Ольга Пономарева | Брокер по недвижимости

Каждую неделю мне пишут примерно одно и то же: «Ольга, скажите честно, сколько нужно зарабатывать для ипотеки в 2026 году?» И каждую неделю я отвечаю: а квартира какая, город какой, взнос какой, дети есть? Люди обижаются. Им нужна одна цифра. Желательно круглая. Проблема в том, что эта «одна цифра» из интернета врёт почти всем, кто её читает. Причём врёт в обе стороны — кого-то отпугивает от ипотеки, а кого-то заводит в кредит, который он потом тянет зубами. Аналитики считают средний доход, при котором банк одобрит ипотеку на типовую квартиру...

Почти каждый разговор о покупке первой квартиры начинается одинаково. Клиент открывает телефон и показывает мне два объявления: «Вот тут новостройка — 165 тысяч за метр, а тут вторичка — 140. Вторичка же выгоднее?» И я каждый раз отвечаю: не знаю. По этим двум цифрам понять, что выгоднее купить — новостройку или вторичку, вообще невозможно. Цена метра — самый удобный и самый бесполезный способ сравнить первичный рынок недвижимости и готовое жильё. Удобный, потому что это одна цифра. Бесполезный,...

Ко мне почти каждую неделю приходит человек с одной и той же фразой: «Ольга, надоело платить чужому дядьке». Дальше обычно идёт арифметика: аренда — 35 тысяч, платёж по ипотеке будет примерно такой же, значит, надо покупать квартиру. Логика вроде железная. Только это не готовность к покупке квартиры, а обычная усталость от аренды. И это разные вещи. Усталость от аренды — это чувство. Оно про то, что нельзя повесить полку без разрешения хозяйки, про звонки «мы решили продавать, освободите до конца месяца», про чужой диван, который вы ненавидите третий год...

Ко мне почти каждую неделю приходят с одним и тем же вопросом. «Ольга, у нас есть три миллиона. Родительский дом стоит, но в него страшно заходить. Что выбрать — ремонт или строительство дома?» И вот тут начинается самое интересное. Потому что три миллиона, вложенные в ремонт старого дома, и три миллиона, вложенные в строительство нового дома, — это два совершенно разных результата. Не «чуть лучше» или «чуть хуже». Разных по сути. Объясню, почему так выходит. Когда вы делаете ремонт старого дома, значительная часть бюджета уходит на то, чтобы вернуть постройку к нулю...

Ко мне часто приходят с одним и тем же вопросом: «Ольга, посоветуйте хороший проект дома для строительства во Владивостоке». А я в ответ всегда спрашиваю про землю. Потому что дом можно построить любой, а вот участок под ним поменять уже не выйдет. Вот в этом и вся загвоздка. Люди тратят месяцы на выбор планировки и фасада, а место под строительство дома выбирают за один выходной. И потом живут с этим решением годами. Локация — это не просто точка на карте. Это ваша дорога до работы, школа для детей, ближайшая поликлиника и то, будете ли вы стоять в пробке каждое утро...