Норман Инвест

Да, и вот почему. Недвижимость по-прежнему воспринимается как надежный и понятный инструмент. Физический актив, ограниченное предложение, базовый спрос — всё это создаёт ощущение защищенности. Но в текущих условиях рынка это ощущение всё чаще оказывается иллюзией безопасности. Практика последних лет показывает: деньги на недвижимости теряют не потому, что «рынок плохой» или «время неудачное». Основные потери возникают из-за управленческих ошибок самого инвестора. Как правило, сценарий выглядит так:...

Если смотреть на рынок недвижимости шире одного цикла, становится очевидно: доходные дома — это не новый тренд и не эксперимент. Это возврат к модели, которая десятилетиями работала в крупнейших городах мира. В Европе доходные дома формировались как часть городской экономики еще в XIX веке: здания строились сразу под аренду, с расчётом на долгосрочный денежный поток. В США эта логика эволюционировала в институциональный формат — многоквартирные дома, фонды, управляющие компании и REIT, где ключевая ценность — не владение метрами, а стабильный доход и управление активом ...

«У меня есть несколько миллионов, — хочу вложиться в недвижимость, чтобы деньги начали работать», — с таких слов чаще всего начинаются разговоры с частными инвесторами. Обычно за этим следует продолжение: куплю квартиру, а дальше посмотрим, что будет. Именно в этот момент совершается одна из фатальных ошибок. Инвестиции в недвижимость начинаются не с выбора объекта и не с суммы на счёте, а с детального расчёта вкладываемого бюджета за весь период инвестиций, сроков инвестиций и сценариев выхода...