Перец недвижки

? В моей практике я встречали много разных перепланировок в квартирах. Рассказываю, что не разрешается: ☑️Делать пристройки в виде балконов и лоджий, переносить туда батареи. ☑️Объединять газифицированные помещения с комнатами. Если в доме газ, то нельзя убирать стену между комнатой и кухней. ☑️Сносить вентиляционные и технические шкафы. ☑️Делать любые перепланировки в аварийном доме. ☑️Даже если вы сделаете законную перепланировку, но не согласуете, то рискуете попасть на штраф (до 2,5 тыс. для физлиц и 40-50 тыс. — для компаний)...

У Росреестра появился полезный официальный сервис. Онлайн-калькулятор позволяет предварительно рассчитать размер государственной пошлины за проведение кадастрового учета и регистрацию прав в режиме реального времени. Для получения корректного расчета пользователю необходимо заполнить несколько параметров: - указать тип регистрационного действия и вид права, - определить количество заявителей, - выбрать категорию объекта недвижимости. Важной особенностью сервиса является интеграция с базой ЕГРН: при вводе кадастрового номера объекта калькулятор автоматически подтягивает данные о его кадастровой стоимости для точного вычисления суммы...

? Да-да, те самые «удобные платежи в несколько сотен рублей», которые кажутся безобидными. Многие клиенты искренне удивляются, когда банки отклоняют их заявку. Но причина часто скрыта в том, что часть таких “рассрочек” на самом деле оформляется как микрозаймы. И информация о них уходит в БКИ — в вашу кредитную историю. Банки при рассмотрении заявок не любят клиентов с микрозаймами. Поэтому крайне важно перед подачей заявки на ипотеку препринять ряд шагов для увеличения вероятности одобрения ипотеки. Я помогу...

С 1 марта 2026 года вступает в силу национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026, который впервые вводит четкие и измеримые критерии оценки отделочных работ в новых домах. Теперь качество штукатурки, обоев, полов и потолков будет оцениваться по конкретной шкале. Ключевые изменения: - Вводится система классов отделки (с 1-го по 8-й), при этом для жилых домов предусмотрены классы с 1-го по 6-й. - Для каждого класса четко прописаны допустимые отклонения по вертикали, горизонтали и плоскости. - Стандарт закрепляет единые методы контроля и визуальной оценки всех основных видов работ. - Выбранный класс отделки теперь можно зафиксировать в договоре между застройщиком и покупателем...

? Взлом аккаунта на портале Госуслуг позволяет мошенникам нанести серьезный ущерб. Что могут сделать злоумышленники? - Оформить кредиты или микрозаймы, используя возможность заказа справок 2-НДФЛ и доступ к банковским сервисам. - Выпустить виртуальную сим-карту для регистрации на сторонних ресурсах от вашего имени. - Присвоить ваши налоговые вычеты через личный кабинет налогоплательщика. - Использовать или продать ваши паспортные данные, СНИЛС и номера счетов для дальнейших махинаций. Чтобы обезопасить себя и свои активы, следуйте правилам: - Никогда не сообщайте коды из СМС, кем бы ни представлялся собеседник...

В Госдуму внесен законопроект, направленный на поддержку граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков частных домов. Ключевым предложением является создание федерального электронного реестра обманутых дольщиков ИЖС. По данным Минстроя, число пострадавших достигает 11 тыс. человек, хотя реальные цифры могут быть вдвое выше. В рамках инициативы предлагаются следующие меры: - Включение пострадавших в специальный реестр для получения адресной помощи. - Сохранение льготных ипотечных ставок (без повышения из-за нарушения сроков ввода в эксплуатацию). - Государственные субсидии на погашение части основного долга перед банком...

Конституционный суд РФ поставил точку в долгом споре: теперь граждане имеют право регистрироваться по месту пребывания в апартаментах. Ранее нормы закона ограничивали это право, ссылаясь на нежилой статус помещений, но суд признал такие ограничения противоречащими Конституции. Теперь разрешена временная регистрация, а вот постоянную прописку оформить по-прежнему нельзя. Пока в законы вносят поправки, регистрация будет проходить по стандартным правилам, как для жилых помещений. Это позитивный сигнал для рынка. Апартаменты часто имеют топовые локации или низкую цену...

На фоне бесконечных заявлений российских властей о необходимости повышать рождаемость и поддерживать традиционные семейные ценности, рынок жилья демонстрирует куда более жёсткую реальность. Чтобы банк одобрил ипотеку по рыночной ставке на трёхкомнатную квартиру в Москве - минимально необходимую для проживания семьи с двумя детьми - потенциальному заёмщику нужно зарабатывать более 700 тысяч рублей в месяц. Средняя стоимость такой квартиры в столице сегодня составляет около 30,8 млн рублей. В Санкт-Петербурге требования скромнее, но всё равно недостижимы для подавляющего большинства: почти 406 тысяч рублей ежемесячного дохода при цене трёшки в 17,6 млн...

Острота проблемы за это время снизилась - немало споров успели разрешить по тому канону, который был задан в этом деле. Но до конца проблема далеко не разрешена. Во-первых, потому, что сохраняется и практика двусторонней реституции - и задача вернуть с продавцов деньги в общем случае остается все такой же практически неразрешимой. Во-вторых, потому, что, как и предсказывалось по горячим следам без риска ошибиться, "правовое обоснование" бабкиных схем стало уходить из статьи 178 ГК в статью 177, из заблуждения, по которому в деле Долиной судам были даны ясные ориентиры, в помрачение сознания. И...

осталась и без жилья, и без денег, сохранив при этом ипотечный долг в 90 тысяч ежемесячно. Суд просто аннулировал сделку, встав на сторону «потерпевшей» продавщицы. В кулуарах риелторских агентств эту историю обсуждают как приговор безопасности сделок. Сценарий выглядит безупречно: интеллигентная женщина продает квартиру, предоставляет все справки, а после получения денег заявляет, что отдала их мошенникам. Что на самом деле стоит за этим решением: — Юридический лайфхак с диагнозом: экспертиза нашла у продавца «эмоциональное расстройство на фоне гипертонии» именно в день сделки. Этого хватило, чтобы признать её «невменяемой» задним числом...

Напомню, что с 1 февраля 2026 года действует новое правило: "одна семейная ипотека на родителей". Расторжение брака не поможет обойти ограничение. Проверка заемщиков стала жестче. Теперь банки отслеживают не просто состав семьи, а СНИЛС детей. Как это работает: - если ребенок уже выступал основанием для выдачи семейной ипотеки, то взять второй льготный кредит, используя его данные, не получится, - статус родителей (в браке они или в разводе) значения больше не имеет, - система видит, что лимит на конкретного ребенка исчерпан. При этом ребенок должен быть прописан с тем, кто берет семейную ипотеку...

Рынок первичного жилья движется к серьезному кризису предложения. И с моим мнением согласны многие эксперты. Прогноз неутешительный — уже к 2028–2029 годам в России может возникнуть острая нехватка новых квартир. Причина проста и логична. Период экстремально высоких ставок по кредитам заставил девелоперов заморозить запуск новых проектов. Брать дорогие кредиты на стройку было нерентабельно. Результат этого «простоя» мы увидим через пару лет. Сейчас мы находимся в уникальной ситуации. У застройщиков еще есть запас нераспроданных квартир. Это создает иллюзию стабильности...