Юридическое бюро "Объект №1"

Росреест опубликовал обзор главных причин, из-за которых приостанавливает кадастровый учет и регистрацию прав. Проблемы с документами. Технические планы готовят для исправления реестровых ошибок, но не обосновывают их. А из разрешений на ввод непонятно — объект новый или реконструированный. Не хватает документов. Например, отсутствуют нужные бумаги для учета бесхозяйных объектов. Обращается не тот, кто должен. Собственник просит учесть изменения после реконструкции вместо госоргана. Или техплан с новыми данными приносит кадастровый инженер, а должен уполномоченный орган.

Практика Верховного Суда за сентябрь Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами ограничено трехлетним сроком, даже если об ущербе узнали позже. Собственник имеет право на компенсацию за изъятый объект, даже если права на него не зарегистрированы в ЕГРН. Владелец помещений в здании обязан платить за землю под ним с момента покупки, даже без договора аренды земли.

Повышение госпошлины 22 октября Госдума приняла в третьем чтении поправки к Налоговому кодексу, которые увеличивают размер госпошлин. С 01.01.2025 за регистрацию договора аренды в ЕГРН придется платить в два раза больше, чем сейчас: 4000 руб. для физлиц и 44 000 руб. для организаций. При изменении или расторжении договора аренды граждане внесут 700 руб., а юридические лица – 2000 руб. За регистрацию прав общей долевой собственности владельцев инвестпаев на недвижимость в ПИФах придется заплатить 44 000 руб. вместо 22 000 руб. Регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс: 0,2% от стоимости имущества вместо 0,1%. Максимум вырос с 60 000 руб. до 1 млн руб.

Новости Росреестра Дали 3 года на освоение участков в населенных пунктах и СНТ. Упростили принятие решений в СНТ: теперь можно голосовать онлайн. Разрешили обжаловать приостановку регистрации прав без суда. Запустили онлайн-сервис «Земля просто» для формирования участков. Ввели единый подход к расчету аренды госземель без торгов.

Обзор практики Верховного суда за август Самовольные постройки. Для сноса недостаточно отсутствия разрешения, нужно доказать реальную угрозу безопасности или нарушение прав третьих лиц. Признание права собственности на ЗУ под унаследованным домом. Не требуется решение госоргана, достаточно свидетельства о праве на наследство на дом.

Россиян обязали оформлять дом в собственность сразу после постройки Госдума приняла законопроект, который обяжет граждан и организации ставить на учет здания и сооружения сразу после завершения строительства или реконструкции. Документ также запрещает использовать такие объекты до регистрации.

Повышение судебных пошлин С 9 сентября 2024 года вступили в силу поправки к Налоговому кодексу, повысившие размер госпошлин за обращение в суд. Для бизнеса и граждан это означает значительное увеличение расходов на судебные разбирательства. Предполагается, что на фоне такого повышения стороны начнут добросовестнее исполнять свои обязательства и договариваться в досудебном порядке.