Константин Баранов - эксперт премиум недвижимости

Оценка недвижимости – это не гадание на кофейной гуще, а скорее детективная работа🕵️‍♀️. Как же узнать ту самую, реальную цену, за которую стоит бороться? Забудьте про "сосед сказал" или "в интернете видел". Рынок – штука динамичная. Ориентируемся на аналоги – квартиры с похожими характеристиками в вашем районе. Смотрим на год постройки, площадь, ремонт, этаж. И не забываем про "невидимые" факторы: вид из окна, инфраструктуру, даже шум от дороги. Не стесняйтесь спрашивать у агентов, они как опытные проводники в мире недвижимости. Они знают все "подводные камни" и помогут вам избежать переплаты. И помните, идеальная цена – это не просто цифра, это баланс между вашими желаниями и реалиями рынка. 😉 Подписывайтесь на мой телеграм канал, чтобы быть в курсе всех новостей и трендов рынка недвижимости: https://dzen.ru/id/65b52100a4d2da5718965094

Материнский капитал: Ключ к вашей квартире🔑? Думаете, маткапитал – это просто бумажка? А вот и нет! Это ваш шанс ускорить переезд в собственное гнездышко. Как? Давайте разбираться. Первый взнос по ипотеке? Легко! Полное или частичное погашение? Запросто! Даже покупка комнаты в коммуналке или строительство дома – все это возможно с помощью маткапитала. Главное – правильно оформить все документы и выбрать подходящий объект. Не хотите тратить время на бюрократию? Я помогу вам на каждом этапе сделки. Помните, что маткапитал – это не только деньги, но и возможность улучшить качество жизни вашей семьи. Не упускайте ее! Хотите узнать больше о том, как использовать маткапитал с максимальной выгодой? Подписывайтесь на мой телеграм канал: https://dzen.ru/id/65b52100a4d2da5718965094

Продали квартиру? Поздравляю! 🎉 Но не спешите тратить все деньги. Налоги – дело тонкое, и лучше разобраться заранее. Итак, налог на доходы (НДФЛ) при продаже недвижимости платится не всегда. Если владели квартирой более 3-х или 5-ти лет (зависит от способа приобретения) – вы свободны от налогов! 🥳 А вот если срок владения меньше, то придется заплатить 13% от дохода. Но! Можно уменьшить налогооблагаемую базу, применив вычеты или уменьшив доход на сумму расходов на покупку. 🤓 Когда платить? Декларацию нужно подать до 30 апреля следующего года, а налог оплатить до 15 июля. 🗓️ Не запутайтесь! 😉 Хотите больше ясности в вопросах недвижимости? Подписывайтесь на мой телеграм канал: https://dzen.ru/id/65b52100a4d2da5718965094

За кулисами сделки: невидимая работа агента 🕵️‍♂️ Многие видят лишь результат – ключи от новой квартиры. Но что происходит до этого? 🤔 Это как оркестр, где агент – дирижер. Сначала – погружение в ваши мечты. Мы не просто ищем квадратные метры, мы ищем _ваш_ дом. Обсуждаем желания, бюджет, район, даже цвет стен! 🎨 Далее – поиск сокровищ. Базы данных, личные контакты, тайные тропы рынка – все идет в ход. 🔎 Мы отсеиваем варианты, оставляя только жемчужины. Потом – магия переговоров. Торг, согласования, юридические тонкости – это наш хлеб. 🤝 Мы защищаем ваши интересы, словно рыцари. И наконец – триумф сделки. Подписание документов, проверка чистоты, передача ключей. 🎉 Это кульминация нашей совместной работы. Невидимая работа агента – это не просто поиск квартир. Это создание вашего будущего. ✨ Подписывайтесь на мой телеграм, чтобы быть в курсе всех секретов рынка недвижимости: https://dzen.ru/id/65b52100a4d2da5718965094

10 промахов при покупке жилья, которые можно обойти 🏘️ 1. Эмоции vs. Разум: Влюбляемся в картинку, забывая о проверке документов. 💔 2. "Авось" с ипотекой: Не просчитать платежи – прямой путь к финансовой яме. 📉 3. _Спешка_: "Горящие" варианты часто оказываются дырой в бюджете. ⏳ 4. Игнорирование района: Шумные соседи, отсутствие инфраструктуры – сюрприз после сделки. 🚷 5. ~Слепая вера~ продавцу: Проверяем всё сами, включая скрытые дефекты. 👀 6. "Неудобные" вопросы: Не стесняйтесь спрашивать о коммунальных платежах и истории объекта. ❓ 7. Забыть о будущем: Планируйте покупку с учетом перспектив, не только на сегодня. 🔮 8. "Сам себе риэлтор": Профессиональная помощь экономит время и нервы. 🤝 9. ||Недооценка ремонта||: Затраты на "освежить" могут быть больше, чем кажется. 🛠️ 10. Отсутствие плана "Б": Что, если сделка сорвется? Держите запасной вариант наготове. 🧰 Хотите больше полезных советов? Подписывайтесь на мой телеграм канал: https://dzen.ru/id/65b52100a4d2da5718965094

Некачественное объявление – как фальшивая монета: вроде и блестит, а доверия нет. 🧐 Размытые фото, будто снимали на картошку, – первый звоночек. 🔔 "Евроремонт" из 90-х, где на деле обшарпанные обои? 🤦‍♂️ Это уже не просто обман, а крик о помощи. Описание, написанное как под копирку, с набором штампов: "тихий район", "развитая инфраструктура" – где конкретика? Где душа? 💔 А когда вместо адреса "ориентир – за углом", хочется спросить: "А карта где?" 🗺️ И конечно, цена. Если она подозрительно низкая – жди подвоха. 🕵️‍♀️ Или наоборот, заоблачная, без внятного объяснения. Помните, честность – лучший фундамент для сделки. 🤝 Не дайте себя обмануть! Выбирайте объявления с умом. 😉 Подписывайтесь на мой телеграм канал, там еще больше полезностей о недвижимости: https://dzen.ru/id/65b52100a4d2da5718965094

Поздравляю с будущей покупкой! 🎉 Заветные ключи почти у вас, но перед этим – танцы с документами. Не переживайте, я помогу! Первый шаг – _сбор документов_. Паспорт, СНИЛС, договор купли-продажи (или иной документ-основание), квитанция об оплате госпошлины. Далее – подача заявления в Росреестр. Можно лично, через МФЦ или онлайн. Выбирайте удобный способ. Затем ждем. Обычно это 7-10 рабочих дней. ⏳ И вот, заветная выписка из ЕГРН у вас на руках! Она – ваше подтверждение права собственности. Не забудьте проверить все данные. Ошибки быть не должно! Если чувствуете, что запутались, не стесняйтесь обращаться ко мне. Я помогу сделать этот процесс легким и приятным! Подписывайтесь на мой телеграм канал, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости и получать полезные советы: https://dzen.ru/id/65b52100a4d2da5718965094

Ипотека – не квест, а путь к вашему дому 🏡. Да, документов немало, но давайте разберемся без паники. Сначала собираем паспорт, СНИЛС, ИНН – это база. Подтверждение дохода? Справка 2-НДФЛ или выписка из банка, если вы самозанятый. Не забудьте про трудовую книжку, если она есть. Далее – выбираем банк и программу. Помните, условия могут отличаться, как погода в разных регионах. 🧐 Потом – оценка выбранной недвижимости. Это как рентген для вашего будущего дома. И вот, когда все документы готовы, подаем заявку. Ждем одобрения, как первого свидания. 😉 После одобрения – сделка! Подписываем договор, и ключи у вас в руках. 🎉 Ипотека – это не страшно, если знать, как действовать. Я всегда рядом, чтобы помочь вам на этом пути. Подписывайтесь на мой телеграм канал, там еще больше полезного: https://dzen.ru/id/65b52100a4d2da5718965094

Ипотека – не квест, а путь к вашему дому 🏡. Да, документов немало, но давайте разберемся без паники. Сначала собираем паспорт, СНИЛС, ИНН – это база. Подтверждение дохода? Справка 2-НДФЛ или выписка из банка, если вы самозанятый. Не забудьте про трудовую книжку, если она есть. Далее – выбираем банк и программу. Помните, условия могут отличаться, как погода в разных регионах. 🧐 Потом – оценка выбранной недвижимости. Это как рентген для вашего будущего дома. И вот, когда все документы готовы, подаем заявку. Ждем одобрения, как первого свидания. 😉 После одобрения – сделка! Подписываем договор, и ключи у вас в руках. 🎉 Ипотека – это не страшно, если знать, как действовать. Я всегда рядом, чтобы помочь вам на этом пути. Подписывайтесь на мой телеграм канал, там еще больше полезного: https://dzen.ru/id/65b52100a4d2da5718965094

Зеленый дом — это не просто модный тренд, это новая философия жизни. Выбирая жилье, подумайте не только о квадратных метрах, но и о том, как оно взаимодействует с природой. Представьте: солнечные панели на крыше, собирающие энергию для вашего дома, или система сбора дождевой воды, которая поможет с поливом сада. Это не фантастика, а реальность, доступная уже сегодня. Экологичные материалы в отделке — это не только красиво, но и безопасно для вашего здоровья. Дерево, натуральный камень, переработанные материалы создают особую атмосферу уюта и единения с природой. Покупка недвижимости — это инвестиция в будущее. Выбирая "зеленый" дом, вы инвестируете не только в свое благополучие, но и в здоровье нашей планеты. Хотите узнать больше о том, как выбрать экологичный дом своей мечты? Подписывайтесь на мой телеграм канал: https://dzen.ru/id/65b52100a4d2da5718965094

🔍 Квартира мечты или мина замедленного действия? Перед покупкой не полагайся на удачу! 🍀 Проверка квартиры – это как детективное расследование. Начнем с собственника: паспорт, выписка из ЕГРН, основания владения – всё должно быть кристально чисто. 🕵️‍♂️ Далее – история квартиры: кто жил, кто прописан, не было ли споров? Загляни в квитанции ЖКХ, проверь долги. 🧾 Не забудь про техническое состояние: электрика, сантехника, окна, стены. Лучше потратить время сейчас, чем потом переплачивать за ремонт. 🛠️ И, конечно, юридическая чистота: нет ли обременений, ипотек, арестов? Здесь лучше довериться профессионалу. ⚖️ Помни: безопасность сделки – это твой покой. Не спеши, проверяй всё досконально! Подписывайся на мой Telegram, там еще больше полезных советов: [https://dzen.ru/id/65b52100a4d2da5718965094](https://t.me/Prestige_by_Baranov)