Ипотека онлайн

Многие покупатели новостроек уверены: раз я оплатил квартиру несколько лет назад — при продаже налога не будет. Это опасное заблуждение, если речь идёт о продаже на этапе строительства по договору уступки прав требования. Разбираем, как на самом деле считается налог — и почему привычные правила здесь не работают. Когда вы продаёте готовую квартиру, вы продаёте имущество. Когда вы продаёте «квартиру» в строящемся доме — вы продаёте право требования: право потребовать от застройщика передать вам квартиру после завершения строительства...

Государство даёт деньги на строительство дома — но забирает их обратно, если нарушить правила. Причём многие об этих правилах узнают уже после того, как деньги потрачены. Разбираем три самые распространённые ошибки. Каждый год тысячи семей направляют материнский капитал на строительство собственного дома. Это законно, удобно и реально — но только если соблюдать условия, прописанные в Постановлении Правительства № 862. Малейшее отступление от них — и СФР или прокуратура могут потребовать вернуть всю сумму...

Одна из самых частых ошибок при использовании маткапитала — неправильно определить, кому именно нужно выделить доли. Разбираем все ситуации с опорой на закон и разъяснения Росреестра и СФР. Состав семьи, которой нужно выделить доли, определяется на дату подачи заявления в Социальный фонд России (СФР) о распоряжении средствами. Не на момент получения сертификата. Не на момент оформления долей. Именно — дата заявления. Ключевой принцип (256-ФЗ + судебная практика): Супруг — это лицо, состоящее в официальном браке с владельцем сертификата на дату подачи заявления в СФР...

Представьте: вы берёте в аренду земельный участок, получаете все разрешения, строите дом — и укладываетесь в сроки. Всё честно, всё по договору. Приходите в Росреестр. Протягиваете папку с документами. И слышите: «Отказ». Причина? К тому моменту, когда вы пришли оформлять бумаги, срок аренды земли уже истёк. Не дом построен после окончания аренды. Не документы поддельные. Просто между завершением стройки и походом в ведомство прошло время — и аренда закончилась. Росреестр счёл это достаточным основанием...

В Законодательное Собрание Санкт-Петербурга внесён законопроект, предусматривающий запрет на использование жилой недвижимости в качестве залога по займам между физическими лицами. Соответствующие изменения предлагается внести в Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке». Если инициатива будет принята, граждане не смогут оформлять ипотеку в обеспечение обязательств по договорам займа, заключённым между физлицами. Это означает фактический запрет на распространённую практику частного кредитования под залог квартиры или дома...