ЮРИСТ ОЛЕГ ЕФИМОВ

Конституционный Суд России подтвердил право собственника на предварительное и равноценное возмещение при изъятии земли для государственных нужд. Гражданину изъяли участок под строительство дороги до разрешения спора о размере компенсации. Он считал, что это нарушает его конституционное право собственности. Суд пояснил, что оспариваемые нормы не противоречат Конституции. Они соответствуют гарантии предварительного и равноценного возмещения при изъятии имущества из частной собственности. Изъятие может произойти раньше, если задержка угрожает здоровью, правам и интересам других людей или безопасности государства. Но тогда должна быть выплачена предварительная компенсация на основе оценки. Если позже суд назначит больше, разницу выплатят сразу после решения. На эту сумму могут начислить проценты, если задержка произошла по вине органов, изымающих землю. Бывший владелец также может требовать возмещения убытков. 

Россия и Белоруссия заключили соглашение о взаимном признании судебных решений. Подписан договор, упрощающий исполнение судебных решений между странами. Теперь судебные акты, вынесенные в одной из стран, автоматически признаются в другой. Они будут исполняться так же, как и решения местных судов, на основании исполнительных документов. 

Земельные участки и автомобили многодетных семей защищены от взыскания. Нельзя изымать по исполнительным документам: - земельный участок, который государство или муниципалитет бесплатно выделили многодетной семье как меру соцподдержки; - долю в праве общей собственности на такой участок (кроме заложенного имущества, на которое взыскание возможно); - единственное транспортное средство многодетной семьи. 

Изменены правила комплексного развития территорий. Теперь решение о комплексном развитии может быть принято для территории, которая на момент принятия решения не определена как подлежащая такому развитию в соответствии с правилами землепользования и застройки. В решение должны быть включены расчетные показатели минимальной обеспеченности объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также максимально допустимого уровня доступности этих объектов для населения. Эти показатели должны соответствовать региональным и (или) местным нормативам градостроительного проектирования. Федеральный закон от 23 марта 2026 г. № 72-ФЗ "О внесении изменения в статью 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации"

Областное министерство имущества было привлечено к административной ответственности за неисполнение судебного решения о предоставлении жилья сироте. Ведомство не смогло сослаться на отсутствие финансирования, поскольку не предприняло всех необходимых мер для его получения. Конституционный Суд РФ установил, что оспариваемая норма соответствует Конституции РФ. Она четко регламентирует последовательность действий должностных лиц при исполнении своих обязанностей. Государственные и муниципальные органы обязаны исполнять судебные решения. Они могут не выполнить свои обязанности только при наличии доказанной причинно-следственной связи с отсутствием финансирования. Нельзя допускать, чтобы исполнение судебного решения парализовало деятельность органов власти. Однако одного лишь указания на нехватку денег недостаточно. Необходимо подтвердить, что были направлены предложения о выделении дополнительных средств. В таких случаях могут быть задействованы процедуры корректировки бюджета или включения соответствующих расходов в бюджет следующего года. Чиновники должны поддерживать взаимодействие с судебными приставами, информируя их о принимаемых мерах и сроках. При этом они обязаны исполнять требования неимущественного характера.

Работайте с договорами заранее, а не в последний момент. Хорошая договорная дисциплина экономит деньги, время и нервы. 1. Проверяйте контрагента, а не только текст Перед подписанием договора изучите контрагента: проверьте выписку из реестра, полномочия подписанта, наличие лицензий и судебных споров. Убедитесь, что в договоре указаны корректные реквизиты и ответственные лица. Даже идеальный текст не спасет сделку, если в нем будут ошибки. 2. Не экономьте на сути: предмет, сроки, деньги, ответственность Четко опишите предмет договора: что, в каком объеме и с каким результатом вы должны получить или сделать. Укажите конкретные сроки, порядок расчетов, штрафы за нарушение условий, а также порядок изменения и расторжения договора. Именно эти пункты чаще всего становятся причиной споров. 3. Ведение и контроль договоров — половина успеха Важно не только подписать договор, но и зарегистрировать его, хранить и отслеживать исполнение: платежи, сроки, дополнительные соглашения и претензии. В компании полезно иметь простой регламент договорной работы и типовые формы документов. Это поможет уменьшить количество ошибок и ускорить согласование договоров.