Архитектор Никитин, hauzez.соm
124
подписчика
Рассказываю о частной стройке.…
Кто за это ответит? Отвественность в частной стройке
Привет, друзья! Сегодня поговорим о теме, в которой очень важно разобраться ещё до того, как вы начинаете строить. Речь о распределении ответственности. Содержание 1. Строитель предлагает изменить проект фундамента 2. Строители и заказчики часто не понимают принцип ответственности 3. Принцип ответственности в частной стройке на примере с фундаментом 4. Строитель = исполнитель 5. В чём ответственность заказчика? 6. Что происходит при возникновении проблем с фундаментом 7. Вариант, когда всё решает строитель 8...
Телевизор под лестницей
В некоторых наших проектах представлено решение, когда под лестницей устраивается зона с телевизором. Иногда меня спрашивают – а это как вообще? Это удобно? Ниже несколько примеров. Обратите внимание на такой момент – в большинстве примеров телевизор находится под первым (низким) пролетом лестницы. У нас чаще вариант использования пространства под вторым (высоким) пролетом лестницы – от 1,4 до 3м метров...
Скрытая межкомнатная дверь в кладовую кухни
Вместо того, чтобы делать обычную межкомнатную дверь в кладовую (с коробкой обналичкой и филенкой), я последнее время все больше рекомендую и использую решение со скрытой дверью в кладовую. Явный тренд последних лет - встроенные кухонные шкафы на всю высоту, которые формируют некий визуально монолитный элемент. Всячески приветствую такие решения, так как на мой взгляд монолитные объемы в интерьере создают с одной стороны монументальность и статусность, с другой убирают массу визуального шума из пространства кухни...
Вместо того, чтобы делать обычную межкомнатную дверь в кладовую (с коробкой обналичкой и филенкой), я последнее время все больше рекомендую и использую решение со скрытой дверью в кладовую. Явный тренд последних лет - встроенные кухонные шкафы на всю высоту, которые формируют некий визуально монолитный элемент. Всячески приветствую такие решения, так как на мой взгляд монолитные объемы в интерьере создают с одной стороны монументальность и статусность, с другой убирают массу визуального шума из пространства кухни. И скрытая дверь в кладовую в таких решениях кажется идеальным решением. Что интересно, такое решение гораздо проще и выгоднее, чем набирающие популярность скрытые двери. Можно еще возразить, что в кладовой иногда устраивают установку охлаждения, но весь комплекс мер по утеплению и парозоляции можно также проделать и с фасадом кухни, хотя будет посложнее. И еще момент – такое решение стоит попробовать применить и для входа в постирочную и просто устроив вход в кухню.
Авторитеты говорят: "Лей по углам столбы!"
После получения проекта, заказчик, очевидно сомневающийся в грамотности нашего проекта, показывает его своим родственникам, так совпало, что строителям и проектировщикам. Вот: И еще вдогонку (извините за «занудство») — брат, выпускник Казанского ГАСУ (факультет оснований, фундаментов, динамики сооружений и инженерной геологии) советует мне укрепить ленту МЗФЛ буронабивными сваями по углам и через каждые 2 метра: «никакая защита от влаги не спасет от вспучивания» Представляете? Я сначала злюсь, матерюсь...
Начинать ли стройку в 2022? часть 3
Финальная статья про рынок малоэтажки 2022 Пока готовил первые две части уже многое успело измениться. =) Это может быть интересно людям с учетом инфляционных ожиданий, но надеяться на то, что рост цены недвижимости перекроет эту переплату я бы не стал. Но в плюс объемам стройки работает именно рост максимальной суммы – гораздо больше людей смогут воспользоваться ипотекой. В минус продолжает работать неопределенность, в плюс – возможность перекредитоваться при коррекции ставок вниз. Плюс продолжит работать семейная, дальневосточная и сельская ипотека по суперставкам 2-3%...
Что будет с рынком частной стройки в 2022?
Итак, в первой части, посвященной анализу и прогнозу рынка жилой недвижимости в целом, я пришел к следующим выводам (речь именно про квартиры): Повторюсь. Это мое личное мнение, никакое не экспертное рассуждение. Почему я так решил, можно узнать в первой части статьи: Что будет с рынком недвижимости в 2022? А теперь хочу перейти к основному, к тому, что меня как участника рынка интересует: А что будет с частной стройкой (малоэтажкой)? Начинать строить в 2022 году или нет? Последний вопрос очень актуальный, так как на этом рынке ярко выражена сезонность...
Что будет с рынком недвижимости в 2022?
– почему сейчас цены на недвижимость растут? – что будет через 2-3 месяца ожидания? – что будут делать девелоперы? – вторичка как себя будет вести? -возможные действия государства Хотел написать пост с непредвзятыми мыслями на тему – строить или нет в 2022 году. Но уперся в вопрос ситуации на рынке недвижимости в целом. Поэтому попробую для начала изложить кое-какие соображения. Не претендую на звание эксперта в этом вопросе, просто изучил массу вводных данных и мнений от участников рынка и сейчас стараюсь анализировать...