Способность объекта недвижимости развиваться, менять назначение и приносить доход в ближайшие годы будет сильнее влиять на его стоимость, чем площадь. Такое мнение в материале для «Прайма» высказал предприниматель и инвестор Константин Конов. По его оценке, существующего дохода самого по себе недостаточно, чтобы гарантировать сохранение стоимости объекта в будущем.
Читайте: Россиянам готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
Ресурс, влияющий на перспективы недвижимости, может отличаться в зависимости от типа помещения. В одних случаях значение имеют электроэнергия и возможность подключения к сетям, в других — транспортная доступность, инженерия или высокий трафик. При этом объект, который уже приносит доход, может оказаться неспособным увеличить выручку, привлечь более сильного арендатора или сменить свою функцию.
Такие изменения особенно заметны на рынках офисной и складской недвижимости. В первом квартале 2026 года спрос на офисные помещения в Москве сократился на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 190 тыс. кв. м. Одновременно около 30% свободных офисов оставались незанятыми более года.
На складском рынке Московского региона за тот же период сложилась другая ситуация с объемом нового предложения. В эксплуатацию ввели рекордные 475 тыс. кв. м складских площадей. При этом спрос на такую недвижимость снизился на 23%.
По оценке Конова, в течение ближайших нескольких лет объекты недвижимости будут разделяться на три категории. В первую войдут здания, которые уже обладают необходимым ресурсом, во вторую — объекты, где его можно создать. Третью группу составит недвижимость, для которой формирование такого ресурса окажется экономически невозможным.
Инвестор считает, что преимущество в этих условиях получат не обязательно самые новые или наиболее дешевые здания. Более важным свойством станет способность объекта трансформироваться и менять свою функцию. Именно этот фактор, по его мнению, будет иметь значение для недвижимости в ближайшие годы.
Читайте также: