Квартиры в новостройках | Рязань

Покупка новостройки - это серьезное и ответственное решение, которое требует тщательного подхода. Вот несколько рекомендаций, как купить лучшую новостройку в городе: 1. Определите свои потребности: Прежде всего, определитесь с тем, что вы хотите от нового дома. Решите, какую площадь, расположение, количество комнат и другие параметры вы предпочли бы. 2. Исследуйте рынок: Изучите информацию о новостройках в вашем городе. Посетите выставки недвижимости, изучите предложения от застройщиков, посетите сайты недвижимости. 3. Проверьте репутацию застройщика: Посмотрите отзывы о застройщике, его предыдущие проекты. Убедитесь, что застройщик надежный и имеет хорошую репутацию. 4. Обратитесь к специалистам: Приобретение новостройки - это сложный процесс, и вам может потребоваться профессиональная помощь. Обратитесь к агентам недвижимости или юристам, чтобы получить консультацию. 5. Посетите объект: После того как вы определитесь с некоторыми вариантами новостроек, посетите их лично. Оцените качество строительства, инфраструктуру, окружающую территорию. 6. Уточните дополнительные расходы: Помимо цены на квартиру, уточните все дополнительные расходы, которые могут возникнуть при покупке новостройки, такие как коммунальные услуги, платежи за парковку и т. д. 7. Проверьте документы: Перед покупкой убедитесь, что все документы в порядке, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. При покупке новостройки важно быть внимательным и осмотрительным, чтобы избежать недопониманий и недоразумений в процессе сделки.

На рынке ипотеки в России наблюдаются признаки перегрева и дисбаланса, заявила директор департамента финансовой стабильности Центрального Банка России (ЦБ), Елизавета Данилова, выступая в Госдуме. Она отметила увеличение разрыва между ценами на первичное и вторичное жилье, а также рост количества закредитованных ипотечных заемщиков и схем от застройщиков. Однако, о возможном ипотечном пузыре речь пока идти не может, добавила она. Центральный Банк будет продолжать наблюдать за ситуацией на ипотечном рынке и в случае необходимости готов применить жесткие меры, чтобы предотвратить системные риски. Какие конкретно меры может использовать регулятор и как сейчас он устраняет дисбалансы на рынке ипотеки, рассказывают эксперты. Охлаждение рынка ипотечного кредитования уже идет, и это связано со множеством факторов, как тех, которые зависят от Банка России, так и тех, которые действуют независимо, сообщает Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России. Один из таких факторов - повышение ключевой ставки ЦБ, что приводит к росту рыночных ставок и охлаждению спроса. На примере потребительских кредитов видно, что объем выданных кредитов снизился на 20% после последних изменений кредитной ставки. Подобное влияние будет оказывать и на ипотечные программы, где государственного субсидирования нет, пояснил Цыганов. Второй фактор - это надбавки, устанавливаемые Центральным Банком к риск-весам кредитов с неоптимальными параметрами, такими как низкий первоначальный взнос, повышенное соотношение суммы займа к цене объекта и высокая долговая нагрузка заемщика, объяснил Юрий Беликов, управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА". Повышенные надбавки оказывают дополнительное давление на капитал банков-кредиторов при расчете достаточности капитала. Таким образом, устанавливая ограничения на выдачу рискованных кредитов, банки ограничивают свои возможности.

Количество жителей Москвы, оформляющих ипотеку на индивидуальное строительство своего дома в Сбербанке, увеличилось в 2023 году в 5 раз по сравнению с прошлым годом. Общая сумма этих кредитов составила 21,2 млрд₽. Рост спроса на индивидуальное строительство связан с возникновением льготных ипотечных программ. Согласно отчетам Сбербанка, около 62% кредитных средств на строительство частных домов было предоставлено через программу "Господдержка", более 29% - через программу "Семейная ипотека", около 6,5% - через программы для ИТ-специалистов и сельской ипотеки. Кредиты на индивидуальное жилищное строительство без государственного субсидирования составляют лишь 2,3% от общего объема кредитов. Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка и председатель Московского банка, отметил, что индивидуальное строительство является важным инструментом для улучшения жилищных условий россиян, включая жителей Москвы. Программа ипотечного кредитования от Сбербанка на индивидуальное жилищное строительство предлагает возможность получить кредит по ставке от 6% годовых на срок до 30 лет. Заемщик может самостоятельно или с помощью подрядчика построить дом или использовать деньги для покупки земельного участка и последующего строительства. Кроме того, сумма кредита может быть разделена на этапы покупки и строительства, что позволяет избежать лишних процентных платежей. Для получения бесплатной консультации, звоните по номеру +7(4912)99-35-97.

Строительство новостроек с использованием энергоэффективных технологий становится все более популярным. Эти инновационные методы и материалы позволяют не только снизить потребление энергии, но и сэкономить на ее затратах в будущем. Вот некоторые из наиболее популярных энергоэффективных технологий, используемых при строительстве новостроек: 1. Теплоизоляция. Одной из основных технологий, позволяющих повысить энергоэффективность здания, является использование высококачественной теплоизоляции. Это включает применение утеплителей, таких как минеральная вата, пенополиуретан и целлюлоза, а также плотное уплотнение стыков и зазоров в конструкции здания. 2. Энергосберегающие окна. Окна играют важную роль в энергоэффективности здания, так как через них теряется большое количество тепла или, в жаркое время года, избыточное (паразитарное) тепло. Использование энергосберегающих окон с двойным или тройным остеклением, низкопропускной пленкой и инертными газами в промежутках между стеклами помогает снизить теплопотери. 3. Управляемая вентиляция. Системы вентиляции с теплообменниками или рекуператорами тепла позволяют восстановить теплоту выходящего воздуха и передать ее в поступающий воздух. Это снижает зависимость от отопления и кондиционирования воздуха. 4. Использование возобновляемой энергии. Новостройки могут быть оснащены системами для использования возобновляемых источников энергии, таких как солнечные панели или ветрогенераторы. Это позволяет снизить потребление энергии из сети и использовать чистую энергию. 5. Системы "умного" управления. Технологии "умного" дома позволяют эффективно контролировать и регулировать использование энергии в здании. Это может включать автоматическое управление освещением, отоплением, кондиционированием воздуха и другими системами. 6. Рециркуляционные системы водоснабжения. Рециркуляционные системы позволяют повторно использовать использованную воду, таким образом, снижая потребление пресной воды. Это может быть достигнуто с помощью специальных систем отбора и фильтрации воды. Применение этих энергоэффективных технологий при строительстве новостроек помогает снизить затраты на энергию и существенно повысить комфорт и экологическую устойчивость зданий. Они также способствуют уменьшению выбросов парниковых газов и снижению воздействия на окружающую среду. При выборе новостройки следует обратить внимание на наличие этих технологий, чтобы быть уверенным в высокой энергоэффективности и будущих экономических выгодах.

В статье рассматриваются основные факторы, которые влияют на стоимость квартир в новостройках. Новостройки представляют собой жилые комплексы, которые строятся с нуля, поэтому их стоимость может сильно варьироваться в зависимости от ряда факторов. 1. Расположение. Одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость квартир в новостройках, является местоположение строящегося дома. Квартиры, находящиеся в центре города или в ближайшей окрестности к деловым и коммерческим центрам, обычно стоят дороже. Они имеют лучшую инфраструктуру, легкий доступ к различного рода услугам и удобствам городской жизни. 2. Развитие инфраструктуры. Уровень развития инфраструктуры вокруг новостройки также влияет на цену квартир. Наличие парков, садов, спортивных и торговых комплексов, школ и детских садов может значительно повысить стоимость жилья. 3. Конструктивные материалы и качество строительства. Качество строительства и используемые материалы также влияют на стоимость квартир в новостройках. Квартиры, построенные с использованием высококачественных строительных материалов и соответствующими технологиями, обычно стоят дороже. Это связано с более долгим сроком службы таких квартир и большим уровнем комфорта, который они предоставляют. 4. Архитектурный дизайн и планировка. Внешний вид здания и планировка квартир играют не маловажную роль в его стоимости. Современный и оригинальный дизайн, оптимально спланированные квартиры с большой площадью и высокими потолками повышают стоимость объекта. 5. Уровень комфорта и дополнительные услуги. Наличие дополнительных услуг и уровень комфорта, которые предоставляются в новостройке, также могут повлиять на его стоимость. Это может быть подземный паркинг, охраняемая территория, консьерж-сервис, тренажерный зал и бассейн. Чем больше удобств и услуг предоставляется жильцам, тем выше может быть стоимость квартир. Основные факторы, которые были перечислены выше, могут в значительной степени влиять на стоимость квартир в новостройках. Каждый из них имеет свою роль и вместе определяют рыночную стоимость жилья. При выборе квартиры в новостройке важно учитывать все эти факторы, чтобы получить наиболее выгодное предложение.

При подписании договора на покупку квартиры в новостройке, следует обратить внимание на следующие аспекты: 1. Застройщик и его репутация: Изучите историю и опыт застройщика, проверьте его репутацию и рейтинг. Убедитесь, что застройщик имеет все необходимые разрешения и лицензии для строительства. 2. Правовой статус и документация: Проверьте правовой статус земельного участка и документы на строительство. Убедитесь, что застройщик имеет все необходимые разрешения, свидетельства и лицензии для строительства. 3. Ответственность застройщика: Проверьте, какие гарантии дает застройщик относительно сдачи объекта в срок и гарантии качества строительства. Ознакомьтесь с условиями возврата залога в случае невыполнения условий договора или непредоставления квартиры. 4. Размер и планировка квартиры: Внимательно изучите размер и планировку квартиры, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим потребностям. Уточните информацию о комнатах, площади, высоте потолков и других характеристиках квартиры. 5. Цена и условия оплаты: Уточните полную стоимость квартиры, включая все необходимые платежи, такие как комиссии, регистрационные сборы и налоги. Обратите внимание на условия оплаты, сроки и размеры платежей. 6. Права и обязанности сторон: Ознакомьтесь с правами и обязанностями сторон, указанными в договоре. Убедитесь, что в договоре четко указаны все детали, включая сроки, обязательства застройщика и покупателя, правила использования общих пространств и т.д. 7. Завершение строительства и передача квартиры: Уточните сроки завершения строительства и передачи квартиры. Убедитесь, что в договоре прописаны санкции за невыполнение сроков или некачественное выполнение работ. 8. Дополнительные условия и оговорки: Обратите внимание на любые дополнительные условия и оговорки, указанные в договоре. Уточните все непонятные моменты и получите консультацию у юриста, если необходимо. 9. Расположение и инфраструктура: Изучите расположение новостройки и доступность необходимой инфраструктуры, такой как школы, магазины, медицинские учреждения, общественный транспорт и другие объекты. 10. Проверка документов: Обратитесь к юристу, чтобы проверить все документы и условия договора перед его подписанием. Подписывая договор на покупку квартиры в новостройке, важно быть внимательным и осмотрительным. Если у вас возникают сомнения или вопросы, не стесняйтесь обратиться за консультацией к специалисту или юристу, который поможет вам разобраться во всех нюансах и защитит ваши интересы.

Покупка недорогой квартиры в новостройке имеет как свои плюсы, так и минусы. Вот некоторые из них: ПЛЮСЫ:➕ ✅ Цена: очевидный плюс покупки недорогой квартиры в новостройке заключается в том, что она будет стоить значительно меньше по сравнению с более роскошными квартирами в том же районе. ✅ Новизна: в новостройке обычно предлагается более современный дизайн и функциональность. Это может включать в себя новые технологии, энергоэффективные материалы, современные планировки и улучшенные услуги для жителей. ✅ Гарантии и законодательство: покупка квартиры в новостройке обычно дает вам право на гарантии от застройщика на определенный период времени. Кроме того, существует законодательство, регулирующее новостройки, которое обеспечивает вашу защиту как покупателя. МИНУСЫ:➖ ✅ Риски строительства: новостройка может оказаться задержанной или столкнуться с проблемами во время строительства. Это может привести к задержке с заселением или дополнительным расходам для владельца. ✅ Возможные дефекты: как и в любом строительстве, даже в новостройке могут возникнуть некоторые дефекты. При покупке недорогой квартиры, возможно, будут выявлены некоторые недостатки, которые потребуют дополнительных расходов на ремонт или реконструкцию. ✅ Инфраструктура: некоторые новостройки могут находиться в районах с не полностью развитой инфраструктурой. Это может означать отсутствие магазинов, школ, общественного транспорта и других необходимых объектов. В конечном итоге, при выборе недорогой квартиры в новостройке, важно учитывать все плюсы и минусы и принять решение, основываясь на собственных предпочтениях, бюджете и потребностях.