Новости ремонта

Риски и последствия незаконной перепланировки. Собственник квартиры, конечно же, вправе делать то, что ему захочется в своём жилье, но не стоит забывать, что квартира — это не частный дом. За стеной есть соседи, права которых необходимо уважать, есть законы проживания в многоквартирных домах, которые нужно соблюдать. Есть банальные правила, игнорируя которые, можно навредить другим людям. Например, нельзя нарушать закон о тишине — соседи вызовут полицию. Не стоит делать бассейн посреди комнаты, а то не выдержат перекрытия. Вырезать дополнительное окно в стене будет проблематично, так как это повлияет на конструкцию дома и может стать причиной необратимых последствий. Однако многие собственники переделывают квартиру под себя незаконно, порой даже не зная, что так делать нельзя и не понимая, к каким последствиям это может привести. Например, в каждой квартире есть общедомовой воздуховод. Он громоздкий и сильно бросается в глаза, но его строение нельзя нарушать. Тем не менее некоторые жильцы демонтируют его или делают встроенные ниши, влияя на конструкцию и забывая, что воздуховод проходит через все этажи. Даже малейшее перекрытие воздуховода затрудняет приток свежего воздуха. Рано или поздно эта самодеятельность вскроется и владельца заставят восстанавливать плановую конструкцию за свой счёт, а также выпишут штраф за незаконную перепланировку до 350 тысяч рублей. Узаконить демонтаж воздуховода не получится, это запрещено. И таких моментов очень много. Например, в последнее время стало модно делать пол в один уровень по всей квартире, но так тоже нельзя. В санузле обязательно должен быть порожек, либо более низкий уровень пола. Казалось бы, это даже перепланировкой назвать нельзя, но возникнут проблемы при продаже квартиры с использованием ипотеки — любой банк обязует восстановить все как было. Это повлечёт лишние траты. В нашей практике были случаи переноса кухни в комнату и наоборот. В большинстве вариантов такая перепланировка невозможна, так как приходится переносить «мокрые точки». Но если квартира находится на первом этаже, то такую рокировку вполне можно узаконить. Не зная всех тонкостей проводимых работ, особенностей конструкций здания, требований Мосжилинспекции, можно нарваться на крупные неприятности, а именно: штраф за незаконную перепланировку (7.21 КоАП РФ); неоплаченный вовремя штраф, который передадут приставам и назначат наказание (ст. 20.25 КоАП РФ, ч. 1.); предписание на устранение выявленных нарушений за счёт собственника. лишение квартиры; снижение стоимости квартиры при продаже. К чему может привести незаконная перепланировка в Москве Действие Наказание Статья Незаконная перепланировка 2 тыс.руб. - 2,5 тыс.руб. ст. 7.21 КоАП РФ Неуплата штрафа в течение 60 дней Штраф в двукратном размере (не менее 1 тыс.руб.) Арест на 15 суток Общественные работы сроком до 50 ч. ст. 20.25 КоАП РФ, ч. 1 Невыполнение постановления суда Штраф за каждый день неоплаты Ограничение выезда из страны ст. 308.3 ГК РФ ст. 15 Закон о порядке выезда из РФ и въезда в РФ, п. 5 Невыполнение предписания Мосжилинспекции Лишение прав собственности Прекращение договора социального найма п. 5 ст. 29 ЖК РФ

5 ШАГОВ ДЛЯ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РЕМОНТА В КВАРТИРЕ Между ремонтом и крупными тратами можно поставить знак равенство. Предварительный расчёт стоимости готовится перед началом работ. Смета включает стоимость материалов и услуг мастеров. Как посчитать итоговую сумму самостоятельно, какой бюджет закладывать - расписали ниже. Примерно понять стоимость ремонта лучше заранее. Всего несколько шагов позволят сделать расчёт: 1. Определите, какой тип отделки необходим: косметический, капитальный или черновой. 2. Сделайте расчёт площади поверхностей и запишите результат; 3. Потом определите список работ, лучше составить таблицу, найдите расценки мастеров в интернете. Берите стоимость среднюю за услугу или выше, так как многие намеренно занижают стоимость. 4. Дальше выбираем материалы. Удобнее будет всё найти на одном сайте, чтобы добавить понравившиеся модели в корзину, где будет указана итоговая цена. 5. Подумайте о расходах на доп. работы (мебель, доставка, дизайн-проект, перепланировка, приемка квартиры). Добавьте ко всей сумме по пунктам выше еще +20% в качестве резерва. Если вас пугает итоговая сумма, то есть два варианта: немного накопить, чтобы сделать желанный ремонт или заменить материалы на более простые.

Почему требуют инженерный проект? Инженерные системы необходимы для любого здания и помещения. Это касается электричества, кондиционирования, водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. Почему важно делать инженерный проект? Если инженерные коммуникации будут проведены не по нормам, стандартам и требованиям, то: не выдержат нагрузок, а при подключении дополнительных устройств будут регулярно выходить из строя; будут угрожать жизни и здоровью жильцов; просто могут не работать. Инженерный проект квартиры включает в себя все необходимые данные и сведения, которые понадобятся монтажникам для установки сетей. Разрабатывать инженерные проекты разрешено опытным специалистам, имеющим государственные сертификаты и лицензии. Еще причины в пользу проекта инженерных сетей: снижение риска возникновения потопа, пожара и тд определение технических характеристик системы упрощение эксплуатации, так как вбивать гвоздь уже можно будет не наугад экономия финансов и нервных клеток снимает вопросы с мастеров, вам проще отследить работы

Почему растет смета на ремонт? Поиск ремонтно-строительной бригады занимает время и вызывает много вопросов после получения сметы. На основании чего строится стоимость, почему у одной компании низкий ценник, а у другой в 5 раз больше. И, зачастую, выбирается стоимость ниже или ближе к среднему, а потом в процессе ремонта выясняется, что заложенного бюджета не хватает. Сегодня мы рассказываем возможные причины роста сметы, можно ли этого избежать и как не попасть на мошенников. 1. Занижение стоимости. Первая и самая популярная причина. Рынок ремонта конкурентный, поэтому большинство компаний намеренно занижают смету, чтобы увеличить шанс на заключение договора. Поэтому проверяйте смету, задавайте вопросы. Какие этапы подразумеваются, достаточно ли материала для такого объёма. 2. Недостаток данных Этот пункт больше подходит для вторичного жилья. Инженер - замерщик делает смету и прописывает работы, исходя из слов клиента и осмотра помещения. Чем меньше информации у вас о помещении, тем больше вероятность не учесть какие-то работы. Также сложность точности из-за того, что невозможно понять в каком состоянии стены под обоями или из чего сделан черновой пол под паркетом. Поэтому смета отчасти носит субъективный характер за счёт оценки сметчика. 3. Изменения в ходе ремонта. Перед началом ремонта необходимо точно определить, что вы хотите получить на выходе. Тогда у вас будет меньше разочарований, а ремонт пройдет эффективно и без космических затрат сверх сметы. Идеально, если вы сделаете дизайн-проект, в котором заранее будет понятно где и что вы хотите разместить. Также дизайнер прописывает материалы, помогает с подбором мебели при определённом пакете дизайна. Наши советы как избежать роста сметы на ремонт: - Подготовить дизайн-проект и инженерный проект; - Просчитать смету в разных фирмах, далее сделать аудит сметы в независимой компании, - Заложить 20% от сметы сверху, так как просчитать смету со 100% точностью невозможно; - Обязательно составить договор на работы, в которой будут прописываться гарантийные обязательства; - Выбирать компанию, в котором предусмотрены поэтапные платежи по работам; - Если ваш бюджет ограничен, то большую долю бюджета выделите на инженерные работы. На них лучше не экономить, и выбрать профессионалов, так как они составляют основу ремонта. Переклеить обои не сложно, а вот заменить трубы и проводку – это сделать заново ремонт.