На цены влияет не только спрос и меньшее предложение (ввод жилья в 2025 не вырос г/г), но и инфляция стоимости строительства, повышение НДС.Finam.Ru
Среднегодовой рост цены квартиры в последние 6 лет — 8%. Средняя стоимость долгосрочной аренды — 70 тыс. руб./мес. или 840 тыс. в год.Finam.Ru
Возьмём среднеисторические данные роста аренды в 7%. Прибыль от владения квартирой — доход от аренды минус амортизация (мелкий ремонт, замена мебели и т.д.). Закладываем выполнение косметического ремонта в 15-летней перспективе.Finam.Ru
Если взять защитный сектор, сопоставимый по надёжности с квартирой — X5, то тут оценка 7 FWD P/E и среднегодовые темпы роста ЧП в 22%.Finam.Ru