На рынке аренды в Тюмени сейчас представлено около 2300 квартир, что почти в два раза больше, чем годом ранее. При этом арендные ставки увеличились лишь на 3–5%, сообщил аналитик рынка недвижимости Рустам Разетдинов в интервью «Нашему Городу».
Рынок, который ещё недавно считался перегретым, неожиданно начал остывать. По словам Рустама Разетдинова, столь резкий рост предложения напрямую связан с ситуацией на рынке продаж.
«Высокая ключевая ставка буквально заморозила вторичный рынок. Ипотека остаётся дорогой, покупатели заняли выжидательную позицию. Квартиры стоят в экспозиции месяцами, и собственники начали массово переводить их в аренду», — пояснил эксперт.
Речь идёт прежде всего о вторичном жилье. На фоне политики Банка России ипотечные кредиты остаются дорогими, а сделки — редкими. Для владельцев пустующих квартир аренда стала способом компенсировать простои.
При этом, несмотря на двукратный рост предложения, серьёзного падения ставок не произошло. Напротив, средняя цена аренды выросла на 3–5% за год.
«Цены по сути остались прошлогодними. Рынок стал более конкурентным, но не обвальным. Собственники понимают, что спрос есть, особенно на качественные объекты. Однако теперь арендатор может выбирать — и это меняет баланс сил», — отметил Разетдинов.
Фактически рынок аренды в Тюмени перешёл в фазу стабилизации. Если раньше жильё «улетало» за считаные дни, то теперь сроки экспозиции увеличились, а торг стал реальнее.
Дальнейшая динамика будет зависеть от денежно-кредитной политики. Если ставка останется высокой, объём аренды сохранится на текущем уровне или продолжит расти. Если ипотека подешевеет, часть квартир вернётся в сегмент продаж — и предложение на рынке съёма сократится.
Ставку снизили, а сделки не пошли: избыток квартир давит на рынок в Тюмени
Ранее «Наш город» сообщал о том, что с введением обязательного использования счетов эскроу в сфере индивидуального строительства рынок начал меняться. Эти изменения, начавшиеся в 2025 году, не завершились на этом: с приходом зимы спрос на ИЖС уменьшился, однако процесс преобразований продолжится весной и летом следующего года.