В июле 2023 года в проектах этой ценовой категории в столице экспонировалось 14 540 квартир и апартаментов, а в июле 2026 года - 71 объект
МОСКВА, 16 сентября. /ТАСС/. Число новостроек в старых границах Москвы со средней ценой квадратного метра до 300 тыс. рублей сократилось в июле 2026 года в 13 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в материалах эксперта по недвижимости столицы Алеси Навериани.
"В июле 2026 года на первичном рынке старой Москвы осталось всего шесть проектов, в которых средняя цена предложения не превышала 300 тыс. рублей за кв. м. Три года назад таких новостроек было 80. Таким образом, их количество сократилось на 93%, или более чем в 13 раз", - отметила она.
В июле 2023 года в проектах этой ценовой категории в Москве экспонировалось 14 540 квартир и апартаментов, а в июле 2026 года - 71 объект. Таким образом, за три года объем предложения уменьшился на 99,5%, то есть более чем в 200 раз. Из оставшегося предложения только 27 объектов приходится на квартиры, еще 44 - на апартаменты. Три из шести проектов относятся к жилым комплексам, еще три - к апарт-комплексам.
По словам эксперта, сокращение доступного предложения происходит на фоне общего роста цен на первичном рынке в старых границах Москвы. За три года средняя цена предложения квадратного метра во всех столичных новостройках выросла на 77% - с 491 тыс. до 871 тыс. рублей. В массовом сегменте средняя цена предложения также увеличилась - на 47% - с 289 тыс. до 425 тыс. рублей за кв. м. Число массовых проектов со средней стоимостью "квадрата" до 300 тыс. рублей сократилось за три года с 68 до пяти, в бизнес-классе остался один проект против 12 в июле 2023-го. Речь идет о цене предложения, а не о фактической стоимости заключенных сделок, поэтому на динамику в том числе влияет изменение структуры экспозиции.
Исчезновение предложения в этом ценовом диапазоне меняет поведение покупателей, в результате часть из них возвращается на вторичный рынок, в том числе рассматривая относительно новые дома возрастом несколько лет, отмечает риелтор. Часть спроса перетекает в Новую Москву или Подмосковье.