Анализ рынка: почему «двушка» за 17 млн в «Новом Летово» — не переплата, а удачная сделка? Разбираем конкретный лот и считаем, где покупатель экономит, а где получает скрытую выгоду. Сегодня в фокусе — 2-комнатная квартира 67.4 м² в ЖК «Новое Летово» по цене 17 195 646 ₽. На первый взгляд, для Новой Москвы сумма внушительная. Но давайте разложим ее на составляющие, как это делаем мы, риэлторы, при анализе для клиентов. 1. Цена за квадрат и конкурентное поле. Цена по акции: 248 492 ₽/м². Базовая цена: 335 800 ₽/м². Что это значит? По базовой цене объект конкурирует с бизнес-классом у метро в «старой» Москве. По цене акции — он сопоставим с хорошим комфорт-классом в локациях без развитой инфраструктуры. Вывод: Покупая по акции, вы получаете класс выше за те же деньги. 2. Что входит в стоимость? Не только стены. Локация и экология: Окружение Валуевским лесопарком, своя река и набережная. Это не просто слова в брошюре, а реальная цена на здоровье и качество отдыха, которая уже заложена в стоимость ЖК. Инфраструктура двора: ландшафтный дизайн, детские площадки премиум-сегмента, видеонаблюдение и охрана. В дешевых ЖК на этом экономят. Планировочное решение: Кухня-гостиная 33.5 м² — это признак именно бизнес-класса. В масс-маркете на такой площади часто размещали бы две отдельные комнаты. Отделка White Box: Не «под чистовую», где нужно штукатурить, а готовое основание под дизайн-проект. Это экономия 300-500 тыс. рублей на подготовке. 3. Аудитория лота и инвестиционная логика. Эта квартира — идеальный портрет семейного приобретения. Ее будут покупать те, кто ценит: — Безопасность (закрытая территория, малоэтажность). — Пространство (большая общая зона). — Перспективу (район не просто застраивается, а формируется как концептуальный). Итог: Цена в 17,2 млн рублей — это оплата входа в среду. Скидка в 6 миллионов делает этот вход условно недорогим, если действовать быстро. Вы платите за «комфорт-класс», но получаете «бизнес-среду» со всеми ее долгосрочными бонусами: ликвидностью, комфортом проживания и стабильным ростом стоимости. Согласны с анализом? Или считаете, что вложения в «среду» неоправданны? Жду ваше мнение в комментариях. Если хотите получить аналогичный разбор для вашего бюджета — пишите в личные сообщения. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить разборы других интересных лотов. #анализнедвижимости #рынокновостроек #чтокупитьвмоскве #двушка #бизнескласс #инвестициивжилье #застройщик #оценкаквартиры #риэлторскийанализ #ОльгаТимакова #ДзенНедвижимость
10 часов назад