ПГС - центр строительной экспертизы

К нам обратились по поводу гостиницы с кафе. Объект попал под двойной удар: суд решал его судьбу как самовольной постройки, а параллельно стоял вопрос о запрете эксплуатации. Судебная экспертиза и замечания инспектора зафиксировали 27 нарушений пожарной безопасности — от отсутствия противопожарных преград до горючей отделки в номерах. Устранённые замечания требовалось подтвердить независимым заключением, которое примет суд. Что мы сделали Мы подключились ещё на этапе устранения нарушений: консультировали,...

К нам обратился собственник четырёхэтажного офисного здания в центре Москвы. Дом построен в 1927 году, является объектом культурного наследия и уже более пяти лет используется для размещения офисов. Поводом для обращения стал спор с арендатором. В здании появились протечки в подвале, следы влаги и вопросы к состоянию кровли. Стороны перекладывали ответственность друг на друга, но реальная причина дефектов оставалась непонятной. Не было ответа и на главный вопрос: зданию требуется капитальный ремонт...

Участок может быть идеальным по документам — и при этом «связан» невидимыми ограничениями, которые запрещают на нём строить или даже размещать стоянку техники. Речь о зонах с особыми условиями использования территорий — ЗОУИТ. Что такое ЗОУИТ? Это территории, в границах которых закон устанавливает особый режим использования земли и недвижимости. Перечень закреплён в статье 105 Земельного кодекса РФ — всего предусмотрено 28 видов зон. Самые распространённые: — охранные зоны инженерных сетей — ЛЭП...

Недавно в арбитражном суде разгорелся серьезный спор вокруг разработанного нами плана тушения пожара. Стороны и суд обсуждали, можно ли использовать его для обоснования отсутствия угрозы, если проезды к объекту не соответствуют установленным параметрам. В ходе полемики прозвучало несколько тезисов: — «Разработанный план не устраняет нарушение свода правил»; — «План тушения пожара неприменим к объектам самовольного строительства»; — «План тушения пожара относится к компенсационным мероприятиям»...

Разбираем интересный кейс из нашей практики! К нам обратился предприниматель. Из-за отсутствия разрешительной документации на строительство два принадлежащих ему нежилых здания стали предметом судебного разбирательства как самовольные постройки. Чтобы сохранить объекты в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ (она регулирует вопросы, связанные с самовольными постройками), необходимо было доказать суду два ключевых обстоятельства: здания соответствуют строительным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью людей...