Pertama Property

Бали уже много лет занимает верхние строчки в рейтингах самых популярных направлений для инвестиций в курортную недвижимость. Высокий туристический поток, относительно доступная стоимость объектов и возможность сдавать жилье в аренду круглый год привлекают как физических лиц, так и компании. Однако прежде чем оформить сделку, важно понимать, какие налоги придется платить и какова специфика налогообложения для иностранцев в Индонезии. Индонезийское законодательство запрещает прямое владение землей иностранными гражданами...

Рынок курортной недвижимости на Бали продолжает активно расти. Если ещё несколько лет назад основное внимание покупателей было сосредоточено на виллах, то сегодня заметно укрепляется сегмент апартаментов. Этот формат пользуется интересом у тех, кто ценит компактность, централизованное управление и расположение вблизи ключевых туристических зон. Развитие апартаментных комплексов связано с изменением структуры спроса. Всё больше людей приезжает на остров на относительно короткие сроки, совмещая отдых и работу, и ищет жильё с готовым сервисом...

Рынок недвижимости на Бали в последние годы переживает заметный рост, во многом благодаря притоку иностранного капитала, развитию туризма и увеличению числа релокаций из Европы, Австралии и стран СНГ. В условиях постоянного роста цен всё более популярной становится покупка объектов на самых ранних стадиях строительства — от земельного участка с проектом до котлована. Этот подход может дать ощутимую экономию, но в индонезийских реалиях он требует особой осторожности. 1. Существенная экономия На...

За последние 5–7 лет Бали превратился из тропического курорта для путешественников в один из наиболее привлекательных регионов для международных инвестиций в недвижимость. Официальная статистика фиксирует рост цен на землю в некоторых районах острова на 15–25 % ежегодно, но за этими цифрами скрываются процессы, которые далеко не всегда лежат на поверхности. Ниже рассмотрим пять ключевых скрытых факторов, формирующих стоимость земли на Бали. Традиционно Бали ассоциировался с массовым туризмом, но начиная с 2020–2021 годов структура потока изменилась...

Индонезия в последние годы уверенно укрепляет позиции на мировом туристическом рынке. Лидером по популярности остаётся остров Бали, который ежегодно привлекает миллионы иностранных гостей. Туристическая активность напрямую влияет на динамику цен и доходность инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость, а визовая политика страны становится ключевым фактором формирования инвестиционной привлекательности. По данным Министерства туризма Индонезии, в 2023 году страну посетило более 11,6 млн иностранных туристов, что на 98% выше показателя 2022 года...

Бали — признанное туристическое и инвестиционное направление с притягательной природой, круглогодичным туристическим потоком и стабильным экономическим ростом. Остров привлекательнее всего как место для недвижимых инвестиций, и прогнозы указывают на дальнейшее оживление этого сектора даже после 2030 года. Стоимость земли на Бали сейчас растёт на 8–12 % в год, — и эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции до 2030 года и далее, что связано с ограниченным количеством территорий, пригодных для застройки, и высоким спросом...

Популярность Бали как места для жизни, отдыха и инвестиций продолжает расти. Но перед тем как приобрести виллу у океана или вложиться в арендный бизнес, иностранным гражданам стоит разобраться в ключевом юридическом различии: leasehold и freehold. Эти две формы владения имеют принципиальные отличия, влияющие как на стоимость, так и на права собственника. В этой статье разберём, что кроется за этими терминами, какие права они дают и на что нужно обратить внимание при покупке недвижимости на острове...

Туристическая карта мира меняется — и на смену классическим люксовым направлениям вроде Сен-Тропе, Мальдив или Мауи приходит новое поколение курортов, отражающих изменившиеся запросы глобального туриста. Один из ярких примеров — Семиньяк, район на юго-западном побережье Бали, который в 2025 году впервые занял первое место в глобальном рейтинге Luxury Travel Index как самое перспективное и востребованное премиальное направление. От хиппи-пляжа до люксового бренда Семиньяк долгое время оставался в тени более раскрученной Куты — места тусовок серферов и бэкпекеров...

"Купил дом в раю" — звучит как начало рекламного ролика, но в 2025 году это всё чаще сухой факт из повседневности международного инвестора. Бали — не просто экзотика, это уже стабильный актив с растущей доходностью. Но где именно на острове стоит искать свою золотую жилу? В течение последнего десятилетия на карте Бали было две звезды — Семиньяк и Чангу. Эти районы стали чем-то вроде балийского Манхэттена: рестораны с фуа-гра, бутики с ценами в евро и толпы экспатов с макбуками в кофейнях. Но рынок не стоит на месте...

Бали уже давно перестал быть просто курортным островом. Сегодня это — одна из самых привлекательных точек для инвестиций в недвижимость в Юго-Восточной Азии. В условиях глобальных перемен, растущей популярности удалённой работы и стремления к качеству жизни всё больше инвесторов задумываются, куда инвестировать деньги в 2025 году, чтобы обеспечить себе стабильную доходность и потенциал роста. Ответ всё чаще звучит один — Бали. Но важно не просто вложиться в «недвижимость на Бали», а выбрать перспективную нишу...

Инвестиции в курортную недвижимость на Бали остаются одним из самых обсуждаемых трендов последних лет. Остров, некогда облюбованный серферами и йогами, превратился в одну из самых стабильных точек притяжения капитала в Юго-Восточной Азии. Перед инвестором встаёт классическая дилемма: вилла или отельный формат (апартаменты)? Виллы кажутся более приватными и статусными. Но с точки зрения экономики, управляемости и доходности, сегодня всё чаще выигрывают апартаменты. Виллы на Бали — это дорого. Даже в среднем сегменте цены стартуют от $300–400 тыс...

Семиньяк — один из самых востребованных районов Бали для инвестиций в недвижимость. Близость к пляжу, насыщенная инфраструктура и активный туристический поток делают его привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов. Однако в 2025 году рынок продолжает трансформироваться, и цена на виллу в Семиньяке всё чаще зависит от целого ряда факторов. Ниже — 7 ключевых параметров, которые определяют стоимость объекта на этом острове. 1. Локация внутри района Хотя сам Семиньяк считается престижной зоной, внутри него есть своя иерархия...