Рукодайный|Новостройки Воронеж

🏆Топ 3 ЖК под семейную ипотеку в Воронеже Цель: Вложить мат капитал. Сдать в аренду. Не платить ипотеку. ⚡️Дамы и Господа, Вы 100% задумывались над вопросами: 1)«Как бы вложить и приумножить мат капитал? 2) Как Обеспечить жильем ребенка? 3) как Получать существенную прибавку к пенсии в будущем? 4) Как Получать пассивный доход каждый месяц, вложив минимум 5) Оставить мощный актив детям?» 👆Если у Тебя есть ребенок до 7 лет- вышеперечисленное осуществимо Естественно, возникают логичные вопросы: ⚡️А где приобрести? У какого застройщика? В каком ЖК? Как быть с ипотекой? Какие подводные камни? Как дорого сдать? Как не «впороться» Естественно, все эти вопросы Мы с клиентами разбираем на встрече на атомы. На днях обратился клиент и по телефону говорит: «Жень, зашел на Авито и афигел. Тысячи квартир. Что выбрать? Какие хорошие?» Естественно, многие кажутся «вроде ничего» а потом стены лопают. Ты бы скорее всего не хотел себе такой Варик, да? Короче, каждый день работая с запросом «какой жк выбрать под семейку для сдачи»- Я выделил ТОП 3 ЖК, которые мы обязательно рассматриваем. ⚡️Поскольку законы о рекламе не позволяют без маркировки рекламировать ЖК- Я видоизменил названия 📲Реальные названия напишу в ЛС Итак, 🥇ЖК Возрождение 🥈ЖК Снаряжение 🥉ЖК Виноградные поля Важно! Дорогая сдача в аренду объекта зависит от очень многих факторов. Не достаточно просто выбрать ЖК А это уже тема другого поста😄 В общем, по классике, Напиши в ЛС «Возрождение» и забирай всю инфу по этому вопросу. 💰10 000₽ за приведенного Друга

Место силы! 🌳 Вышел из дома и уже лес Ни машин. Ни Людей. Ни шума. Через 5 мин вернулся в цивилизацию. Через 15 мин в центре города Нене, ничего не продаю. Просто делюсь насколько кайфово жить возле леса и в 15 минутах от центра города А сейчас продаю: Живешь на съемной и есть ребенок до 7 лет? Живешь на съемной и работаешь в айти компании? Смотри, Ты можешь платить 21к в месяц за Свое жилье. СВОЁ, ДА! Зачем Ты 30к платишь собственнику? 🎯В этой чудолокации есть абсолютно Все! Чего ты ждешь? Пиши в ЛС. Обсудим Твою ситуацию и пути решения. 💰10 000₽ за приведенного Друга

🤔Может ли вырасти ставка после оформления семейной ипотеки? Ответ: нет НО! Есть исключения

🏡Сельская ипотека вернулась! Самый долгожданный камбэк этого года, не иначе) ⚡️Ставка – до 3% ⚡️Первый взнос – от 30% ⚡️Сумма кредита – до 6 млн 🎯 Цели, на которые можно взять кредит: ✅покупка жилого дома; ✅строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) или приобретение земельного участка для последующего строительства ИЖС с привлечением аккредитованного застройщика ✅покупка квартиры в новостройке или на этапе строительства в доме до 5 этажей в опорном населённом пункте. 🙋‍♂️Категории заемщиков: ✅Работают в агропромышленном комплексе (АПК); ✅Трудоустроены в организациях, подведомственных Минсельхозу России, Росрыболовству или Россельхознадзору; ✅Работают в социальной сфере или в органах местного самоуправления на сельских территориях; ✅Являются участниками СВО, их супругами или вдовами (вдовцами), не вступившими в повторный брак

🫢Может ли вырасти ставка после оформления семейной ипотеки? Или как вместо 25к в месяц платить 75к? ⚡️Если ты купил квартиру по семейной ипотеке под ставку 6%- эта ставка будет на весь срок кредитования. Исключение! Если Ты возмешь на себя еще одну льготную ипотеку, не погасив первую или выступишь созаемщиком также в льготной ипотеке- В таком случае банк поднимет ставку до рыночной 👆А это уже ойойой Платеж в 3 раза больше Если сомневаешься в чем то- лучше спроси) Есть волнующие вопросы? Пиши в комментарии👇

❗️Что вероятнее всего произойдет с семейной ипотекой в 2026г 🫢Вместо платежа 24 тыс за однушку будет 43 тыс Здесь все подробно👇 1) семейную ипотеку будут выдавать по месту регистрации То есть если ты живешь в Белгородской области а планируешь купить новостройку по семейке в Воронеже- будет проблематично 2) Мин финансов изучает новую модель семейной ипотеки 12% ставка на 1 ребенка 6% ставка на 2 ребенка 4% ставка на 3 ребенка Если у тебя есть 1 ребенок до 7 лет- вопрос нужно решать до конца года Иначе вместо платежа 24 тыс за однушку у тебя будет 43 тыс Пиши в ЛС. Все решим. @RukodaynyyYevgeniy 💰10 000₽ за приведенного Друга

КЕЙС Клиента 🔥25 728₽ Первый Взнос Цель: переехать со съемной квартиры в свою Инструмент: семейная ипотека Стоимость квартиры= 4 666 112₽ Первый взнос= 937 890₽ Мат капитал= 912 162₽ СВОИ СРЕДСТВА НАЛИЧНЫЕ= 25 728₽ Платеж в месяц= 22 353₽ Цена 30 05 24г=3 909 000₽ Цена 12 05 25г=4 666 112₽ За 12 месяцев прирост 757 000₽ 💣Есть еще кейс с приростом 1 894 400₽ за 1.2 года Год назад было Но о нем в следующих постах) Подождем снижения цен? ❗️2 года назад за мат капитал была возможность норм двушку взять На данный момент- между студией и однушкой Через год- ну Ты сама понимаешь Еще подождем?

Как мат капитал обеспечит Тебе пенсию? Давай посчитаем. Мат капитал за 1 ребенка 690 267₽ Цена квартиры со скидкой сейчас= 3 679 631₽ ПВ(первый взнос)= мат капитал+ 49 339₽ 49 339₽ СВОИХ СРЕДСТВ всего-то, да!) А ты говоришь квартиры дорогие, неподъемные, и т д Квартира по цене айфона, норм? Платеж в Месяц=17 827₽ Упаковка квартиры= 200 тыс.₽ Сдаешь в аренду от 20 000₽ Имеешь даже пару тыс сверху от арендаторов и не платишь ипотеку Через 20 лет имеешь: ✅ Актив, приносящий стабильный доход каждый месяц ✅ Актив, который будет работать на Твоих детей 🔥ДАААА, это все потратив какие-то 49К, которые ты на вайлдберисе каждый месяц всаживаешь на какую то не самую важную фигню!)) 🍔 Или проедаешь. Посчитай, сколько ты на роллы тратишь в месяц А могла бы иметь роллы бесплатно+ квартиру (Ну пару сетов точно. От арендаторов так сказать, на разницу между платежом и арендой) Хорош деньги на всякую фигню всаживать Сначала актив потом пассив! Т.е. ✅Сначала квартира( доход) ➡️Потом пассив(вайлдберис,роллы) Акция скоро завершится Давай пиши в ЛС 📱@RukodaynyyYevgeniy И подружку приводи 💰10 000₽ за приведенного друга

💰«Лучше вложу в бизнес или депозит — там всё прозрачно!» А если на самом деле — нет? Согласись, Ты думаешь приблизительно так(ну, отчасти по крайней мере)) 👉 «Зачем мне ипотека? Я лучше вложу в бизнес или положу деньги на депозит. Там всё понятно и прозрачно». 🧐Давай по порядку: 1)💼 Бизнес. Вложить 300–500 тыс. ₽ в бизнес кажется заманчивым. Но: аренда, конкуренция, налоги, проверки, кассовые разрывы. По статистике, 75-90% бизнесов закрывается. Риски — 90%, гарантий — 0. Сам лично знаю десятки историй, когда люди «вложили в дело», а через год — «темка не стрельнула» 2)💸Депозиты. Об этом было много сказано в предыдущих постах, сам прекрасно знаешь Тезисно: Ставка ЦБ⬇️ Доходность по вкладам⬇️ ➡️ Вклады<Инфляция 3) 🫢Страх недвижимости. «А вдруг цены упадут?» Слушай, Ты сам прекрасно знаешь, На сколько выросли цены за последние 10 лет. Однушки, которые стоили по 2 млн сейчас продаются за 6 млн. 📈И Цены продолжают расти! - Наличие льготных программ - подорожание стройматериалов и рабочей силы - снижение доходности по вкладам➡️перенос денег в недвижимость 💯Причин очень много ✅ Решение из практики: Семейная ипотека — это уникальный инструмент: Маткапитал = бОльшая часть первоначального взноса. +Добавляешь свои 150-600к➡️ ➡️Квартиру сдаём в аренду ➡️арендаторы гасят ипотеку. ➡️ имеешь плюсом 3-7 тыс ₽/мес ➡️ Обеспечиваешь жильем ребенка ➡️ имеешь 25-30к плюсом к пенсии ➡️ оставляешь мощный актив детям 📌 Кейс из практики ✅ Пролистни пару постов. Недавно выкладывал кейс клиента. 🏁 Вывод 🔑 Семейная ипотека — Мощнейший инструмент сейчас Это актив, который работает сам, приносит доход и остаётся твоим детям. ❗️Помнишь Я рассказывал про ставку 4% по семейке? Застройщик ее прикрыл. 💯До конца сентября действует ставка 4,6% без удорожаний! 📱Хватит уже думать размышлять Пиши в ЛС. @RukodaynyyYevgeniy Обсудим Твою ситуацию и рассмотрим варианты под Твой запрос

❗️Вся Правда о Черной Пятнице 19 сентября❗️ ✅Скидки 15% на все квартиры ✅ Один из Крупнейших застройщиков в Воронеже ✅ Все квартиры с отделкой ✅ 7 ЖК. 19 Позиций ✅ Выгода на 1К КВ= 185 037₽ ✅Выгода на 2К КВ= 276 111₽ ✅Ставка от 2,2% на семейную ипотеку 🧐 «Ой, Жень, Да знаю Я ваши черные пятницы, хах! Цены на 20% подняли! На 15% скидку сделали! Спасибо за щедрость, блин!» 👨‍💻 Погоди погоди)) Я ж написал ВСЯ ПРАВДА о Черной Пятнице 19 Сентября! Короче, смотри, если ты придешь ко мне 18 сентября или 20-го, цена на 1К КВ будет Х Если придешь 19 сентября - цена на 1К КВ будет X-185 037) Цена на 2К КВ будет X-276 111₽ ❗️Кстати за 185 037₽ за эту скидку реально упаковать квартиру и сдать в аренду По факту считай купил упакованную квартиру 📱Пиши в ЛС и забирай конкретные предложения с реальными скидками

🔥Реальный кейс🔥 ✅ Ипотеку перекрывают арендаторы ✅ +4 427₽ остается у клиента каждый месяц ✅ +189 548₽- прирост цены квартиры за 1 год. Кто сказал, что ипотека- кабала? Подробное описание кейса👇 Приобретение 1к кв с отделкой под семейную ипотеку Стоимость квартиры- 5 266 892р. Сделку оформили 25 ноября 2024г Первый взнос свои наличные=1 058 690₽ (без мат капитала. Если использовать мат кап, то первый взнос вышел бы 428 266₽ (за 1 ребенка), если использовать мат кап за 2 ребенка 833 024₽, то первый взнос ваших наличных вышел бы 225 666₽) Квартиру приняли 13 февраля 2025г 3 месяца клиент платил ипотеку 21 573₽ С марта начал сдавать за 26 000₽/мес Упаковка квартиры- 166 700₽ Ставка 4,6% Итог: ✅ипотеку перекрывают арендаторы ✅клиент в плюсе на 4 427₽/мес ✅ Через 8-10 лет ребенок закончит школу, поступит в универ и переедет в свою квартиру Хочешь также? Есть ребенок до 7 лет? 📱Пиши в ЛС! 🚀кстати, сейчас есть ставка от 3,9% на весь срок #кейс

👨‍💻Что Вы найдете в канале? Дамы и господа, всю эту инфу найдете в канале👇 ✅Анализ/новости/ прогнозы/ пояснения с цифрами и расчетами ✅ Акционные мощные предложения с хорошими скидками от 30+ Застройщиков г.Воронеж ✅ Кейсы клиентов ✅ Сделки с клиентами ✅ Мой личный контент ✅ Лайфхаки/ полезная инфа ✅ Обзоры/ анализ/ сравнения ЖК ✅ Мои инсайты/мысли/философия