Все республики Северного Кавказа оказались в нижней десятке рейтинга доступности аренды жилья, составленного Центром экономических исследований "РИА Рейтинг" по итогам января - сентября 2026 года. Так, в Дагестане доля семей с двумя детьми, которые могли позволить себе снять двухкомнатную квартиру, составила 23 процента. Семейный доход, необходимый для оплаты аренды и повседневных расходов, в республике должен составлять 116 тысяч рублей в месяц.
Бытует мнение, что подобная низкая доступность аренды в северокавказских республиках, в частности в Дагестане, связана с невысоким уровнем доходов населения. Насколько это так, выяснял корреспондент "РГ", поговоривший с экспертами в сфере недвижимости.
Риелтор с 20-летним стажем Рухсара Надиралиева рассказала, что сейчас аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир в Махачкале обойдется от 25 до 40 тысяч рублей в месяц. Это средний сегмент рынка, то есть жилье находится в хорошем состоянии.
- Цена формируется в зависимости от востребованности района, качества дома, квадратуры и состояния квартиры. В элитных монолитных домах цена выше, чем в стандартных панельных. А спрос на квартиры без ремонта сильно упал, - пояснила риелтор.
Она отметила, что окончание летнего туристического сезона на рынок аренды жилья повлияло мало, но из-за переизбытка квартир в осенне-зимний период цены начинают немного снижаться.
Читайте также:
Жилые апартаменты запретят выдавать за гостиницы. Что изменится для застройщиков и собственников
В качестве основных требований, которые предъявляются к арендаторам, - аккуратность, платежеспособность и съем на длительный срок. В последние два года активно практикуется депозит - это страховая сумма, которая передается владельцу жилья, помимо оплаты за квартиру, на случай порчи имущества или несоблюдения договора. Сумма составляет обычно полную стоимость месячной аренды. Если все условия были соблюдены, при выезде депозит квартирантам возвращается.
- Я считаю это нормальным и вполне понимаю беспокойство хозяев квартир, так что взять подобную страховку - это их право, - добавила Рухсара Надиралиева.
Директор риелторской компании Джаваншир Гургунаев рассказал, что однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом в центре Махачкалы можно снять от 30 до 40 тысяч рублей. Двухкомнатная обойдется от40 до 50 тысяч.
- Цены на аренду жилья за последний год сильно не выросли. Продажи недвижимости просели, мы мониторим ситуацию, цена на готовое жилье стала ниже минимум на 15 процентов, что, конечно, сказалось и на аренде, - сообщил Гургунаев.
Из-за спада туристического сезона к осени свободных квартир стало больше. И если раньше снять на долгий срок жилье было проблематично, то сейчас много разных вариантов, отметил риелтор. Невысокий уровень доходов он не считает решающим фактором, влияющим на низкую доступность аренды в регионе.
- Конечно, одно из основных требований к арендаторам - это своевременная оплата. Но часто владельцы квартир говорят о том, что не хотят сдавать жилье семьям с маленькими детьми, потому что они могут испортить ремонт. Таким бывает трудно подобрать подходящее жилье, - пояснил Джаваншир Гургунаев.
Так как спрос на готовое жилье среди покупателей сильно просел, он посоветовал владельцам сдавать его в аренду.
- Клиентов с наличными деньгами мало, в ипотеку практически никто не покупает. Тем, кто не спешит, я рекомендую сдать жилье и дождаться лучшего времени для продажи. А сейчас надо скидку примерно в 20 процентов от рыночной стоимости сделать, чтобы сбыть квартиру. Поэтому выгоднее сдать ее в аренду, чем отдавать ниже рыночной стоимости, - заключил Гургунаев.
Кстати
Как отмечается в исследовании, в среднем по России доступность арендного жилья за год выросла на 3,5 процента. Она определяется долей семей, которые могут арендовать типовую двухкомнатную квартиру. Предполагается, что в семье двое взрослых и двое детей. При этом 70 процентов средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, семья тратит на аренду жилья, 30 процентов - на прочие расходы. Арендные ставки взяты за январь - сентябрь 2026 года.
Лидером в текущем рейтинге стал Ханты-Мансийский автономный округ, где доля семей, способных арендовать жилье, составляет 77,5 процента. При этом для аренды квартиры и покрытия базовых расходов семье из четырех человек в этом регионе требуется 140 тысяч рублей в месяц. На втором месте расположился Ямало-Ненецкий автономный округ с результатом 77,4 процента. Замыкает первую тройку Магаданская область (72,1 процента). В четырех регионах (Чечня, Ингушетия, Кабардино-Балкария, Дагестан) менее 25 процентов семей с двумя детьми могут арендовать жилье и осуществлять повседневные траты.
Все главные события дня и ничего лишнего в нашем MAX. Подписывайтесь!