После того как в феврале ввели новые ограничения для семейной ипотеки, рынок жилищных кредитов начал меняться. Люди стали отдавать предпочтение вторичному жилью, пытаясь хотя бы немного сэкономить на крупном приобретении.
Жители Тюмени стали реже приобретать новостройки по ипотеке. С начала года объем нового жилья в структуре заявок сократился вдвое, а доля вторички выросла до 75%, рассказал редакции «Наш город» источник в банковской сфере региона.
«Еще в январе запросы по новостройкам были на очень приличном уровне — выше 25% от всего объема. А уже к середине марта ситуация сильно поменялась. Сейчас новостроек в структуре не больше 16%. Три четверти запросов — это вторичка, и оставшийся небольшой процент занимает ИЖС», — пояснил собеседник «НГ».
Пересохнет или выживет? Учёные рассказали, что ждет Туру в Тюмени через 5 лет
Как отмечают аналитика рынка недвижимости, перемены произошли после введения февральских ограничений семейной ипотечной программы. Правило «Одна ипотека в одни руки» и запрет на финансовых «доноров» привело к тому, что для многих эта программа стала недоступной. При этом рыночная ипотека по-прежнему обходится слишком дорого, а значит, люди выбирают жилье с меньшей изначальной стоимостью.
Еще один важный момент — это сама структура вторичного рынка. Сейчас около трети вторички можно называть так только условно — это жилье, которое было построено не больше пяти лет назад и никем еще не использовалось.
Уральский металл, медведи на байках и Наутилус: умопомрачительный уик-энд в Тюмени
«Это квартиры, которые либо не нашли своего покупателя у застройщика, либо, что чаще, перепродаются инвесторами. Такое жилье все равно оказывается дешевле нынешней новостройки. Инвестор, купивший квартиру на стадии котлована, к моменту сдачи дома уже, как правило, заложил в цену свою маржу. Но сегодня, чтобы быстро продать актив и выйти в следующие проекты, он часто готов давать скидки», — пояснил редакции «НГ» директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
Еще одним фактором, который добавил привлекательности вторичного сегмента, стало недавнее снижение средней цены такого жилья в Тюмени. Снижение незначительное — всего в пределах процента — но и оно дало приличный экономический эффект.
Продвижение важно. Гендиректор СИБУРа назвал главные задачи российского бизнеса
В целом же ситуация на ипотечном рынке Тюменской области усложняется с каждым месяцем. К концу марта объемы просрочек по жилищным кредитам приблизились к трем миллиардам рублей.
Читайте все новости в удобном формате — подпишитесь на нас в МАХ.