Переезд в Краснодар

Кто на свете всех милее? Вечный спор двух районных титанов при переезде! Пробуем формат сравнения станиц? Если формат заходит, жду от вас реакции! Рассказывала про наши титаны: Северская и Динская  Когда меня спрашивают: «Какую станицу выбрать рядом с городом?», на ум сразу приходят две эти "звездочки" , находящиеся рядом с годом 30-35 км смотрят откуда выехали. Да, я про — Динскую и Северскую. Обе богатые, обе районные центры, обе с индексом качества 210+. Но они абсолютно разные по характеру. Давайте сравним! Пройдем по транспорту: - Динская - идеальна, если вы на машине. По М-4 «Дон» при хорошем раскладе до города долетаете за час, пунктик , конечно, ростовское шоссе, почти всегда пробка нон-стоп в обе стороны на определенных кусках, но время все же примерно час-полтора. Если пробки , то выручает железная дорога (40 минут) и ты в Краснодаре. - Что с Северской: трасса А-146 на Новороссийск — это вечный трафик фур и грузовиков на Новороссийск. Заезд в станицу бывает квестом. Но! Здесь тоже есть электричка, и те же 40 минут — и вы в центре Краснодара, минуя пробку. Про инфраструктуру и статус: - Динская- это Родина губернатора(уточняю, Родина в широком смысле, он здесь не родился, но очень рано приехал), и это чувствуется везде в станице. Всё «на уровне», под личным контролем первого лица края. Своя мощная ЦРБ, шикарный, "по меркам станицы" Комсомольский парк, отличный оборудованный речной пляж. Это город, который "прикидывается" станицей. - Северская - это наш "крепкий отличник». много асфальтированных улиц, отличная социальная инфраструктура, кстати, ЦРБ тоже очень приличная, и уникальный, и уникальный для станицы, «Клуб загородного отдыха» со своими небольшим, но все же аквапарком и — напомню — ледовой ареной! В какой еще станице в +30 можно играть в хоккей? Посмотрим на природу и отдых - Динская - это степной простор и река Кочеты, станица расположена в сторону Ростова-на-Дону, северное направление. Здесь много рыбалки, тихие прогулки у воды и уютный пляж. - Северская - это предгорье. Здесь начинается Кавказский хребет. Воздух на 3–4 градуса прохладнее, чем в самом Краснодаре. Для фанатов эндуро, квадриков и пешего туризма гора Собер-Баш, горная речка Убин, для любителей отдыха поспокойнее и насладиться природой - конные прогулки по горам и долам, дольмены. Коснемся работы - Динская - Отличные условия для учителей и врачей — городские условия при сельских надбавках, а они гораздо интереснее, говорю вам как учитель со стажем в прошлом. Работы много разной, много сройки, бизнес работает. - Северска - это выбор прагматика, как уже говорила ранее. Рядом два гиганта НПЗ (Афипский и Ильский). Это рабочие места и налоги на благоустройство, но нужно учитывать розу ветров, чтобы не жить «с запахом производства». выбрать место можно, станица огромная! О чем не скажут продавцы домов на осмотре? - Динская - огромное скрытое население (под 50 тысяч). Школы и больницы переполнены, да и едут со всего района, и чтобы попасть к хорошему специалисту - надо постараться. Проще до Краснодара добраться. - Северская- речка Убин и коварные грунтовые воды. Можно купить дом в «зоне подтопления» и узнать об этом только весной. Без геологии и знания локальных низин здесь строиться или покупать — огромный риск. Каждому свой рай! - Тут Северская вырывается вперед. Местная бахча с 25 сортами арбуза (ананасовые, желтые, без косточек) — это мой личный вкусный "наркотик". В Динской такого культа бахчи нет. Что в итоге: Динская - для тех, кто хочет «городской» комфорт, статус и близость к М-4 и платным дорогам для быстрого выезда как из города, так и на объездные на Анапу и Крым. Северская для тех, кто ценит свежесть предгорья, активный отдых и крепкую инфраструктуру, но готов вникать в нюансы рельефа. Не забываем про реакции, если мини батлы по станица в виде постов нам в канале нужны! Хорошего дня!

Быть или не быть? Вот в чем вопрос! Друзья, а вы помните, что в этом году до 30 апреля и это уже в этом месяце нужно отчитаться по полученным доходам с продажи недвижимости, автомобилей и иных доходов, а также подать декларацию 3 НДФЛ? Коротко пока напомню, некоторые вопросы по каким можем пройтись при продаже неджидимоти: - Можно уменьшить сумму налогу на сумму фактически понесенных расходов - Посмотреть подходите ли вы под единственное жилье проверить правоустанавливающие документы, на предмет, в может у меня не 5 лет срок владения, а все же под 3 года подхожу? - У вас есть несовершеннолетние дети и вы улучшали жилищные условия. Если эта тема актуально и надо освежить в памяти, пока еще пару недели на подумать, как же уменьшить свои налоги, ставьте реакции - напишу статью на ту тему. Хорошего дня!

"А где там у вас горы, в вашем Северском районе? Совсем с географией не знакомы! Горы это на Красной поляне!" Вы знаете, я крайне редко с таким сталкиваюсь по телефону, даже захотелось написать. Делюсь! Звонит мужчина и прямо ни слово не говоря кто, что и зачем звонит, а негодует в трубку, о том что мы снимаем обзоры домов по Северскому району и я говорю постоянно, что это предгорье, и прямо вот слышу как разговор, точнее монолог переходит в "наезд", о том как я заблуждаюсь. Друзья, мои как можно спорить с географическим фактом! Ну как минимум это крайне странно, но некоторые яро пытаются, хотя с картой не поспоришь. Район расположен на Северо -Западном склоне Главного Кавказского хребта и по своим ландшафтным особенностям полностью соответствует предгорью. Здесь вам и гора Собер-Баш 736 метров над уровнем моря, которая видна со вех точек района, и Планческие скалы в Смоленском сельском поселении, дольмены в долине реки Убин, источник «Солёный», полезные ископаемые, свой особый климат. Принимаем просто тот факт, что это предгорье! Так уж решила мать-природа. Но я все же хочу не о географии поговорить, а о том, чем стал для меня этот район за годы активного изучения края и жизни здесь. Но, скажу сразу, у этой медали есть свои грани, о которых стоит знать до переезда. Это близость двух НПЗ и зоны подтоплений, но это про другое. Для меня это не только предгорье, а еще арбузный рай и «дикий» драйв. Рассказываю! Наш главный бонус здесь география и то самое предгорье. Зима здесь кажется более "настоящая", снега чуть больше, чем в Краснодаре, потому что облака «цепляются» за горы. Здесь все же начинается Кавказский горный хребет, хотя некоторые этот факт упорно оспаривают, как я говорила ранее. А летом, когда в крае плавится асфальт, в Северской на 3-4 градуса прохладнее — это та самая свежесть предгорья, которая позволяет часто спать без кондиционера. Про отдых скажу так, вам нужен отдых в горах с кофе в руках — это в Горячий Ключ, а если хочется драйва, природы и свободы, то вам на Собер-Баш в Северский район. У подножья течет горная река Убин, где шум воды вместо уведомлений в телефоне ( здесь не ловит почти ни один оператор связи), и запах шашлыка на костре успокаивают и заряжают. Это одно из любимых мест моей семьи, если нам на природу надо срочно и быстро попасть. Пока мои ловят рыбу, готовят шашлык, я просто выдыхаю в кресле. Здесь на самом деле тишина, которую можно в буквально "потрогать". Многие едут сюда за экстримом — подножье Собер-Баш в Северском районе - это культовое место рядом с Краснодаром для любителей мотоциклов и квадроциклов. Но они ездят по самой горе высоко вверх и на другую сторону реки, поэтому не мешают совсем. Такие активности - совсем не мое. Мне ближе конные прогулки, пеший туризм, подняться на Собер и вот такое «дикое» уединение у воды, где нет никого, кроме твоих близких. Есть информация, что у подножья краснодарский девелопер собирается построить курорт, который планируют открыть к 2029 году. В рамках проекта планируют создать туристический кластер с винодельней, термальным комплексом и канатной дорогой, бассейнами, отелем и даже вертолетной площадкой. Ну как говорится посмотрим! Для тех, кто любит комфорт, в Северской есть свой «оазис» — Клуб загородного отдыха. Это место ломает все стереотипы о станичной жизни. Здесь есть всё: красивое водохранилище для прогулок, собственный аквапарк и — внимание - ледовая арена. В станице, где летом +30, люди играют в хоккей и катаются на коньках! Это уникальная точка притяжения, ради которой в Северскую едут отдыхать даже из Краснодара. Ну и мое любимое — местная бахча. Я просто ее фанат. На въезде работает хозяйство, которое превратило арбузы в искусство: растят 25 сортов, от «ананасовых» до желтых без косточек. Езжу за арбузами только сюда, на рынок не ходим. Здесь они прямо с грядки! Арбуз с бахчи - это тот самый вкус юга, ради которого сюда стоит приехать. Все ли так отлично в Северском районе? Всегда есть "за" и "против". Если нужно поделиться, тем на что здесь обращать внимание, оставляйте реакцию.