Спрос на аренду складов в России в августе вырос на 7% по сравнению с июлем, причём бизнес заметно активнее начал искать крупные площади. Число запросов на объекты от 3001 до 5000 кв. м увеличилось сразу на 42%, а на склады свыше 5000 кв. м — на 18%, рассказали Mash Money в "Авито Недвижимости".
Рост затронул и помещения меньшего размера: склады площадью 101–500 кв. м стали искать на 15% чаще, 501–1500 кв. м — на 12%. Компании могут расширять или перераспределять складские мощности, считает управляющий директор категории "Коммерческая недвижимость" "Авито Недвижимости" Олег Изотов. При этом предложение за спросом растёт медленнее — за август количество складов в аренду увеличилось только на 2%. Объектов от 3001 до 5000 кв. м стало на 8% больше, а крупнейших складов площадью свыше 5000 кв. м, напротив, на 5% меньше.
Покупкой бизнеса интересуются заметно реже: на неё приходится только 12% пользовательского спроса против 88% у аренды. В августе интерес к приобретению складов в целом снизился ещё на 2%, хотя в сегменте 501–1500 кв. м вырос на 9%. Поддерживать этот формат может распространение light industrial — объектов, где бизнес совмещает склад, комплектацию заказов, небольшое производство и офис.
Несмотря на августовский рост спроса на аренду, весь рынок пока не вернулся к рекордным объёмам. В 2025 году в России заключили сделки со складами на 1,74 млн кв. м — на 26% меньше, чем в рекордном 2024-м. По прогнозу IPG.Estate, в 2026 году показатель составит 1,8–2 млн кв. м, а восстановление прежней активности ожидается не раньше 2027 года.
Ранее продавцы на маркетплейсах начали массово переносить товары на собственные склады. За два месяца доля селлеров Wildberries, работающих по модели FBS, выросла на 42,3 п. п., до 97,4%, у Ozon — на 9,8 п. п., до 73,1%.