За пять лет средняя стоимость студии в новостройках Москвы увеличилась с 8,8 миллионов до 17,9 миллионов рублей, а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке вырос с 60,2 тысяч до 228,7 тысяч рублей. Расчет сделан для кредита на 20 лет с первоначальным взносом 20%. За этот период средняя ипотечная ставка поднялась с 8,3% до 18,7%, в связи с чем платеж увеличился в 3,8 раза при двукратном росте цены самой квартиры, пишет издание «Царьград.Про».
Даже самый дешевый формат столичной новостройки требует почти 229 тысяч рублей в месяц. Льготная ипотека, крупный первоначальный взнос и рассрочка снижают нагрузку, но площадь жилья не меняется.
Студии без отдельной спальни подходят для одного или пары, но семьям с детьми нужны дополнительные комнаты и пространство. В 2025 году студии и однокомнатные квартиры составляли 54% строящегося жилья с площадью 38,2 квадратных метров.
В Москве с августа 2024 года минимальная площадь однокомнатной квартиры — 28 квадратов, двухкомнатной — 44, что не решает проблему многодетных семей.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предлагает жилье втрое большей площади по цене квартиры. В Москве цена квадратного метра в новостройке — 412,6 тысяч, в ИЖС — 139,5 тысяч рублей. Разница позволяет рассматривать ИЖС как источник жилья свыше 100 кв. м.
Правительство планирует увеличить обеспеченность жильем до 33 квадратов на человека к 2030 году. При преобладании малогабаритных квартир это возможно лишь за счет роста семейных планировок и ИЖС. Массовая малогабаритная застройка поддерживает продажи за счет низкой цены, но ограничивает возможности больших семей.