Алтайский строительный комплекс переживает сложное время, вызванное "плановым охлаждением экономики". Идет сокращение финансирования и уже два года подряд кратно уменьшается количество выданных ипотечных кредитов на строительство (столь же отрицательная динамика наблюдается и в их объемах в рублях). Покупательская способность населения падает, и, соответственно, строители сталкиваются со снижением спроса на жилье.

При этом ситуация в регионе более стабильная, чем во многих других, полагает министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев. Здесь, по его мнению, сказывается богатый опыт крупных строительных компаний, переживших не один кризис и умеющих работать с заемными средствами благодаря точным прогнозам. На это указывает, в частности, доля квартир, выкупленных в процессе строительства, - 43 процента.

- В самые хорошие времена, когда спрос сильно обгонял предложение, было шестьдесят процентов. На 1 января 2026 года - пятьдесят процентов, а сейчас, видимо, сказывается запуск в строительство новых объектов. Непроданных квартир в уже построенных домах, по нашей информации, всего пять процентов. И это вполне приемлемые показатели. Достаточно сравнить ситуацию с Санкт-Петербургом, где в построенных домах тридцать процентов квартир не продано. Самый для меня важный фактор финансовой стабильности застройщиков, внушающей определенный оптимизм, - это соотношение взятых кредитов (в Алтайском крае - 41 миллиард рублей) и 48 миллиардов рублей, лежащих в банках на эскроу-счетах. Мы все надеемся на скорейшее потепление и последующий разогрев в макро-экономике, - отметил Иван Гилев на недавнем общем собрании членов Союза строителей "РОР Алтайского края".

В целом в крае достаточно неплохие показатели по объемам выполненных работ - 140 миллиардов рублей в 2025 году (почти на тридцать процентов больше, чем в 2024-м), хотя не стоит забывать о том, что большой вклад вносят стройки федерального уровня в Бийске. Всего было введено 882 тысячи квадратных метров жилья. При этом усиливается серьезный перекос в сторону индивидуального жилищного строительства. Если на пике спроса в регионе вводилось в строй более 500 тысяч "квадратов" многоквартирного жилья в год, то сейчас этот показатель не превышает 320 тысяч.

Читайте "Российскую газету" в Max - подписаться

В отличие от руководителей регионального и муниципального уровней, в самом Союзе строителей оптимизма меньше.

- Год, мягко говоря, начался и складывается пока не очень радостно, - говорит председатель правления Александр Мишустин. - К уровню прошлого года заметно падение по капвложениям и по объектам краевой адресно-инвестиционной программы. Но я хочу обратить внимание на другие моменты. У нас сложная ситуация со стройиндустрией. Комбинат ЖБИ мостовых конструкций в Новоалтайске на грани банкротства, комбинат панельного домостроения тоже близок к закрытию, есть и другие тревожные обстоятельства. Например, "Век-Строй", который просто перегрузили объемами заказов на соцобъектах, может повторить печальную судьбу обанкротившегося "Стройгаза".

Производители стройматериалов раньше других улавливают назревающие тенденции.

- В 2025-м мы выполнили все планы, которые намечали, но следует сделать поправку: все это случилось в первом полугодии, а во втором пошло сильное падение, - говорит руководитель завода "Стройберг" Михаил Дыров. - В целом мы довели годовое производство газобетона до 110 тысяч кубометров. Но в нынешнем году посмотрим, стоит ли дальше идти в рост. Будем продолжать развивать новое для Сибири направление - выпуск силикатных плит и блоков. Производственные планы на 2026 год такие же, как в 2025-м. Но есть одна тонкость: более шестидесяти процентов продукции мы отгружаем за пределы края - в Кузбасс, Новосибирскую и Иркутскую области, Красноярский край, Хакасию, Казахстан. Понятно, что затраты на логистику съедают всю прибыль, но такая практика помогает хотя бы сохранить предприятие и коллектив. К сожалению, мы никак не можем выйти на быстро развивающиеся территории Бийска и соседнего Горного Алтая, хотя наш продукт можно использовать при сейсмичности в восемь-девять баллов.

Другую больную тему Союз строителей неоднократно поднимал на разных уровнях: в сельских районах по-прежнему нет службы единого заказчика. Поэтому, как только проваливается по срокам сдачи тот или иной социальный объект, виноватыми сразу становятся одни подрядчики, а заказчики и остальные заинтересованные стороны как бы ни при чем. Строгость же контроля надзорных органов растет с каждым годом.

- Сегодня на многие бюджетные объекты не хотят заходить не только крупные подрядчики, но и мелкие, - отмечает Александр Мишустин. - Потому что в районах некому составить грамотное техзадание на тот же капитальный ремонт. Я изучил ситуацию с ремонтом и вводом в строй родной Краснознаменской школы в Курьинском районе - это же страсть божья! Нашли какого-то левого проектировщика, сделавшего на коленке всю документацию и непонятно как прошедшего экспертизу. Есть мнение, что функции заказчика надо от директоров школ и детских садов передать на уровень глав районов. Ну и что мы опять получим? Повысим ведь только уровень ответственности, но не компетентности. Надо же наконец-то всерьез заняться этим вопросом. В других регионах он же как-то решается.

Решение этой проблемы руководству регионального минстроя не представляется простым - нагружать дополнительно краевую службу единого заказчика, по мнению Ивана Гилева, едва ли целесообразно: она просто не потянет выросшие объемы.

Еще одна тревожная тема, которую никто старается не поднимать, связана с положением субподрядчиков.

- Они могут скоро исчезнуть как класс. Пусть наши застройщики не обижаются, но они помаленьку гробят субподрядчиков. На ком можно сэкономить? На "субчиках", давая им минимальные цены выполнения работ, а субподрядчикам они уже в убыток. Раз так сработают, два, а потом закроются, - предсказывает Александр Мишустин.

Между прочим, сразу пять субподрядчиков, выросших в Алтайском крае, ныне успешно работают в Луганске.

Кстати

Сейчас в Алтайском крае в очереди на жилье стоят около семи тысяч детей-сирот. И, скорее всего, она будет расти. Региональное жилищное управление, которое занимается вопросами обеспечения детей-сирот квартирами, постоянно обращается к застройщикам Барнаула: продайте для благого дела по рыночной цене, но с отделкой пустующие квартиры в новых домах или хотя бы построенных за последние десять лет. Но застройщики говорят, что "есть нюансы".

Автор: Сергей Зюзин

Источники:

Алтайский строительный комплекс борется с падением спроса