Ольга Малкова | Бизнес и налоги

🏢 Налог на имущество организаций: что облагается по кадастровой стоимости, а что — нет? Многие компании знают, что налог на имущество можно считать от кадастровой стоимости. Но не всегда очевидно, какие именно объекты попадают под это правило. Разбираемся, опираясь на НК РФ и свежие разъяснения Верховного Суда. ✅ Какие объекты облагаются по кадастровой стоимости? В перечень входят: • жилые помещения и многоквартирные дома; • дома, сдаваемые в наем, и садовые дома; • гаражи и машино-места; • объекты незавершенного строительства; • хозяйственные постройки на участках для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС. Такой порядок закреплен в подпункте 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, а также в региональных законах. ▫ Нюанс для хозпостроек Вид разрешённого использования участка (например, «для садоводства») важен только для хозпостроек. Для всех остальных объектов из списка — не имеет значения. ▫ Жилые дома, гаражи, недострой Налог с их кадастровой стоимости взимается вне зависимости от того, на каких землях они расположены. ▫ Незавершёнка Облагается налогом, даже если фактически не используется в производстве, — как актив, который можно продать. ❌ Когда налога нет, даже если объект в реестре Если здание снесено или уничтожено, налог не платится. Наличие записи в ЕГРН само по себе не создаёт обязанности платить. Порядок — в п. 4.1 ст. 382 НК РФ. ⚖ Официальная позиция Все разъяснения — в Обзоре ВС РФ № 4/2026 (письмо ФНС от 07.05.2026 № БС-36-21/3766@) *** 📖 MAX — Ольга Малкова | Бизнес и налоги 📖 ВК — Ольга Малкова | Бизнес и налоги 📖 ТГ — Ольга Малкова | Бизнес и налоги

⚡ Гендиректор на СВО: платить ли взносы «с МРОТ» за неработающего руководителя? Проблема Представьте: генеральный директор вашей компании мобилизован или ушел добровольцем на СВО. Формально он остается единоличным исполнительным органом (ЕИО). Но реально не работает — находится в зоне боевых действий. И тут возникает вопрос, от которого у многих бухгалтеров волосы встают дыбом: нужно ли начислять директору зарплату не ниже МРОТ и платить с нее страховые взносы? По общему правилу (абз. 2 п. 1 ст. 421 НК РФ) в отношении руководителя организация обязана начислять выплаты не менее МРОТ. Но если человек не работает — это же абсурд: платить взносы за того, кто не получает зарплату? Раньше четкого ответа не было. Бухгалтеры боялись: а вдруг налоговая выставит доначисления страховых взносов, пени и штрафы за занижение базы? Решение (письмо ФНС от 27.03.2026 № БС-36-11/2415@) ⚖ ФНС наконец дала ясный и справедливый ответ: Если руководитель в период исполнения своих полномочий не осуществляет трудовые функции (находится на военной службе по призыву, по контракту в зоне СВО или в добровольческом формировании), у организации НЕ ВОЗНИКАЕТ обязанности начислять выплаты в размере не менее МРОТ и, соответственно, платить страховые взносы. Что это значит на практике? ✅ Ничего начислять не нужно. Вы не должны «рисовать» зарплату гендиректору на СВО. ✅ Ничего платить не нужно. Взносы с «виртуальной» зарплаты платить не надо. ✅ Но нужно подтвердить документально. Если налоговая пришлет требование (по контрольным соотношениям КС 2.25-2.26), вы должны представить документы, подтверждающие, что директор действительно не работал в эти периоды. Какие документы нужны? Перечень документов есть в приложении к письму ФНС (запросите в личных сообщениях — вышлю список). Обычно это: ▫ копия повестки / контракта ▫ справка из воинской части ▫ приказ о приостановлении трудовых обязательств (по ситуации) Коротко и по делу: ваш руководитель на СВО — взносы «с МРОТ» за него платить не надо. Но документы, подтверждающие его отсутствие на работе, храните — налоговая может их запросить. 📚 Источник: письмо ФНС от 27.03.2026 № БС-36-11/2415@ *** 📖 MAX — Ольга Малкова | Бизнес и налоги 📖 ВК — Ольга Малкова | Бизнес и налоги 📖 ТГ — Ольга Малкова | Бизнес и налоги

💼 Новые правила работы с самозанятыми в 2026 году: как не попасть на штрафы и доначисления. Часто бухгалтерия строго следует закону, а другие отделы привлекают внештатников хаотично, без системы и контроля. Но когда ФНС пришлёт требования, разбираться со штрафами и доначислениями придётся именно вам — бухгалтеру. Тем временем, Минфин, Минэкономразвития, Минтруд и ФНС объединились и ужесточили методы борьбы с теневой занятостью. Старые способы оптимизации больше не работают. 👉 Как защитить компанию и себя, если вы бухгалтер или собственник бизнеса? Разберём на бесплатном вебинаре. Вы узнаете: 🔹 По каким скрытым критериям алгоритмы ФНС оценивают бизнес в 2026 году и кто гарантированно попадает под прицел проверок. 🔹 Новые правила, которые ужесточили требования к работе с НПД. 🔹 3 ключевых фактора, из-за которых налоговая переквалифицирует договоры в трудовые. 🔹 Запретят ли самозанятым работать с юридическими лицами, и к чему готовить бизнес уже сейчас. Спикер: Ольга Малкова — налоговый консультант, юрист, аккредитованный судебный эксперт с 20-летним опытом. 📅 Встречаемся 27 мая (среда) в 11:00 (МСК). Участие бесплатное, но количество мест на платформе ограничено. 🎁 P. S. Сразу после регистрации вы получите чек-лист «Антиблок счетов самозанятых». Это 16 конкретных маркеров, чтобы прямо сейчас проверить свои риски до того, как это сделает банк. 📌 Успейте занять место и забрать готовые алгоритмы защиты бизнеса: [Ссылка на регистрацию]

Больше никаких десятков деклараций по обособленным подразделениям 📄 С 1 января 2027 года бизнес освобождают от обязанности сдавать отчётность по налогу на прибыль отдельно на каждое обособленное подразделение. Вместо этого — одна единая декларация от головной организации. Внутри неё данные по каждому подразделению или группе подразделений в регионе просто показываются отдельными листами. ✅ Что это даёт: — более чем на 1 млн единиц сократится количество сдаваемых деклараций; — меньше контрольных процедур и проверок; — снижение рисков штрафов за нарушения по «обособленцам». Изменения уже внесены Федеральным законом № 425 от 28.11.2025. Времени до нововведения достаточно, чтобы перенастроить учётные системы и спокойно подготовиться к следующему году. ♻ Поделитесь с теми, кому надоело сдавать десятки деклараций. *** 📖 MAX — Ольга Малкова | Бизнес и налоги 📖 ВК — Ольга Малкова | Бизнес и налоги 📖 ТГ — Ольга Малкова | Бизнес и налоги

💼 Налоговые штрафы из кармана главбуха: реальность 2026 года или как защитить себя и компанию? Когда налоговая накрывает компанию проверками, директор первым делом идёт не к юристу. Он идёт к главному бухгалтеру с вопросами: «Почему не увидела?» «Почему не предупредила?» «Как ты это допустила?» Сегодня юридическая и налоговая грамотность бухгалтера — это вопрос не только профессионализма, но и личной безопасности. Именно главбух первым оценивает риски признания затрат по самозанятым. И оперировать здесь нужно не слухами из интернета, а чёткими нормами закона. А теперь покажем реальные цифры: что будет, если договор с самозанятым переквалифицируют в трудовой? Автоматические скоринг-системы ФНС не прощают просчётов. Если инспектор докажет подмену понятий, последствия для компании и бухгалтера будут сокрушительными: 🔴 НДФЛ 13% — доначислят со всех выплат самозанятому за весь период. Страховые взносы 30% — сверху от всех сумм. 🔴 Пени — за каждый день просрочки. 🔴 Штраф по ст. 122 НК РФ — от 20% до 40% от неуплаченной суммы. 🔴 Штраф по ст. 123 НК РФ — 20% от неудержанного НДФЛ. 🔴 Штраф по ч. 4 ст. 5.27 КоАП РФ — до 200 000 рублей за нарушение трудового законодательства. Итог: общие доначисления могут достигать 50–70% от всей суммы выплат самозанятому, не считая сопутствующих штрафов. Как главбуху обезопасить себя и компанию, работая с самозанятыми? Как разговаривать с директором на языке закона и аргументированно внедрять безопасный документооборот? Обсудим это на вебинаре с Ольгой Малковой. Вы узнаете скрытые маркеры ФНС, научитесь видеть ловушки в договорах и получите готовые легальные алгоритмы защиты. 📅 27 мая (среда) в 11:00 (МСК). Регистрация для бухгалтеров и собственников бизнеса по ссылке: [ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ]