Константин Апрелев отметил, что ипотека в 2026 году сократилась на 20%, оставшись барьерным инструментом, и подчеркнул, что вторичный рынок становится более привлекательным для россиян. Средняя цена за квадратный метр на вторичке достигла 144 тыс. рублей.
Константин Апрелев отметил в разговоре с НСН, что возможность смены жилья без утраты его использования предоставляет исключительно вторичный рынок недвижимости.
Сегодня ипотека остается скорее барьерным инструментом и преимущественно используется для поддержки альтернативных сделок, сообщил основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев во время своей речи в пресс-центре НСН.
«Согласно данным Росреестра, в июле 2026 года по сравнению с июлем 2025 года объемы выдачи ипотеки сократились на 20%. Очевидно, что ипотека не служит сейчас стимулом, а скорее включает заградительную ставку. 65-80% всех ипотек представляют собой льготные займы. Однако, достоверной статистики по досрочным погашениям и сокращению периода ипотеки на данный момент нет. Сегодня ипотека служит барьерным инструментом, часто используемым для поддержки альтернативных сделок: когда граждане продают ненужное имущество и приобретают жильё, которое лучше удовлетворяет их потребности», - пояснил он.
Апрелев также указал на одну из причин, по которой вторичный рынок приобрел большую привлекательность.
«Сменить жильё, сохраняя возможность его использования, может обеспечить только вторичный рынок. На первичном рынке придётся арендовать жильё в ожидании завершения строительства нового. Тем временем на вторичном рынке ка многочисленные предложения уже включают ремонт, что уменьшает необходимость значительных вложений», - добавил он.
По статистике Росстата, в первом квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по России достигала примерно 219,5 тыс. рублей, в сравнении со 202 тыс. рублей годом ранее. На вторичном рынке эта цифра составила 144 тыс. рублей против 126,6 тыс. рублей годом ранее. Индекс цен также продемонстрировал рост: первичное жильё подорожало на 3,9%, а вторичное – на 1,8%.
Ранее мы писали о том, как правильно подойти к процессу покупки квартиры на вторичном рынке, чтобы избежать возможных угроз. Важно тщательно проверить историю смены собственников и наличие обременений, а также учесть согласие супругов. Не менее значимую роль играет юридическая проверка недвижимости для предотвращения неприятных сюрпризов. Не забудьте обратить внимание на состояние коммуникаций, что поможет избежать дальнейших проблем в эксплуатации жилья.
Источник Царьград: https://tsargrad.tv/novost/ipoteka-sokrashhena-na-20-v-ijule-2026-po-dannym-rosreestra_1832680