Phuket 4 Life

«Я слышал, что иностранец в Таиланде ничем владеть не может. Это вообще законная покупка или я отдаю деньги в воздух?» Этот вопрос мне задают чаще любого другого. И он опасен не тем, что человек чего-то не знает, — а тем, что он знает наполовину. Полуправда хуже незнания: именно на ней людей и разводят. Правда вот в чём: иностранец действительно не может владеть землёй в Таиланде. Но при этом он может владеть квартирой — в полную, бессрочную, наследуемую собственность, защищённую законом с 1979 года...

В январе 2026 года ко мне на консультацию пришёл клиент — Михаил, владелец IT-компании в Москве, годовая выручка в районе $4 млн. Он начал так: «Слушайте, мне не нужна недвижимость. Мне нужно понять, куда переложить капитал. У меня в Турции квартира, которая два года не продаётся даже ниже рынка. Я смотрел Дубай — психологически не моё, плюс эта история с Ираном и оверсаплаем. На Кипре налоги выросли. Что у вас?» За последние полтора года таких разговоров у меня было около сорока. Все начинаются одинаково: предприниматель приходит не за инвестицией...

Сто двадцать тысяч новых квартир. Именно столько юнитов выйдет на рынок Дубая в 2026 году по оценкам UBS. Для контекста: десятилетнее среднее значение — двадцать семь тысяч. То есть предложение в моменте увеличится в 4,4 раза относительно нормы. В первом квартале этого года объём новых контрактов в эмирате уже упал на 22% год к году, индекс девелоперских акций потерял 30% от пика, а Bloomberg впервые с 2020 года зафиксировал снижение цен на физическую недвижимость. Если у вас уже есть портфель и вы рассматриваете объект на $200k+, эти цифры — не повод хоронить Дубай...

«Сто пятьдесят тысяч долларов за двухкомнатные апартаменты в 50 квадратов на Пхукете — это вообще не дорого?» Этот вопрос я слышу несколько раз в неделю. И каждый раз отвечаю встречным: «А вы уверены, что покупаете квадратные метры?» Потому что в 2026 году человек, который кладёт $150 000 в квартиру на Пхукете, на самом деле получает пять отдельных активов одной транзакцией. И если разложить эту сумму на слои — окажется, что каждый из слоёв в отдельности стоит больше, чем сама квартира. Разберу эти пять слоёв честно — с цифрами, без обещаний иксов...