PICTUREside

Дайджест от сообщества PICTUREside 1. В России запущен новый сервис посуточной аренды квартиры на платформе "Авито Недвижимость" Такой сервис краткосрочной будет функционировать по всей России. Формат сменен с объявлений на онлайн бронь. Для чего Арендатор вносит часть арендной платы. Однако клиент защищен тем, что переводит деньги не на карту, а деньги можно вернуть, если объект имеет какие-то недостатки при заселении. Важно что для арендаторов будет работать поддержка в поиске альтернативного жилья. А вот арендодатели смогут разместить квартиру для посуточной сдачи на платформе только после проверки и подключения к сервису онлайн-бронирования. Стоить отметить, Конституционный суд в Постановлении от 23.03.2023 указала на то, что посуточная аренда квартир не является гостиничным бизнесом. (https:/...f); 2. Президент России предложил расширить программу льготного кредитования гостиниц Данная поддержка бизнесу необходима в связи с тем, что турпоток будет расти. При этом акцент необходимо сделать на поддержку трех и четырех звездочных гостиниц. Президент указал, что активно развивается направление отдыха в модульных гостиницах, глэмпингах. ( www.vedomosti.ru/...h); 3. Глава Росреестра Олег Скуфинский сообщил о том, что персональные данные собственников недвижимости после реформирования порядка получения выписок из ЕГРН стали более защищенными Так с марта 2023 года в РФ действует закон, который ограничил доступ информации их ЕГРН для третьих лиц. В исключение попали только супруги, наследники, арендаторы, нотариусу, кадастровые инженеры и представители госучреждений. По мнению главы Росреестра, благодаря подготовительной работе Росреестра не возникло на рынке вторичной недвижимости проблем и трудностей из-за невозможности получения выписки с персональными данными. (https:/...l); 4. Характеристики неликвидных квартир в новостройках Москвы Около 17% квартир в новостройках в Москвы имеют низкую ликвидность. К неликвидным относят жилье с -избыточной площадью; -стандартными окнами; -кладовками. Так однокомнатная квартира в 52 кв. м, скорее всего, не будет попадать в фильтры при поиске, так как 90% потенциальных покупателей однокомнатных квартир поставят ограничение по площади до 35-40 кв. м. Среди двухкомнатных таковыми являются квартиры с габаритами более 80 кв. м. Востребованные «трешки» имеют метраж 75-80 «квадратов», неликвидные — 100 кв. м и более. Менее ликвидными, также являются квартиры с обычными стандартными окнами: спрос на них на 60% ниже, чем на жилье с панорамным остеклением. 75% покупателей риелторской компании отказываются от квартир с кладовкой — в большинстве случаев, клиенты предпочитают купить сначала жилплощадь, а потом, после заселения, готовы рассмотреть приобретение отдельной кладовки на первом этаже. (https:/...1); 5. Мэр Москвы объявил о начале строительства МЦД-5 Для его строительства нужно прорыть 20 километровый тоннель под центром столицы. Данный диаметр соединит Ярославское и Павелецкое направления электричек. Новая линия пройдет от Домодедово, а в районе Мытищ разделится на два направления: в Королев и Пушкино. Он отметил, что железные дороги являются фундаментальным элементом того, как "достичь нормальной транспортной обеспеченности Москвы". (https:/..._); 6. Сбербанк начал выдавать ипотеку на Индивидуальное жилищное строительство под залог земельного участка Обеспечением по такому кредиту будет участок под строительство и жилой дом после его постройки и регистрации. Новая возможность доступна клиентам в рамках госпрограмм с льготной ставкой. Со слов первого зампред правления банка Кирилла Царева, ипотека на ИЖС — один из самых быстрорастущих сегментов сегодня, за 2 года количество выданных кредитов на строительство ИЖС в банке возросло в 8 раз. (https:/...2); (realty.rbc.ru/...96d). #Дайджест #Новостинедвижимости #Недвижимость #Pictureside

Рубрика "Документы" от сообщества PICTUREside В данном примере, собственник решил выписать из своей квартиры лицо, которое ранее было в ней прописано, но добровольно с учету не снялось. Орган регистрационного учета может принудительно снять с учета только на основании решения суда. Данное исковое заявление станет подспорьем в подобных случаях. Представленный шаблон соответствует действующему законодательству и может использоваться на практике. Однако помните, что каждое исковое заявление является индивидуальным, необходимо составлять с учетом именно ваших интересов. Другие секреты недвижимости простым языком у нас в сообществе, присоединяйтесь. #недвижимость #иск #прописка #собственность #PICTUREside

Новости от PICTUREside 1. Глава Центрального Банка РФ считает, что льготная ипотека должна распространятся и на вторичное жилье Так Председатель озвучила предложение об адресных программах ипотеки на вторичное жилье, то есть такая программа будет не для большой аудитории, подчеркивая, что адресные программы направлены на поддержку конкретных людей, а не застройщиков. Однако нашлась и долька негатива. По мнению Набиуллиной, большой спектр льгот - временные антикризисные меры, которые должны будут свернуть, а вместо них появятся адресные льготы. (...); 2. Рост спроса на приобретение онсалтинговая копания COREела анализ и выявила наличановлереса к Объем договоров с офисами за первый кварта 2023 составил около 446 тыс. кв.м, что на 35% выше аналогичного периода 2022 года. Однако рынок начал изменения и форме приобретения офисов. Так девелоперы увеличивают количество предложений именно на продажу офиса, а не аренды. Поскольку арендная модель основывалась на высоких арендных ставках, долгосрочных договора и на иностранных арендаторах. Однако модель начала меняться еще с периода пандемии. (https://realty.rbc.ru/news/644a23429a7947e1b51c5301); 3. Закон о штрафах за незаконное предоставление данных из ЕГРН Был подписан закон, расширяющий административную ответственность. Так статья 14.35 КоАП РФ была дополнена новыми пунктами. Незаконное предоставление данных из Единого государственного реестра недвижимости и создание сайтов-двойников ресурсов, предоставляющих сведения из ЕГРН будет наказываться штрафами. Данное нововведение связано с изъятием из публичного доступа информации о собственниках недвижимости, что и породило новое не совсем легальное предложение. (https://realty.ria.ru/20230428/egrn-1868515877.html); 4. С начала 2023 не ввели в эксплуатацию ни одного торгового центра Перенос ввода новых торговых центров переносится на более позднее сроки. Сами же торговые центры становятся меньше и располагаются уже не в центре города. За первый квартал 2023 на территории России не открыт для посетителей ни один качественный (подающийся классификации аналитиков) торговый центр, хотя на часть из них было получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Введенные торговые центры становятся меньше и находятся не в центре города, а на ТПУ и в жилых районах, в том числе на первых этажах ЖК. (1https://realty.rbc.ru/news/644a93449a79472462e8a3aa); 5. Цены на арендуемое жилье начали рост Средние цены на аренду показали небольшой рост. Однако это не качнулось Москву и Санкт-Петербург. В данных городах продолжается спад. Аналитики считаю это сезонным оживлением спроса, уменьшением предложения на рынке. Однако выраженной динамики ждать не стоит. В Воронеже арендная ставка выросла на 6%, в Самаре - 4, Омске - 2,8%. В тоже время в столице и культурной столице аренда стала меньше на 1,9%. Данный расчет представлен в сравнении с предыдущем месяцем (мартом). (https://www.kommersant.ru/doc/5942083); 6. Онлайн направление Нотариусами информации в Росреестр В ходе VI Конгресса Нотариусов РФ была озвучена новость о том, что почти в режиме онлайн регистрировать сделки с квартирами. В настоящий момент регистрация сделок с недвижимостью, удостоверенных нотариусом, занимает порядка 11 часов. Данное нововведение ускорило бы оборот недвижимости, что только позитивно повлияет на сам процесс регистрации. Сообщество PICTUREside считает, что тогда Нотариат фактически заберёт полномочия Росреестра, что может негативно повлиять на чистоту таких сделок. Ведь случается как и ошибки, так и злоупотребления со стороны Нотариусов. (https://rg.ru/2023/04/26/hoziain-za-chas.html).