Перепланировка_Lab I Ксения и Олег Ушаковы

Какие разрешения необходимы для перепланировки квартиры и как их получить❓ При проведении перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме крайне важно получить все необходимые согласования и разрешения от государственных органов. Вот документы, которые мы обычно получаем в результате работы. 1️⃣Решение о согласовании перепланировки Одним из первых и ключевых документов является решение от Государственной жилищной инспекции. Государственная жилищная инспекция города Москвы (МЖИ) - согласование перепланировок в Москве Администрация города или комитет по архитектуре и градостроительству МО - согласование перепланировки в Московской области. Это распоряжение подтверждает, что перепланировка и переустройство помещения согласованы в соответствии с проектной документацией. В нем детально описываются виды работ, которые можно проводить, такие как разборка ненесущих перегородок, устройство новых проемов, монтаж инженерных систем и другие. Документ также устанавливает сроки проведения работ и требования к их выполнению. 2️⃣Акт о завершении перепланировки После завершения всех работ необходимо получить акт о завершенном переустройстве. Этот документ подтверждает, что все работы выполнены в соответствии с проектом и без нарушения норм безопасности. Акт составляется комиссией, в состав которой входят представители Мосжилинспекции и другие специалисты. В нем подробно указываются все изменения, внесенные в конструкцию и инженерные системы квартиры. 3️⃣Обязательства заявителя В каждом из решений обязательно указываются обязательства заявителя по соблюдению всех установленных требований и сроков. Это необходимо для того, чтобы перепланировка не нарушала права других жильцов и не создавала угрозу для здания. Получение всех этих документов — процесс сложный и многоступенчатый, требующий времени и внимания к деталям. Но без них ваша перепланировка будет считаться незаконной, что может привести к штрафам и даже к необходимости возвращения помещения в первоначальное состояние. Мы занимаемся оформлением всех необходимых разрешений и сопровождением процесса перепланировки от начала до конца, чтобы вы могли быть уверены в легальности и безопасности всех изменений в вашей квартире. Записывайтесь на бесплатную консультацию

Как правильно провести замеры для перепланировки? Подробный гайд. Перед началом перепланировки важно правильно рассчитать размеры помещений. Это залог успешного ремонта и грамотного дизайна. В этом посте делимся пошаговой инструкцией, как сделать замеры максимально точно и без лишних проблем. ⏺Шаг 1. Подготовка Для начала соберите все необходимые инструменты: - Лазерная или механическая рулетка - Маркер или карандаш - Листы бумаги и планшет для записей - Телефон с камерой для фотофиксации - Угломер (если потребуется) Перед тем как приступить к замерам, нарисуйте схему квартиры на бумаге. Если у вас нет готового плана, создайте его самостоятельно, обходя каждую комнату и схематично изображая их на листе. Это поможет вам избежать ошибок и ускорит процесс. ⏺Шаг 2. Основные замеры Начните с измерения каждой стены. Помните, что визуально параллельные стены могут иметь разные размеры, поэтому измеряйте каждую. Рекомендуем начинать с дверного проема и двигаться по часовой стрелке. Обязательно измерьте высоту потолков в нескольких точках, чтобы сразу заметить возможные перепады. Замеры лучше всего проводить на высоте 1,10–1,30 м от пола — это оптимальная высота для получения точных данных. ⏺Шаг 3. Замеры окон и дверей На следующем этапе внесите в план окна и дверные проемы. Для этого измерьте расстояния от стен до проемов, а также их ширину, высоту и глубину. Важно не забыть про толщину стены, если дверь или окно отсутствуют, и учитывать толщину коробки при наличии доборов или откосов. ⏺Шаг 4. Учет инженерных систем Нарисуйте на плане расположение всех инженерных систем — стояки, выводы труб водоснабжения и отопления, вентиляционные каналы. Если в квартире уже установлены радиаторы, измерьте их положение и отметьте на плане. Обязательно укажите расстояние от труб до ближайших стен. Следуя этой инструкции, вы сможете провести точные замеры и избежать ошибок при перепланировке. Делайте всё шаг за шагом, и процесс ремонта пройдет значительно проще и быстрее. Пишите ваши вопросы и записывайтесь на консультацию по перепланировке  Подписывайтесь на наш Телеграм канал и узнавайте больше про перепланировку Горячая линия перепланировка Москва, МО ⬅️

Когда незаконная колясочная стала причиной - спор жителей и управляющей компании в Оренбурге. В одном из многоквартирных домов в Оренбурге возник конфликт между жителями и управляющей компанией «Ангара». Компания оборудовала в подъезде колясочную, что не понравилось жильцам. Они утверждали, что это изменило температурный режим и увеличило пожарную опасность, требуя вернуть подъезд в прежнее состояние. 🏢 Суть спора: - Изменения в подъезде.  Управляющая компания демонтировала одну из дверей, убрала перегородку и создала колясочную с отдельной металлической дверью. Это оставило вестибюль без тепловой завесы зимой. Мнение экспертов. Первоначальная экспертиза не выявила нарушений строительных норм, но рекомендовала добавить отопление. Решения собрания. Компания действовала на основе решений собрания собственников 2017 года, а в 2022 году перепланировку формально узаконили. Однако 100% согласия жильцов получено не было. ⚖️ Судебные решения: Первая инстанция. Суд решил, что демонтировать колясочную нет необходимости, но обязал установить дополнительное отопление и возместить расходы на экспертизу. Апелляция. Повторная экспертиза показала нарушения строительных и санитарных норм, и суд обязал вернуть подъезд в первоначальное состояние. Оказалось, что недостаточная площадь тамбура и недостаточное отопление нарушают СП 54.13330.2022, СП 54.13330.2020, СанПин 2.1.3684–21. Вопросы, связанные с изменениями в общих зонах многоквартирных домов, требуют полного согласия жильцов и строгого соблюдения норм. 🤔 Что вы думаете, стоит ли всегда добиваться полного учета мнений всех собственников при изменении общих зон? Поделитесь своим мнением в комментариях!

Перепланировка: законно или нет? 🤔 Часто видим красивые перепланировки в новостройках, но бывает ли она законной? Смотрим на пример: * Слева: план от застройщика. * Справа:  реальное планировочное решение. Вопрос: законна ли такая перепланировка? Ответ: НЕТ!  ❌ Что сделано "законно": *  Гардеробная на части жилой комнаты - 👍 *  Объединение кухни и гостиной - 👍 Но! НЕЗАКОННО: * Перенос мойки и плиты в жилую зону! 🙅‍♀️ Кухонное оборудование должно оставаться в габаритах кухни, указанных в плане застройщика. Будьте внимательны при выборе планировки! Не рискуйте своей безопасностью и комфортом. 📢 Важно помнить: Перед началом любой перепланировки обязательно консультируйтесь с юристами и проектировщиками, чтобы избежать подобных неприятностей. Горячая линия по перепланировке Москва и МО

🏠 Неудачная перепланировка - шокирующий финал😱 В доме номер девять на улице Космонавта Волкова семейная пара затеяла перепланировку в двухкомнатной квартире, объединив туалет и ванную за счет коридора, кухни и комнаты. Обычная история, если бы не ее неожиданный финал. Недавно Головинский районный суд постановил продать квартиру с публичных торгов. 📜 Нарушение закона Расширение санузла таким образом нарушает правила перепланировки: нельзя размещать ванную и туалет над жилыми комнатами. Соседи, услышав шум от строительных работ и видя вынос мусора, пожаловались в Мосжилинспекцию. 🚪 Проверка и предписание Сотрудники Мосжилинспекции вместе с приставами пытались встретиться с владельцем квартиры, но дверь им открыли только однажды, после жалобы соседей. Тогда чиновники убедились в нарушении и выдали предписание устранить переделки. 🕰 Судебное решение - Собственнику дали полгода на исправление ошибок, но он проигнорировал это предписание. - Мосжилинспекция подала иск в суд, требуя продать квартиру нарушителя. Суд принял положительное решение. 💰 Что дальше?: Все средства от продажи квартиры вернут собственнику, за исключением судебных расходов. Новый владелец должен будет привести квартиру в проектное состояние за свой счет. Однако у нынешнего хозяина есть еще примерно месяц, чтобы вернуть квартиру в первоначальный вид и избежать продажи. ⚖️ Комментарий юриста - Перепланировку можно узаконить через суд, но некоторые работы согласовать невозможно. Например, перенос санузла над жилыми комнатами или кухнями соседей запрещен. Также нельзя нарушать прочность несущих стен, переносить общедомовые батареи на балконы и лоджии, заменять легкие перегородки на тяжелые или устраивать полы с подогревом от общедомовых систем. 📅 Подобные случаи В 2013 году в Нагатинском районе Москвы собственник снес несущую стену, чтобы объединить кухню и жилую комнату. Суд лишил его квартиры, но после восстановления стены решение было отменено. 📢 Важно помнить: Перед началом любой перепланировки обязательно консультируйтесь с юристами и проектировщиками, чтобы избежать подобных неприятностей. Горячая линия по перепланировкам. Москва и МО