегами полезной и нужной информации для сохранения своего преимущества - вред для общего развития бизнеса 📉 ❌Нежелание хвалить, благодарить и поощрять ▶️ не стоит думать, что успех и качество - это нормально, а за ошибку - только наказание, нужно уметь поощрять сотрудников и мотивировать 🎁 ❌Присвоение чужих заслуг ▶️ легкий способ потерять доверие и дальнейшее сотрудничество в рабочем коллективе 🔎 ❌Отказ от своих ошибок ▶️ никогда не списывайте вину на окружение или обстоятельство, это помешает Вам посмотреть на себя со стороны и учесть ошибки ✏️ ❌Неумение слушать окружающих ▶️ не прислушиваться к советам и «всегда знать лучше, чем другие» означает упускать шанс на критический взгляд 👀 ❌Неумение сопереживать ▶️ не обесценивание чужие чувства, сострадайте, люди должны видеть, что вы тоже живой человек 👥 💡В следующем посте разберем, как же правильно из этих ловушек выбираться 🔥

Районы Москвы, где сильнее всего подешевели новостройки 😱🔥 Цены на первичное жилье массового сегмента за год достаточно существенно снизились📉💰 📌Рейтинг локаций Старой Москвы по годовому снижению цен в новостройках массового сегмента (классы стандарт и комфорт): 📍Район Проспект Вернадского (📉 с января 2022 года по январь 2023-го в этом районе составило 39% — ▶️до 277,4 тыс. руб. за 1 кв. м.) 📍Район Тропарево-Никулино (📉 на 23,8%, ▶️до 258,8 тыс. руб. за 1 кв. м.) 📍Район Нагорный (средняя цена «квадрата» в массовых новостройках 📉на 11,2%, ▶️до 236,5 тыс. руб.) 📍 Район Орехово-Борисово Южное (📉10,2%, ▶️до 316,7 тыс. руб.) 📍 Некрасовка (📉8,4%, ▶️до 218,1 тыс. руб.) 🏗️ Средняя цена 1 кв. м в массовых новостройках в январе 2023 года составила 309,6 тыс. руб. (на 14% больше, чем в январе прошлого года) ❓Лидерство района Проспект Вернадского связано с тем, что частный девелопер существенно снизил стоимость последних нераспроданных апартаментов в многофункциональном центре Vernadskogo 41, единственном проекте, реализуемом сейчас в данной локации. ❓В Тропарево-Никулино цены на массовые новостройки упали в связи со стартом продаж в новом корпусе масштабного апарт-проекта Citimix с большим дисконтом по отношению к рынку. 📌В январе этого года Москва заняла последнее место среди городов-миллионников по росту цен на новостройки.🔥🔥🔥

Новая рискованная ипотечная схема 😳👿 📌 С позиции регулятора рынок жилья и ипотеки становится все менее прозрачным: изобилие ипотечных программ не позволяет заемщикам объективно оценить рыночную стоимость жилья 👀 ❗️ На ипотечном рынке появилась новая схема, несущая риски как для банка, так и для заемщика: ⛔️ Аккредитивная схема ➡️ средства на счет эскроу поступают не в момент оформления ипотеки, а за день до сдачи дома в эксплуатацию (до этого момента средствами пользуется ипотечный банк, что дает ему возможность предоставить некоторую скидку заемщику😱). ⬆️⬆️⬆️ ⛔️В этом случае риски несет банк, осуществляющий проектное финансирование 🟰 средства не поступают на счет эскроу (рискует также и покупатель, так как средства на аккредитиве не застрахованы в отличие от эскроу❗️) 📌 К наиболее рискованным ипотечным схемам ЦБ относит те ➡️ в которых происходит завышение стоимости жилья 📈💵 (заемщик может столкнуться с потерями при продаже жилья, стоимость которого изначально была завышена 🟰такие же риски грозят и банку-залогодержателю в случае дефолта по ипотечному кредиту📉). 🔎 С 1 декабря 2022 года регулятор также установил запретительные макропруденциальные требования к капиталу по ипотеке с рассрочкой первоначального взноса❌ 🔎 С 1 мая ЦБ обязал банки применять повышенные надбавки по ипотечным кредитам на новостройки (по договорам долевого участия, ДДУ) в зависимости от уровня первоначального взноса и показателя долговой нагрузки потенциального заемщика✅

Во сколько обойдется оформление сделки по покупке квартиры❓ 🔎При покупке недвижимости, люди часто думают, что заплатить им придется только за саму покупку ▶️ сделка влечет за собой множество других необходимых расходов 🫰 🖇️При приобретении жилья придется также оплатить: 📌 подготовку документов; 📌услуги риелторов, юристов и нотариусов; 📌государственные пошлины; 📌комиссии банка; 📌оценку объекта недвижимости в случае ипотеки ✏️Обязательные расходы💰 🖇️Минимальные расходы на оформление сделки по приобретению жилья встречаются довольно редко (квартира за наличные без помощи риелторов, юристов и нотариусов) 👇👇👇 Обязательная госпошлина ▶️ 2 тыс. руб. и регистрация перехода права: электронная регистрация стоит около 13 тыс. руб., через МФЦ — бесплатно ➕за перевод средств: либо безопасные расчеты — примерно 3,4 тыс. руб., или аккредитив — 2 тыс. руб. 💡Продавец потратит дополнительно максимум порядка 20 тыс. руб. ✏️Услуги юриста или риэлтора💰 🖇️ Юридическая проверка объекта либо в агентстве, либо у юриста — от 50 тыс. руб. до 150 тыс. руб. 🖇️ В среднем агентство или частный риелтор берет 1-2% от суммы сделки (иногда с частичной предоплатой) ✏️Услуги нотариуса 💰 🖇️ Стоимость нотариальной процедуры зависит от цены объекта (например, квартира ▶️ 10 млн руб., то услуги нотариуса ▶️ 30 тыс. руб.) 👇👇👇 🖇️За электронную регистрацию сделки - еще 2-3 тыс. руб. 🖇️За нотариальный аккредитив — в среднем 5 тыс. руб. ✏️Дополнительные справки 💰 🖇️ Покупатель может попросить от продавца справки из психоневрологического или наркологического диспансеров с освидетельствованием врача (в пределах 2 тыс.руб.) 🖇️Покупатель может также заказать для себя еще техническую документацию, план БТИ - кто будет оплачивать решается между собой(в пределах 4 тыс. руб.) ✏️Ипотека💰 🖇️ Если человек покупает жилье в кредит ▶️ не хочет самостоятельно получать одобрение банка - ипотечный брокер (от 20 тыс. до 150 тыс. руб.) 🖇️ Ипотека ▶️ дополнительные расходы на страховку ▶️ зависит от объекта недвижимости, суммы кредита, возраста заемщика и т.д. (обычно страховка — 0,1% от суммы кредита, а оценка недвижимости ▶️ 5 тыс. руб.)

Банки, где подорожала ипотека 😱 Активнее всего банки из топ-20 меняли условия по ипотечной госпрограмме, параметры которой были обновлены с 1 января 2023 года 👀🧮 📈🏗️Ставки по базовой ипотеке на новостройки: 📎 «Сбере» (+0,5 п.п., ⬆️до 10,9%) 📎Альфа-Банк (+0,2 п.п., ⬆️до 12,29%) 📎Газпромбанк (+0,6 п.п., ⬆️до 11%) 📎 Альфа» 📉размер надбавки за отказ от страхования жизни с 1,0 п.п. ⬇️до 0,7 п.п. 📎Банк «Дом.РФ» ✖️скидку за электронную регистрацию сделки в размере 0,1 п.п. для всех своих ипотечных программ ✂️ «Уралсиб»📉ставки по ипотеке (до 11,49%) ✂️МКБ (до 11,11%) 🔐🏢Ставки по ипотеке на вторичное жилье: 🔍 Сбербанк (+0,5 п.п., ⬆️до 10,9%) 🔍Альфа-Банк (+0,2 п.п., ⬆️до 12,29%) 🔍Газпромбанк (+0,6 п.п., ⬆️до 11,1%) 🔏 Альфа-Банк📉надбавки за отказ от страхования жизни (с 1 п.п. ⬇️до 0,7 п.п.) и за отказ от страхования титула (с 0,5 п.п.⬇️до 0,3 п.п.) 🔏 «Уралсиб»📉 ставки по ипотеке до 11,49% 🔏МКБ до 10,86% 👨‍👩‍👧‍👦Семейная ипотека: ✏️ Газпромбанк (+0,2 п.п.,⬆️до 5.5%) 👥Военная ипотека: 🗂️ : ВТБ 📈мин. сумму кредита с 2,9 млн ⬆️ до 3,2 млн руб. 🗂️Промсвязьбанк📈ставку на 1 п.п., ⬆️до 9% годовых для своих зарплатных клиентов и ⬆️ до 10% — для остальных заемщиков 👨‍💻🖥️IT-ипотека: 💾 Газпромбанк — базовая ставка по этой программе 📈на 0,25 п.п., ⬆️до 4,75% 🧷Дальневосточная ипотека: 🔖Газпромбанк 📈 ставку (на 0,1 п.п., ⬆️до 1,4%) ❗️С 1 января 2023 года в России обновлены условия ипотечной госпрограммы на покупку новостроек: 📌базовая ставка по этой программе📈с 7% ⬆️до 8% годовых 📌срок действия продлен до 1 июля 2024 года 📌лимит по кредиту остался прежним — 12 млн для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти и 6 млн руб. для остальных регионов

Чем удивил в январе рынок жилья в столице?🔥😱 📌Нетипичное оживление на вторичном рынке - вместо обвала спрос 📈 на 15% В 2022 году вторичное жилье в Москве утратило популярность ▶️спрос на него 📉 снижение цен на квартиры. От января ждали дальнейшего падения ▶️рынок к началу года был затоварен, а рыночные ставки по ипотеке — заметно выше, чем в новостройках. ‼️Но 2023 год начался с сюрприза: спрос нетипично вырос. 📌Цены в стагнации 📊В январе 2023 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке▶️276,7 тыс. руб., что 📈 результатов декабря прошлого года на 0,3% (275,8 тыс. руб.). ‼️Цены на вторичке от снижения перешли к стагнации💰 📌Уменьшение доли сделок с ипотечными средствами 👀 🖇️В 2021 году ▶️ 54% сделок с помощью заемных средств. 🖇️По итогам 2022 года и января 2023-го ▶️ их доля 📉 до 50%. ‼️На вторичном рынке все больше покупателей с «живыми» деньгами 🤝 за счет дисконта от владельца квартиры приобретают жилье на вторичном рынке за меньшие деньги, чем в новостройке. 📌Скидок стало меньше 😱 🖇️В апреле-мае прошлого года средние скидки на вторичном рынке Москвы ▶️ доходили до рекордных 10%. 🖇️К декабрю средний размер дисконта ▶️ 5,6%. 🖇️В январе ⬇️ до 5,4%. ‼️ В ближайшие месяцы на вторичном рынке 📈 число предложений с дисконтами и их размер. Но резким этот рост не будет, продавцы готовы 🤝 с покупателями, однако не готовы давать крупные скидки💰.

Где в январе 2023 года снизились цены на новостройки?📉💰 Снижение цен отмечено в 11 городах России 🏙️📊: 1️⃣Севастополь (-3,9 % за месяц) 2️⃣Казань (-3,2%) 3️⃣Нижний Новгород (-3,1%) 🏗️💵Цены на новостройки также снизились в Брянске, Красноярске, Омске, Перми, Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге, Симферополе и Туле. 📈Самый существенный рост цен на новостройки в Краснодаре и Саратове (на 8,2%). 📌Спрос на новостройки в целом по стране за месяц вырос на 8,6% (⬇️на 35,9%, чем в прошлом году). 🏅В рекордсменах по увеличению спроса за месяц ▶️ Брянск, Казань, Омск, Санкт-Петербург, Севастополь. ❗️В столице спрос снизился на 5,2% (по сравнению с прошлым годом). Цены также снизились в: 📍в Саратове - 7,2% 📍в Ульяновске -5,2% На потребителей главным образом влияет информационный фон 😱

Льготная IT-ипотека📊📑 💡 Кто может взять кредит по ставке до 5% годовых по IT-ипотеке в 2023 году❓ 📌Сотрудники всех аккредитованных IТ-компаний👨‍💼 (в России около 20 тыс.) 💵 В городах-миллионниках показатель минимальной ежемесячной зарплате 📉со 150 тыс. ▶️ 120 тыс. руб. в месяц (до вычета НДФЛ), в остальных населенных пунктах 📉 со 100 тыс. ▶️ 70 тыс. руб. 🏙️В Москве 🟰150 тыс. руб.💰 🖇️Условия ипотеки: ✅ставка — до 5% годовых; ✅наличие российского гражданства; ✅возраст заемщика — от 22 до 50 лет включительно; ✅максимальная сумма кредита ▶️ до 18 млн руб. в городах-миллионниках (▶️ до 9 млн руб. в других городах); ✅первоначальный взнос — 15%; ✅срок кредита — до 30 лет; ✅срок действия программы — до 31 декабря 2024 года (ставка сохранится на весь срок ипотечного кредита). ❗️ IT-ипотека пользуется популярностью. 1️⃣В 2022 году «Ипотека для IT-специалистов» стала лидером в Москве среди льготных программ по среднему размеру кредита (10,7 млн руб.) 2️⃣«Семейная ипотека» (7,3 млн руб.) 3️⃣«Господдержка» (5,9 млн руб.).

Как изменились квартиры-студии за 3 года❓🗓️🔁 Студии на московском рынке новостроек — ходовой товар💰🤑 Их популярность объясняется низкой начальной стоимостью по сравнению с другими лотами 🔨🪧 Рост цен 📈💵: 📌 Стоимость студий в Москве (с 2020 по 2022 год) ⬆️ с 39,2% до 69%. 📌Покупка студии сейчас в среднем обойдется в 8 млн руб.(3 года назад хватило бы 5 млн руб.)💰 📌 Стоимость кВ.м. ▶️ 355,2 тыс.руб.(📈 на 72,7% за 3 года) 📌Цены на студии ⬆️ быстрее, чем на жилплощадь большего размера 🏡(платежеспособность населения снизилась🫰➕спрос для сдачи в аренду🤑) Квадратура📐🤔: 🔨 Средняя площадь ⬇️ на 7% 🟰 23,6 кв. м. (за три года) Доля студий в продажах💸🔥: ⚖️Доля ❌2️⃣ и достигла 20%(ранее менее 10% в общем объеме спроса 🏢) Портрет покупателя студий за последние годы не претерпел кардинальных изменений🔄🔛 Целевая аудитория👥: ✅молодые пары ✅студенты ✅холостяки ✅инвесторы 🔥🔥🔥 Эксперты считают, что стоимость студий будет расти и дальше📈 ▶️ если у вас есть желание инвестировать свои средства выгодно💰, обращайтесь в ЛС☺️

Где на маткапитал можно купить больше всего жилья 🏡💸 В некоторых городах проиндексированной субсидии хватит на стандартный первый взнос по ипотеке, в других - лишь на два-три дополнительных квадратных метра жилплощади 🏗️📊 Больше всего кВ.м.📈: 📍Магнитогорск (мат.капитал 589,5 тыс. руб.) ▶️ 10,7 кв. м вторичного жилья(1 кв. м. 🖇️55 тыс. руб.) 📍Махачкала ▶️9 кв. м жилья(1 кВ.м. 🖇️65,3 тыс. руб.) 📍Астрахань и Тольятти▶️8,6 кВ.м. жилья (1 кв. м 68,2 тыс. руб.) Во всех перечисленных городах маткапитал покроет от 21,5% до 26,7% стоимости однокомнатной квартиры🏢 Меньше всего жилья📉: 📌Москва ▶️ сертификат покроет 5,19% стоимости средней однушки (2кв.м) 📌Сочи ▶️ 6,2% (2,5 кВ.м) 📌Санкт-Петербург ▶️ 7,34% (2,9 кВ.м) Стоимость 1 кв.м. варьируется от 200 тыс. до 283 тыс. руб. 💰 ⬇️⬇️⬇️ ❗️Этого недостаточно для первого взноса по ипотеке в подавляющем большинстве представленных на рынке программ❗️

Оптимальный доход для погашения ипотеки 💰💳 Сколько нужно зарабатывать, чтобы беспроблемно выплачивать ипотечный кредит ?🫰 Средняя величина рекомендованного семейного дохода (размер ежемесячных денежных поступлений, при которых расходы на обслуживание ипотеки не превышают трети семейного дохода) снизилась на 6,6% по сравнению с прошлым годом и составила 80,7 тыс руб.🔥📉 Какой же заработок должен быть?🤑: 🪙Москва - 153,4 тыс.руб. 🪙Московская область - 118,9 тыс.руб. 🪙Санкт-Петербург - 101,6 тыс.руб. 🪙Ханты-Мансийский АО (Югра) - 90,7 тыс.руб. 🪙Приморский край - 88,3 тыс.руб. Понижение по сравнению с прошлым годом🗓️: 📊 Москва (-14,2%) 📊Санкт-Петербург (-11,6%) 📊Ленинградская область (-11,4%) 📊Краснодарский край (-9,8%) 📊Тульская область (-9,1%) В декабре прошлого года российские банки выдали рекордный для одного месяца объем ипотеки — 697 млрд руб.🔥💰