Окнаморе

1) Росстат: застройщики «влезают в просрочку» Просрочка по кредитам строительных компаний в России выросла на 27% по итогам 2025 года — до ~279 млрд рублей. Долги растут быстрее выдач новых кредитов, что усиливает финансовое давление на девелоперов и может замедлить темпы строительства жилья.  2) Выбираем УК: что важно знать в 2026 году Эксперты ЖКХ рассказали, как выбирать управляющую компанию: ориентируйтесь на финансовую прозрачность, лицензии в ГИС ЖКХ, реальную стоимость услуг и репутацию. С 1 сентября 2026 года планируются новые требования к лицензированию УК, что может послужить фильтром для слабых игроков.  3) Осторожно: новые схемы мошенничества В недвижимости всё ещё появляются новые схемы обмана граждан — мошенники учатся обходить защитные механизмы при сделках. Важно проверять контрагентов, документы на объекты и избегать сомнительных предложений без прозрачной истории сделки.  4) Ипотека: ставки начнут снижаться в 2026 году Аналитики ожидают, что ставки по ипотеке снизятся до примерно 15% в 2026 году. Это может частично оживить спрос, но покупателям всё ещё стоит учитывать (и сравнивать) доступные условия кредитования.  5) Москва: новостройки существенно подорожали В столице цены на массовые новостройки за год выросли почти на 50%, что усиливает разрыв между спросом и доступностью жилья.  6) Старт новых проектов в Москве на минимуме за 10 лет Запуск новых жилых проектов в Москве упал до 10-летнего минимума — это отражает замедление девелоперской активности и может привести к дефициту новых лотов в среднесрочной перспективе. 

А Вы помните, что мы делаем ремонты?) Один из таких - закончен и скоро выйдет видео. А пока приглашаем в телеграм по ремонтам https://t.me/life_with_designer/951

Обновленные рендеры Поляна Пик ) в тг в хорошем качестве. Пользуйтесь

Поздравляем Вас с наступающим Новым годом! Желаем здоровья, счастья, любви и конечно же новой недвижимости в Новом году! С Наступающим!!!

Чем дольше я работаю с гостиничной недвижимостью, тем яснее понимаю: спорить о том, какой формат лучше — огромные комплексы, небольшие отели или что-то среднее — бессмысленно. Да, большие проекты на тысячу+ апартаментов впечатляют масштабом, брендами, инфраструктурой. Маленькие — цепляют атмосферой и гибкостью. Средние — выглядят самым логичным балансом. Но вся эта математика перестаёт иметь значение, когда смотришь глубже. Потому что решает не количество апартаментов. Решает — качество проекта и честность тех, кто его создаёт. Сначала всегда локация. Она или работает на вас, или работает против. Ни один оператор не спасёт объект, вокруг которого нет устойчивого спроса. Дальше — сам оператор. Его реальный, а не презентационный потенциал: умеет ли он управлять сезонностью, дистрибуцией, репутацией, и что происходит у него в цифрах, а не в обещаниях. Умеет ли он работать с OTA (это онлайн-площадки бронирования вроде Booking, Airbnb, Ostrovok), держать загрузку и строить нормальную экономику. Потом — опыт. Не громкие названия, а конкретные объекты, где видно: справляются или нет. Но главное, что я всегда поднимаю в разговоре с инвесторами — это необходимость смотреть на объект как на недвижимость, независимо от управляющей компании. Планировки, виды, окружение, потенциал роста — всё это определяет, чем вы будете владеть через несколько лет. Оператор может уйти, смениться, вырасти или провалиться. А объект остаётся. И есть ещё один момент, который многие недооценивают — поведение застройщика в отношении цены. Вот тут, честно, сразу видно, кто из них думает стратегически, а кто только о быстрых продажах. Есть застройщики, которые входят на рынок с ценой в миллион за квадрат — ярко, смело, “премиально”. А через год можно зайти в отдел продаж и купить то же самое за пятьсот. И привет всем, кто считает, что риэлтор «ничего не делает». На самом деле, этот нюанс — один из ключевых: идеальный объект можно обесценить одним неправильным шагом в ценообразовании. А есть те, кто дорожит собственной репутацией. Кто понимает, что инвесторы — это не разовая сделка, а партнёры. И что нельзя демпинговать тех, кто поверил в проект на старте. Вот с такими застройщиками и стоит работать. Они создают объекты, цена которых растёт не на словах, а в реальности. Поэтому, когда меня спрашивают “что лучше?”, я всегда отвечаю одинаково: лучше не выбирать по числу апартаментов. Лучше выбирать по совокупности — по месту, по оператору, по честности застройщика, по потенциалу самой недвижимости. И вот тогда инвестиция работает.

🔍 Проверка документов перед покупкой недвижимости: что важно знать? Покупка недвижимости — это серьёзное решение, требующее особого внимания к документам. Давайте разберёмся, на что нужно обратить внимание перед сделкой! 🔹Основные документы для проверки 🔸Правоустанавливающие документы: 🔘 Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН 🔘 Договор купли-продажи, дарения или наследования 🔘 Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние) 🔸Паспорт продавца: 🔘 Действующий паспорт 🔘 Проверка на подлинность 🔘 Соответствие данных в документах 🔸Технические документы: 🔘 Технический паспорт 🔘 Кадастровый паспорт 🔘 Выписка из домовой книги 🔹Важные моменты для проверки: 🔸Наличие обременений: 🔘 Ипотека 🔘 Арест 🔘 Долги по коммунальным платежам 🔸Проверка продавца: 🔘 Статус дееспособности 🔘 Согласие супруга/супруги (если в браке) 🔘 Отсутствие судебных разбирательств 🔹Дополнительные рекомендации: 🔘 Закажите выписку из ЕГРН для проверки актуальных данных 🔘 Проверьте историю перехода прав собственности 🔘 Проведите юридическую экспертизу документов 🔘 Обратитесь к профессиональному риелтору или юристу Помните: тщательная проверка документов — это залог безопасной сделки! 🔑 Не экономьте на проверке документов — это инвестиция в ваше спокойствие и безопасность! #недвижимость #проверкадокументов #покупканедвижимости #юрист #риелтор #ОКнаморе