Ваш персональный риэлтор Ольга Тимакова

Что важно помнить при выборе новостройки. Реальная история, которая может случиться с каждым

Привет, друзья! Я — Ольга Тимакова, риэлтор. Уже много лет помогаю людям купить квартиру своей мечты и, честно, каждый раз переживаю за своих клиентов, как за родных. Прошлым летом я работала на крупной выставке недвижимости и представляла объекты застройщика А-101. К моему стенду подошла молодая симпатичная пара. Они очень внимательно изучали планировки, задавали правильные вопросы и, казалось, уже были готовы выбрать квартиру у нас. Объекты А-101 им действительно понравились. Но… они увидели рекламу ЖК «Квартал Западный» от ГК «Самолёт»...

1 день назад

«С открытой форточкой и птицами за окном: продаётся трёшка в тихом Измайлово»

Вы устали от шума проспекта? От сигналов машин даже ночью? Хотите, чтобы дети росли в зелени, а вы сами могли выпить кофе на балконе под шелест листвы? У меня в продаже — редкий вариант. Трёшка в доме, который спрятан в глубине двора. Никакого транзита. Открываешь окно — и слышишь только птиц. 📍 Измайловский проезд, 26 💰 20 300 000 ₽ 📐 64,8 м² (жилая 44,5, кухня 9,2) 🏢 7 этаж из 12 (лифт есть, вид выше деревьев) Для детей: Для родителей: Секретный бонус района Рядом — старинное Измайловское кладбище...

5 дней назад

Как выбрать квартиру в апреле, чтобы выгодно сдать к сентябрю: чек-лист инвестора

Весна — удачное время для тех, кто планирует купить квартиру под аренду и выйти на рынок к осеннему сезону. Но чтобы объект действительно работал как актив, важно выбирать его не “по симпатии”, а по критериям ликвидности. Разберем, на что смотреть в апреле. Покупка квартиры под аренду — это всегда вопрос стратегии. Хороший инвестиционный объект — не тот, который просто красиво выглядит на показе, а тот, который: У инвестора еще есть запас времени: Не с квартиры, а с ответа на вопрос: кто ваш арендатор?...

6 дней назад

Не купили и не продали квартиру в марте: что делать дальше — аренда, ремонт или пересмотр критериев

Март часто воспринимается как главный месяц на рынке недвижимости. Поэтому если сделка не случилась, легко почувствовать, что “поезд ушел”. Но апрель нередко оказывается более удобным для спокойных и точных решений. Разберем, какие альтернативные сценарии действительно работают. мартовская гонка только мешает: люди спешат, перегружаются, принимают решения на эмоциях и упускают важные детали. Не каждая сделка должна случиться именно в марте. Более того, в некоторых случаях мартовская гонка только мешает: люди спешат, перегружаются, принимают решения на эмоциях и упускают важные детали...

1 неделю назад

Как я провела суперзащищённую нотариальную сделку: мама купила квартиру дочери у 75-летней продавщицы. После десятков просмотров мои клиентки — мама и дочь — нашли идеальный вариант квартиры. Всё устраивало до мелочей. Но когда я приехала на просмотр, узнала важный нюанс: собственнице 75 лет, она живёт на даче и приедет только на сделку. После «дела Долиной» такие ситуации для меня — сигнал максимальной защиты. Напомню: певица Лариса Долина продала квартиру под влиянием мошенников, получила деньги и пыталась оспорить сделку. Нижние суды сначала встали на её сторону и вернули квартиру, оставив покупательницу ни с чем. Только Верховный суд в декабре 2025 года защитил добросовестного приобретателя. Это событие сильно изменило рынок — теперь сделки с возрастными продавцами требуют особого подхода. Что мы сделали в кейсе: - Полная юридическая проверка - Нотариальная форма договора с видеофиксацией - Психиатрическое освидетельствование продавца за час до сделки (с заключением, лицензией врача и согласием) - Аккредитив в Сбербанке — деньги ушли только после регистрации права собственности - Нотариус сам подал документы в Росреестр - Собрали толстую «папку безопасности» со всеми доказательствами добросовестности Результат: мама спокойно подарила дочери квартиру, все риски сведены к минимуму, клиентки стали собственниками без головной боли. Это не перестраховка — это профессиональная ответственность в 2026 году. Особенно когда речь идёт о крупных суммах и спокойствии семьи. Планируете покупку или продажу с участием пожилых родственников? Пишите в комментариях или в личку — разберём вашу ситуацию и проведём сделку с тем же уровнем защиты. Ольга Тимакова Риэлтор | Безопасные сделки с недвижимостью #нотариальнаясделка #покупка квартиры #делоДолиной #безопаснаясделка #риэлторМосква #возрастнойпродавец #аккредитив

1 неделю назад