Юридическое бюро "Объект №1"

Росреест опубликовал обзор главных причин, из-за которых приостанавливает кадастровый учет и регистрацию прав. Проблемы с документами. Технические планы готовят для исправления реестровых ошибок, но не обосновывают их. А из разрешений на ввод непонятно — объект новый или реконструированный. Не хватает документов. Например, отсутствуют нужные бумаги для учета бесхозяйных объектов. Обращается не тот, кто должен. Собственник просит учесть изменения после реконструкции вместо госоргана. Или техплан с новыми данными приносит кадастровый инженер, а должен уполномоченный орган.

Практика Верховного Суда за сентябрь Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами ограничено трехлетним сроком, даже если об ущербе узнали позже. Собственник имеет право на компенсацию за изъятый объект, даже если права на него не зарегистрированы в ЕГРН. Владелец помещений в здании обязан платить за землю под ним с момента покупки, даже без договора аренды земли.

Повышение госпошлины 22 октября Госдума приняла в третьем чтении поправки к Налоговому кодексу, которые увеличивают размер госпошлин. С 01.01.2025 за регистрацию договора аренды в ЕГРН придется платить в два раза больше, чем сейчас: 4000 руб. для физлиц и 44 000 руб. для организаций. При изменении или расторжении договора аренды граждане внесут 700 руб., а юридические лица – 2000 руб. За регистрацию прав общей долевой собственности владельцев инвестпаев на недвижимость в ПИФах придется заплатить 44 000 руб. вместо 22 000 руб. Регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс: 0,2% от стоимости имущества вместо 0,1%. Максимум вырос с 60 000 руб. до 1 млн руб.

Новости Росреестра Дали 3 года на освоение участков в населенных пунктах и СНТ. Упростили принятие решений в СНТ: теперь можно голосовать онлайн. Разрешили обжаловать приостановку регистрации прав без суда. Запустили онлайн-сервис «Земля просто» для формирования участков. Ввели единый подход к расчету аренды госземель без торгов.

Обзор практики Верховного суда за август Самовольные постройки. Для сноса недостаточно отсутствия разрешения, нужно доказать реальную угрозу безопасности или нарушение прав третьих лиц. Признание права собственности на ЗУ под унаследованным домом. Не требуется решение госоргана, достаточно свидетельства о праве на наследство на дом.

Россиян обязали оформлять дом в собственность сразу после постройки Госдума приняла законопроект, который обяжет граждан и организации ставить на учет здания и сооружения сразу после завершения строительства или реконструкции. Документ также запрещает использовать такие объекты до регистрации.

Повышение судебных пошлин С 9 сентября 2024 года вступили в силу поправки к Налоговому кодексу, повысившие размер госпошлин за обращение в суд. Для бизнеса и граждан это означает значительное увеличение расходов на судебные разбирательства. Предполагается, что на фоне такого повышения стороны начнут добросовестнее исполнять свои обязательства и договариваться в досудебном порядке.

Досудебное обжалование стало обязательным для ряда разрешений С 1 сентября 2024 года вступило в силу важное распоряжение Правительства. Теперь для более чем 200 видов лицензий и разрешений досудебное обжалование стало обязательным. Обязательное досудебное обжалование предусмотрено в частности для: •Разрешений на строительство и ввод объектов; •Согласования работ с объектами культурного наследия; •Лицензий на разработку недр; •Утверждения планировки территории.

Росреестр упростит изъятие неиспользуемых земель Подготовлен законопроект с поправками к Земельному кодексу. Появится возможность в одностороннем порядке прекращать права пользования участком, если объекты на нем изъяли у владельца. Упростят аренду земель с водными объектами. Теперь можно будет проводить аукционы даже если на участке есть береговая полоса. Ограничат передачу федеральных земель муниципалитетам. Не отдадут участки, которые уже в аренде или где нет муниципальных объектов.

ФНС закрепила подходы к налогообложению недвижимости Федеральная налоговая служба выпустила письмо, обобщающее позиции Конституционного и Верховного судов по спорным вопросам налогообложения объектов недвижимости. Одно из них — определение ВС которое изменило подход к квалификации офисных помещений. Раньше суды отказывались считать оборудованные рабочие места сотрудников офисами. Теперь необходимо не только учитывать факт использования помещений для размещения сотрудников, но и исследовать характер деятельности собственника. В начале 2024 года КС ограничил возможность пересчета налогов за прошлые периоды. Правообладатель может исключить объект из перечня объектов, налогооблагаемых от кадастровой стоимости, но пересчитать налог сможет только за последние три года.

Новые возможности для фермеров 3 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», которые разрешают фермерам оказывать услуги в сфере сельского туризма. Теперь фермеры могут временно размещать туристов в жилых домах, входящих в состав их имущества. Но важно понимать, что речь идет только о жилых домах, и строительство дополнительных объектов для туристов на фермерских землях не допускается. Законом установлен ряд ограничений: • Размер жилого дома: площадь не должна превышать 500 кв.м, при этом дом может занимать не более 0,25% площади участка. • Неконструктивные объекты: торговые некапитальные и нестационарные объекты могут размещаться на фермерских землях только при условии, что они не нарушают почвенный слой.

Сделка сорвалась, но не сразу Продавцы договорились с покупателем о продаже земельного участка, передали его и зарегистрировали переход права. За полтора года покупатель не оплатил землю. Продавцы расторгли договор и вернули участок, который, по их мнению, сдавался в аренду. Имеют ли они право на неосновательное обогащение и упущенную выгоду? Три инстанции отклонили иск, указав, что покупатель полтора года владел землей законно. Верховный суд возразил: покупатель, чей договор расторгнут по его же вине, должен возместить продавцу все доходы, которые извлек или должен был извлечь, исходя из принципов добросовестности, а также симметрии выгод и невыгод.