Марина Славная - Эксперт в сфере недвижимости

🔥Сегодня рассказываем о 3-комнатных квартирах в ЖК «ЁЛКИPARK».🔥 ✅ Увеличенные оконные проемы и угловое остекление. ✅ Возможность создания master bedroom — приватное пространство, максимально отдаленное от гостевой зоны, с собственной ванной и гардеробной комнатой. ✅ Ниша под гардеробную или дополнительную систему хранения во входной зоне. ✅ Просторная кухня-гостиная с выходом на панорамную лоджию. ✅ Развитая инфраструктура возле дома — детский сад, строящаяся современная школа, рестораны и магазины в шаговой доступности. ✅ Консьерж-сервис. ✅ Большая прогулочная аллея со светящимся фонтаном на территории ЖК. ✅ Дизайнерский интерьер холла с мягкими креслами, кофемашиной и панорамным остеклением.

⚠️ ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите: 🔴 Плохая кредитная история ▪Чаще всего отказы идут из-за текущих просрочек (даже небольших) и больших проблем в недалеком (3 года) прошлом. Некоторые банки «смотрят» и дальше 3-х летней кредитной истории. ▪У вас есть незакрытые исполнительные листы (некоторые банки не любят даже испол.листы по ГИБДД). ▪Если вы предприниматель, то будут смотреть историю и вашего предприятия. Если там проблемы, то кредит не получите. ▪У вас идет/была процедура банкротства . 🔴 Кредитор решил, что кредит вам не по карману ▪У вас много иных кредитов. Платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже, если вы ими не пользуетесь (обычно в месячный расход считается 8-10% от лимита). ▪У вас есть микрозаймы. Некоторые банки вообще нетерпимы к микрозаймам, даже, если они погашены. Кто-то смотрит их количество и частоту получения. 🔴 Не внятный работодатель ▪Вы работаете на предприятии, которого нет в ЕГРЮЛ, компания находится в стадии ликвидации, банкротства и тп. ▪Ваш работодатель имеет много долгов. ▪По предприятию в отчетных данных указана численность в количестве 1-2 человек. ▪Не сильно любят банки предпринимателей и собственников бизнеса. Большая вероятность, что будут оценивать ваш бизнес. 🔴 Возраст клиента ▪Большинство банков не любят кредиты давать возрастным и совсем молодым гражданам. Хотя это не «приговор». 🔴 Вы ввели кредитора в заблуждение ▪Указали в анкете недостоверные данные. ▪Вы принесли поддельную справку о доходах. ▪Данные в ваших документах, публичных источниках и, например, в анкете отличаются. В любом случае, отчаиваться не стоит. Почти все можно исправить или объяснить. Или просто уйти в другой, более лояльный банк. В таких случаях для доработки до результата очень полезен ипотечный брокер. Но лучше начинать сразу с него, чтобы не наделать ошибок.

⁉️️Когда наступит идеальное время года для покупки квартиры? 🤔 Зимой рынок недвижимости засыпает, весной выбор становится больше, а летом цены снижаются из-за поры отпусков. Слышали такие мифы? 😄 На практике время года не влияет на стоимость квадратного метра. Чем больше вы ждёте благоприятного периода, тем дороже становится ваша будущая квартира. Предпосылок к снижению цен пока нет. Спрос на квартиры намного выше предложения. При этом большая часть жилого фонда устарела и не отвечает требованиям современных людей. А новостройки хоть и дороже в цене, но дешевле в ипотеке, и выгоднее для инвестиций. Вывод: Самое выгодное время — сейчас!

Эскроу-счет — это самое загадочное словосочетание, часто произносимое в сфере недвижимости, и которое является гарантией купли-продажи недвижимости по ряду преимуществ: ♦️Позволяет снять риски потери денежных средств в случае нарушения сроков или заморозки. ♦️ Открытие и обслуживание счёта эскроу осуществляется без комиссии. ♦️Является дополнительной гарантией исполнения обязательств застройщиком за счет контроля банка. ♦️Легкое пополнение средств на счете, смена владельца эскроу и другие опции в приложении банка.  Взаимодействие с эскроу-счетом является прозрачным и максимально понятным. После заключения договора участия в долевом строительстве денежные средства поступают на счёт эскроу, открытый на имя покупателя, где блокируются банком до окончания строительства. Только после завершения всех строительных работ и ввода дома в эксплуатацию банк перечисляет денежные средства с эскроу-счёта застройщику.

Хочу рассказать о стартовавшем в марте 2024 года новом ЖК Лермонтов в Литературном квартале города Тольятти Особенности дома: ✅класс энергоэффективности А ✅квартиры с угловым остеклением и увеличенными оконными проемами ✅эксклюзивный дизайн холла с книжным уголком ✅Ниши для колясок и велосипедов на каждом этаже ✅Лапомойка для домашних животных ✅Видеонаблюдение ✅Оборудованный тренажёрный зал для жильцов дома ✅Современные видеодомофоны ✅Корзины под кондиционер Особенности комплекса: ✳️Архитектурная подсветка здания ✳️Авторский ландшафтный дизайн ✳️Современные детские и спортивные площадки с безопасным резиновым покрытием 🔸Рядом с жилым комплексом строится современная школа. 🔹В ближайшее время рядом с комплексом начнется строительство наземно-подземного паркинга. 🔸На территории квартала уже функционирует детский сад и запланировано строительство второго д/с. 🔹Дом расположен в пяти минутах от леса, торгового цента, остановок общественного транспорта. 🔺Срок ввода дома в эксплуатацию Декабрь 2025г

Строится новая современная школа в микрорайоне Ёлки (14а квартал) города Тольятти ! 🏗💥 Строительство школы на 1200 мест планируется завершить в 2024 году⚠️ Общая площадь здания составит 5515 квадратных метров👍в четыре этажа Разработан Дизайн-проект (см.фото) Главный центр притяжения в этой школе — многоуровневый атриум, который используется и как лестница, и как места для сидения. Это пространство находится на пересечении многих школьных путей и всегда собирает большое количество детей. Здесь они общаются, смотрят фильмы, делают уроки, проводят собрания, выступают и делают многое другое — это можно сравнить с центральной площадью города, где постоянно царит оживление. Именно такие пространства помогают детям не замыкаться в классе, а контактировать со всеми учениками и быть в курсе школьной жизни. Визуальная метафора при разработке данного проекта — «Родные просторы». Дизайнеры студии EDUDESIGN вдохновлялись природой Самарской области, в которой много воды и лесов, благодаря чему создали светлый интерьер в тёплой «природной» гамме, где акцентами служат оттенки зелёного цвета. Большую роль в оформлении играет светлое дерево — оно выступает как нейтральный тон и создаёт в школе уютную атмосферу. Общий визуальный вид школьного интерьера напоминает весенние родные леса ранней весной, особенно в открытых холлах и рекреациях, где много воздуха и света. Хороший дизайн развивает воображение: например, в белых колоннах дети увидят стволы деревьев, а круглые зелёные эхокоры станут их кроной. Как дизайнеры, мы закладываем эти смыслы в интерьер, но скорее как загадку, которую дети должны отгадать сами, дав волю своей фантазии и образному мышлению.

Спешу поделиться с Вами приятными новостями о новостройках! Дом Булгаков и Лермонтов в Литературном квартале города Тольятти признаны «Зелеными домами» по независимой оценке Наш.Дом РФ по следующим параметрам: Класс энергоэффективности домов – А. Энергоэффективность — определяет, насколько эффективно здание использует энергию. Речь идет о том, чтобы расходовать меньшее количество ресурсов для достижения результата по утеплению и освещению дома. Авторское озеленение территории. Благоустройство территории – большая парковка возле дома, оборудованный тренажерный зал, наличие лапомоек для домашних питомце и строительство современной школы в непосредственной близости к домам. Детские и спортивные площадки – площадки выполнены с безопасным резиновым покрытием и из экологичных материалов. Безбарьерная среда для маломобильных лиц. Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых отходов. Для участка проведены инженерно-экологические изыскания - обоснования мероприятий по охране окружающей среды и предотвращению негативного воздействия на условия жизнедеятельности человека и среду обитания растений и животных