Агентство недвижимости NOVAHOME

📊 Статистика отказов по Семейной ипотеке в банках 🤦‍♂️

"Семейная ипотека" с 1 апреля распространится на вторичный рынок в регионах с низким уровнем жилищного строительства, сообщили в Минфине. Новые условия будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов. Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз. Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц. 👉Решение от 11.03.2025 № 25-67381-01460-Р о порядке предоставления субсидии

Банк Кубань кредит. Новости ипотеки С 10 марта Банк начинает прием заявок на Сельскую ипотеку. Только покупка по ДКП в регионах присутствия банка, кроме Москвы и МО, а именно: Краснодарский край Республика Адыгея Ростовская область Ставропольский край Полные условия на сайте банка. Напомним требования банка к объекту. Жилое помещение (жилой дом), на приобретение которого предоставляется кредит, должно быть: ◾️пригодным для постоянного проживания (обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление); ◾️не менее размера, равного учётной норме площади жилого помещения (жилого дома) в расчёте на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления; ◾️не старше 5 лет при покупке у физического лица и не старше 3 лет при покупке у юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Картинка от РБК

Кстати, напоминаем, что с нового года во всех бюро кредитных историй (БКИ) снова доступны по два бесплатных кредитных отчета. Они помогут вам подготовиться к получению кредита, проанализировать текущее финансовое состояние и своевременно выявить возможные признаки мошенничества. Узнать, в каких БКИ хранится ваша кредитная история можно онлайн на Госуслугах, вот тут https://www.gosuslugi.ru/329476/2 Вам приходит реестр БКИ, где есть следы вашей кредитной истории. Далее проходите по ссылкам в каждое БКИ, указанное в реестре, и запрашиваете кредитный отчет. Ну и вот отдельно ссылки на основные БКИ, если не хотите ходить на Госуслуги (регистрация там по телефону, эл почте или через те же госуслуги): НБКИ https://nbki.ru/ ОКБ https://credistory.ru Скоринг бюро https://scoring.ru/ Русский стандарт https://www.rs-cb.ru/

С 1 января 2025 года 🔘Вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. В частности, согласно стандарту, в первоначальном взносе нельзя будет учитывать сумму кешбэка, которая возвратится покупателю после покупки квартиры, а банк не вправе будет получать вознаграждение от застройщиков за снижение ипотечной ставки. 🔘Изменен принцип расчета госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью для физических лиц. Размер платежа теперь зависит от кадастровой стоимости объекта. При стоимости до 20 млн рублей госпошлина составит 4 000 руб. вместо прежних 2 000 руб. При цене выше 20 млн руб для физ лиц - 0,02% от кадастровой стоимости, но не ниже 0,02% от цены сделки и не более 500 тыс руб. Также в два раза повышена стоимость госпошлины за оформление собственности на земельный участок. Вводена новая госпошлина за постановку объекта на кадастровый учет. Раньше ее не было. 🔘Существенно выросла и стоимость получения выписок из ЕГРН. Электронная выписка об объекте недвижимости будет стоить 1400 руб. вместо прежних 700 руб., а выписка о переходе прав на объект – 1160 руб вместо 580 руб. Бумажные выписки также подорожали в два раза. Значительно увеличилась стоимость массового получения электронных выписок через ФГИС ЕГРН: при лимите до 1 000 выписок в год тариф вырастет с 3 650 до 232 000 руб. 🔘Налог на имущество. Для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб, предельные налоговые ставки повышены с 2% до 2,5%. Конкретные ставки должны установить субъекты РФ. 🔘Налог при продаже недвижимости. Налог с продажи недвижимости будет рассчитываться по-новому: если ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, то теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, с суммы свыше - 15%. При продаже недвижимости и земли, если до этого был произведен раздел или объединение, теперь действует новый срок владения. 🔘Изменен учет кадастровой стоимости при расчете налога с продажи недвижимости. Регионы теперь могут не применять понижающий коэффициент 0,7 к цене жилья. Несколько регионов уже приняли соответствующие нормативные акты. 🔘Материальной выгоды от экономии на процентах по кредиту теперь нет по договорам, заключенным до 31.12.2024 года (вкл). 🔘Теперь обязательна оценка пригодности жилого помещения (частный дом, часть дома) для проживания перед его покупкой за счет средств материнского капитала. Если подали заявление о распоряжении маткапиталом до 01.01.2025, к вам это не относится. 🔘 Гарантийный срок по отделке новостройки теперь не 3 года, а всего лишь 1 год. И максимально с застройщика можно будет получить за строительные недостатки не более 3% от цены ДДУ. 🔘Повышены госпошлины за некоторые юридические операции. Так, серьезно возрастает госпошлина за расторжение брака — с 650 до 5000 рублей (upd изменения с сентября 2024). Пошлина за регистрацию брака, кстати, не меняется, - 350 рублей. Также увеличена пошлина за изменение фамилии - с 1600 до 5000 рублей.

С 1 января 2025 года 🔘Вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. В частности, согласно стандарту, в первоначальном взносе нельзя будет учитывать сумму кешбэка, которая возвратится покупателю после покупки квартиры, а банк не вправе будет получать вознаграждение от застройщиков за снижение ипотечной ставки. 🔘Изменен принцип расчета госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью для физических лиц. Размер платежа теперь зависит от кадастровой стоимости объекта. При стоимости до 20 млн рублей госпошлина составит 4 000 руб. вместо прежних 2 000 руб. При цене выше 20 млн руб для физ лиц - 0,02% от кадастровой стоимости, но не ниже 0,02% от цены сделки и не более 500 тыс руб. Также в два раза повышена стоимость госпошлины за оформление собственности на земельный участок. Вводена новая госпошлина за постановку объекта на кадастровый учет. Раньше ее не было. 🔘Существенно выросла и стоимость получения выписок из ЕГРН. Электронная выписка об объекте недвижимости будет стоить 1400 руб. вместо прежних 700 руб., а выписка о переходе прав на объект – 1160 руб вместо 580 руб. Бумажные выписки также подорожали в два раза. Значительно увеличилась стоимость массового получения электронных выписок через ФГИС ЕГРН: при лимите до 1 000 выписок в год тариф вырастет с 3 650 до 232 000 руб. 🔘Налог на имущество. Для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб, предельные налоговые ставки повышены с 2% до 2,5%. Конкретные ставки должны установить субъекты РФ. 🔘Налог при продаже недвижимости. Налог с продажи недвижимости будет рассчитываться по-новому: если ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, то теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, с суммы свыше - 15%. При продаже недвижимости и земли, если до этого был произведен раздел или объединение, теперь действует новый срок владения. 🔘Изменен учет кадастровой стоимости при расчете налога с продажи недвижимости. Регионы теперь могут не применять понижающий коэффициент 0,7 к цене жилья. Несколько регионов уже приняли соответствующие нормативные акты. Рассказывали тут. 🔘Материальной выгоды от экономии на процентах по кредиту теперь нет по договорам, заключенным до 31.12.2024 года (вкл). Но есть нюансы. 🔘Теперь обязательна оценка пригодности жилого помещения (частный дом, часть дома) для проживания перед его покупкой за счет средств материнского капитала. Если подали заявление о распоряжении маткапиталом до 01.01.2025, к вам это не относится. 🔘 Гарантийный срок по отделке новостройки теперь не 3 года, а всего лишь 1 год. И максимально с застройщика можно будет получить за строительные недостатки не более 3% от цены ДДУ. 🔘Повышены госпошлины за некоторые юридические операции. Так, серьезно возрастает госпошлина за расторжение брака — с 650 до 5000 рублей (upd изменения с сентября 2024). Пошлина за регистрацию брака, кстати, не меняется, - 350 рублей. Также увеличена пошлина за изменение фамилии - с 1600 до 5000 рублей.

Ипотека и недвижимость. Основные итоги 2024 года Согласно прогнозам Дом РФ, всего по итогам 2024 года будет выдано 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн руб (в 2023 году было выдано 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб). В течении года банки повышали ставки и ПВ по рыночной ипотеке, отказывались от программ без подтверждения доходов (не все). К концу 2024 года рыночные ставки в среднем приблизились к отметке в 30%. Банк Открытие (январь) и Росбанк (июль) прекратили ипотечное кредитование в связи с присоединением соответственно к ВТБ и к Т-банку. Почта банк было в апреле включился в ипотеку, но сдулся в августе, закрыв всю ипотеку (тоже присоединяется, к ВТБ). УБРИР и АБ Россия оставили ипотеку только для зарплатников. ЛЬГОТНЫЕ ПРОГРАММЫ 2024 В целом по госпрограммам: На законодательном уровне запретили брать более одной льготной ипотеки. Банки же активно внедряли комбо ипотеку, кредитование ИЖС, развивали механизм субсидирования ставки застройщиками и самим заемщиком (покупка ставки), повышали ПВ, останавливали и снова открывали те или иные госпрограммы из-за лимитов. В общем, было не просто и к концу года ситуация не сильно изменилась. Льготная ипотека ГП2020 под 8%: почила в июле. Семейная ипотека: в июле продлили до 2030 года, изменили условия, остановили кредитование переуступок. ИТ-ипотека: продлили до 2030 года, в августе ужесточили программу, убрав Москву и СПБ, пересмотрев требования к сумме кредита и доходам заемщиков, а также к аккредитации ИТ-компаний, повысили ставку с 5% до 6%. Сельская ипотека: с сентября стоп, в т.ч. т.к. остановил программу основной банк - РСХБ. Минсельхоз предложил некоторые ужесточения в программу, но их так пока и не приняли. 450000= на погашение ипотеки многодетным: продлили до 2030, увеличили сумму до 1 млн в некоторых регионах. Желаем в 2025 году реализовать самые амбициозные задумки. Помните, что мы всегда рядом, чтобы их воплотить. Всех с наступающим новым годом 🥂

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21%

В 2025 году аренда квартир в России подорожает на 50%, отмечают эксперты. Главным фактором роста цен станет недоступность ипотеки из-за высоких процентных ставок, что вынудит многих отказаться от покупки жилья в пользу аренды. Наибольший спрос ожидается на студии и однокомнатные квартиры. В то же время число предложений на рынке аренды может уменьшиться.

❗️С 1 января 2025 года россияне с картами Visa и MasterCard не смогут снять деньги в российских банкоматах. Банки предупреждают, что часть терминалов перестанет принимать эти карты, и настоятельно рекомендуют завести карты «Мир», чтобы избежать проблем со снятием наличных и платежами через банкоматы.

🤯Банки в России стали задирать ставки по ипотеке до 100% Под такой процент они выдают дополнительную часть кредита к льготной программе. Россиянам приходится брать комбинированные ссуды, потому что стоимость жилья превышает допустимый лимит, который можно взять под льготный процент.