В тысячах домов и зданий Канады сдаются подвальные квартиры — владельцы так гасят ипотеку, а арендаторы получают крышу над головой за меньшие деньги, пишет Le Monde.
Канадцы строят подвалы из-за климата. Фундамент закладывают ниже линии промерзания, чтобы грунт при замерзании и оттаивании не разрушал дом. «Часто там устраивают прачечную или комнату подростка. Но с отдельным входом подвал может принять квартиранта — студента, пожилых родителей, стать первым жильем для новоприбывших в Канаду», — объясняет профессор Университета Торонто Кэролайн Уитцман. В Торонто в 2019 году 75 тысяч домов имели второе жилье, чаще всего именно подвальное.
Как отмечает Le Monde, долгое время муниципалитеты такие квартиры не приветствовали: их поощряли в годы Второй мировой для смягчения дефицита, но в послевоенных пригородах они стали нежелательны. В 1970-е такое жилье распространялось часто без разрешения. В Торонто его строительство официально разрешили лишь в 2000-е.
Теперь жилищный кризис изменил ситуацию. По прогнозам Канадской ипотечной и жилищной корпорации, чтобы к 2036 году вернуть доступность жилья уровня до пандемии, стране нужно строить 417–469 тысяч квартир в год. В этом контексте подвалы частных домов представляют собой жилищный резерв, для которого не требуется новых земельных участков. С января 2025 года федеральное правительство даже смягчило правила ипотеки, чтобы владельцы могли занимать больше на переоборудование подвалов.
Для домовладельцев арендная плата от жильцов подвалов помогает погашать ипотеку. «Люди сдают свои подвалы в аренду, чтобы платить ипотеку, а не из доброты душевной!» — смеется Уитцман.
Но жизнь в подвале бывает тяжелой. В исследовании 2025 года в Эдмонтоне 20 из 32 студентов, живущих в подвалах, жаловались на нехватку естественного света, некоторые называли своё жилье «пещерой». «У меня не было света. Мое психическое здоровье настолько ухудшилось, что это мешало мне даже ходить на занятия», — признался один из них. Кроме того, в плохо проветриваемых подвалах возможны сырость и плесень.
С изменением климата ливни делают жителей подвалов уязвимее: вода поднимается из канализации или затекает через окна на уровне тротуара. Некоторые районы уже ограничивают строительство новых полностью подземных квартир. Однако отказаться от них полностью пока не получается. «Я никогда не скажу, что их надо запретить, пока у нас не появятся альтернативы, чтобы решить проблему нехватки жилья для всех», — считает Уитцман.
По материалам: Le Monde.