Ценники на жилье в Ростове и в Ростовской области продолжают расти «не по дням, а по часам». В связи с этим у желающих приобрести квартиру может возникнуть вопрос: «купить сейчас или подождать „лучшего момента“?». Жителям региона рассказали, как лучше поступить.
Рост цен на «недвижку»
Напомним, в Ростове цены на квадратный метр жилья в новостройках за год подскочили почти на 13%.
Теперь средняя стоимость квадрата теперь достигает 164,6 тысячи рублей. В Ростовской области тем временем расценки варьируются в районе 141,1 тысячи рублей.
Две зарплаты за метр: как за год изменились цены на новое жилье в Ростове?
Как рассказала эксперт по недвижимости Ростова-на-Дону и специалист по новостройкам и ипотечному кредитованию Анна Зеленская, рынок жилья в Ростовской области вошел в фазу «охлаждения». Причинами стали рост ключевой ставки, отмена и ужесточение некоторых льготных программ.
Выгодно ли сейчас покупать квартиру, или лучше отложить?
Как рассказала эксперт, покупку квартиры для собственного проживания лучше не откладывать, поскольку «идеального момента» может и не наступить: падение рынка не прогнозируется, а арендные ставки продолжают расти.
«Поэтому, если вы не располагаете всей суммой, я рекомендую уже сейчас рассмотреть покупку в ипотеку: прогнозируемое снижение ключевой ставки в 2026–2027 гг. даст шанс на рефинансирование в будущем», — советует Анна Зеленская.
Что выгоднее — новостройка или «вторичка»?
Перед тем, как определиться с типом жилья, будущему владельцу квартиры рекомендуется задать себе вопрос: какова цель покупки — жить или инвестировать?
Так, по словам Анны Зеленской, новостройки выгоднее приобретать с точки зрения условий ипотеки и энергоэффективности. Однако здесь есть нюансы: перчинок жилье требует вложений (придется потратиться на ремонт, мебель) и ожидания сдачи.
«Вторичка» дает возможность заселиться почти сразу самому (или дать ключи квартирантам) в развитый район с понятной инфраструктурой. Еще один приятный «бонус»: вторичное жилье чаще всего дешевле новостроек.
«Но вам потребуется определенная сумма для покупки за наличные, ведь приобретать вторичное жилье в ипотеку сейчас не совсем выгодно», — рассказывает эксперт.