Ирина Николсон. Упаковка квартир под сдачу

20 квадратных метров на всё: кухню, санузел, спальню, гардероб и гостиную. Звучит как испытание на выживание, но это реальность московского рынка недвижимости... Смотрим три варианта планировки апартаментов 20,97 кв.м, расположенных в жилом квартале N'ICE LOFT, под разные сценарии жизни. Вариант 1 - для пары. Полноценная кровать со спальным местом 140х200 см (меньше для двоих уже некомфортно). Здесь маловато шкафов, так что вариант, скорее, для тех, кто исповедует минимализм в гардеробе. Или для спартанцев ) Вариант 2 - рассчитан на одного человека. Вместо кровати - раскладной диван. Зато появляется больше пространства и приличная кухня. Обеденный стол совмещён с рабочим - компактно и функционально. Вариант 3 - также для одного (кровать 120 см тесновата для двоих). Зато светлая кухня у окна, с местом для готовки. В данном случае расположение кухни и санузла далеко от стояка, что влечёт за собой установку дополнительного технического оборудования, которое делает это решение возможным, но на планировке не видно. Грамотная планировка - это не только про дизайн и цветовую гамму. Иногда за красивой картинкой прячутся два насоса, система автономного электроснабжения и переосмысление жизненных ценностей.

Арендаторы готовы платить больше! Речь идёт о вполне конкретных цифрах: 10-15% сверх рынка за комфортную квартиру с качественной подготовкой (исследование компании Роквул, ноябрь 2025). То есть разница между "просто квартира" и "квартира которую хочется снять" - это реальные деньги каждый месяц. Больше всего на цену влияет, конечно же, район и транспортная доступность - 50% опрошенных. И, если перевезти вашу квартиру поближе к метро невозможно, то другие факторы полностью в ваших руках: ремонт и состояние квартиры (40%), наличие мебели и техники (31%), уровень комфорта и приватности (29%). Ухоженная, хорошо упакованная квартира выигрывает не у жилья в трёх минутах от метро, а у соседей по району. Ремонт, мебель и комфорт - это не про огромные вложения, а про грамотную подготовку. Именно она решает, уйдёт ли квартира за неделю, или будет украшать ЦИАН 3-6 месяцев. Ссылка на статью об исследовании Роквул в комментариях

Этот учебный проект начался с плитки в санузле, которую мне очень хотелось заменить, несмотря на то что она совершенно новая. Непонятный желто-коричнево-серый цвет от пола до потолка хотелось как-то сгладить. Поэтому первым делом я начала искать мебель для санузлов, чтобы понять - какие вообще готовые решения предлагает рынок, и наткнулась на интерьер с плиткой, чем-то похожей на наш исходник. Это был вполне приличный, и, что важно, достаточно недорогой гарнитур цвета графит, отдаленно напоминающий стиль лофт. Именно мебель для санузла стала отправной точкой для всего проекта. Кстати, такие исходники - качественная, но некрасивая плитка, неудобная планировка, необычный цвет стен - порой задают направление и подсказывают неожиданные решения.

Итак, вы решили сделать ремонт в квартире, чтобы сдавать её дороже и быстрее. Начинаете с цвета стен, открываете палитру Тиккурила, а там дветысячипятьсот оттенков... Не просто бежевый, серый и голубой, а две с половиной тысячи позиций! среди которых нужно найти только 2 или 3, подходящих вашей квартире. Вы смотрите на экран и понимаете, что это минное поле, где каждый цвет таит в себе сюрприз. Жёлтый может обернуться цветом детской неожиданности, бежевый - цветом несвежих обоев, голубой - больничной палатой, а зелёный цветом родного старого подъезда... В итоге выбираете нейтральный серый, который, казалось бы, уж точно не подведёт. Находите подходящий примерно на пятой минуте, потом ещё один чуть теплее; через час у вас восемь финалистов, и вы уже не уверены, есть ли между ними разница )) Если у вас уже есть хотя бы минимальный опыт ремонтов, вы заказываете колеровку и делаете пробный выкрас стены. И тут снова сюрприз!! высохшая краска на стене выглядит совсем не так, как на сайте ) Вы заказываете ещё одну колеровку и делаете еще один выкрас. А потом еще. А потом красите стены обычным белым цветом, потому что иначе этот ремонт закончится примерно никогда. Если хотите красивый результат без такого квеста - напишите мне, и мы быстро и профессионально подберем то, что пойдет именно вашей квартире 😊

Почему квартира не сдаётся даже после снижения цены? Недавний реальный кейс: студия 25 кв.м., аккуратный ремонт, новехонький ЖК "Green Park" (который вообще-то конфетка, но 25 минут до метро). Размещено объявление на Циан, к объявлению приложено 3 фотографии квартиры. Цена за 4 месяца снизилась с 67 тысяч до 50, на 25 процентов! И по прежнему ни звонков, ни просмотров. При этом собственнику кажется, что всё сделано правильно: новый дом, свежий ремонт, базовая мебель, и вкладываться дополнительно совсем не хочется. В такие моменты возникает ощущение тупика: вроде всё нормально, но результата нет. И здесь важно оценить ситуацию со стороны арендатора. Посмотрите на эти фотографии. Арендатор делает то же самое, и видит: нет холодильника и телевизора, нет чайника, стола, стульев, непонятно, где хранить вещи. Снимков всего три - значит, показали только лучшее. И даже это лучшее выглядит очень неуютно и необустроено. Возможно, вживую квартира выглядит намного уютнее, вот только арендатор об этом никогда не узнает - люди не готовы тратить время на поездки наугад. Если по объявлению нет ясности, его просто закрывают, без сообщений и звонков. В итоге создается замкнутый круг: собственник снижает цену, ждет месяц, не получает отклика и снова снижает цену. Теряя деньги каждый месяц, пока квартира не сдается. При этом снижение делает объект доступнее по цене, но не добавляет ему привлекательности. Ситуацию мог бы спасти хороший хоумстейджинг )) Но собственник квартиры пошел другим путем и снова снизил стоимость аренды. Уверена, когда-нибудь он найдет своего арендатора. Вот только когда? И какой это будет арендатор…

Вещь, которая заставляет остановиться и подумать "что это вообще такое", работает лучше, чем нейтральная ваза из масс-маркета. Потому что она создаёт характер, а квартира с характером запоминается и сдаётся быстрее. Эта керамика именно такая. Серия "в овечьей шкуре" художника-керамиста Анастасии Николаевой - то ли скульптура, то ли декор, то ли живое существо на полке. Правда, стоит это удовольствие явно не для съёмной квартиры. Но именно поэтому я рассматриваю товары и декор из разных ценовых категорий: понять какое ощущение хочется поймать, а потом найти способ создать его за разумные деньги.

Иногда мне кажется, что я по жизни просто собираю разные профессии. Сначала было производство одежды, потом маркетинг/реклама, плюс в процессе всего понемногу: немного таможенного декларирования, немного полиграфический дизайн и верстка, немного 3д моделирование, и наверное надо остановиться с перечислением того, что было еще, потому что становится немного страшно. Если бы ко мне пришел устраиваться на работу кандидат с таким послужным списком, я бы точно развернула его на этапе резюме 😁 И каждый раз, осваивая что-то новое, я искренне верила что "ну вот теперь точно оно". Новое "точно оно" пришло внезапно полгода назад, когда я случайно залипла на канал Лены Володиной на Дзене. Смотрела, как она комплектует квартиры — с реальными фотографиями реальных товаров из Хофф, Озон и т.д. Сначала просто листала, потом внимательно читала, потом проверяла ленту и ждала каждую новую публикацию, а потом в очередной раз выкристаллизовалась свежая мысль: я тоже так хочу 🤷‍♀️ И вот я здесь, на курсе Лены Володиной по упаковке квартир под сдачу. Т.е. начинающий упаковщик и комплектовщик 😁 (а раньше это называлось запрещенным нынче словом Хоумстейджер, эх...) Вобщем, если вам нужно кого-то упаковать - смело пишите мне, и я, как Чип и Дейл, приду на помощь 👻

В детстве моей самой любимой книжкой была сказка про мышонка. Самое смешное, что я не помню сюжет, но до сих пор помню красочные иллюстрации, каждая - на отдельную страницу, где было нарисовано как живет мышонок. На одной странице схема норки в разрезе - входы, выходы, кладовая, спальня, кухня, изогнутые переходы между ними. Мышонок был олигарх и имел солидную недвижимость ) На других страницах - картинки кухни, гостиной, маленькой уютной спальни. И помню, с каким упоением я рассматривала эти картинки, каждую деталь. Рюши на шторках, аккуратные баночки с запасами на зиму, пухлое зеленое кресло. Мама, я хоумстейджер ) с детства хоумстейджер, просто раньше этого не понимала