В Нижнем Новгороде готовые новостройки оказались дороже новой вторички
Аналитики цифровой платформы недвижимости «Циан» сравнили цены квартир от застройщиков в введённых в эксплуатацию новостройках и предложения инвесторов на рынке новой вторички. В большинстве крупных городов России жильё в готовых новостройках от девелоперов стоит дороже, чем квартиры на вторичном рынке в недавно сданных домах. Средний разрыв по стране составил 6%, за год он сократился на 1 процентный пункт.
В исследовании отмечается, что Нижний Новгород вошёл в число городов, где за год изменилось соотношение цен между сегментами. По данным аналитиков, ранее готовые новостройки от застройщиков в городе были дешевле новой вторички, однако сейчас ситуация стала обратной — предложения от девелоперов оказались дороже.
Эксперты объясняют, что квартиры в недавно сданных домах сочетают преимущества как первичного, так и вторичного рынка. «Квартиры в недавно сданных домах – как нераспроданные до ввода ЖК остатки от девелоперов, так и объекты от инвесторов, которые приобретались для перепродажи, – сочетают в себе преимущества новостроек и вторички», — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
По словам специалиста, такие квартиры востребованы, поскольку покупатель может получить новое жильё и при этом быстрее заселиться, чем при покупке объекта в строящемся доме. При этом стоимость подобных квартир, как правило, выше, чем у старого жилого фонда, но может быть ниже цен на первичном рынке в новых проектах.
Аналитики добавили, что новая вторичка в последние годы становится более заметным конкурентом для застройщиков. В подобных сделках покупатели чаще могут договориться о скидке, а характеристики квартиры нередко оказываются привлекательнее, чем у нераспроданных остатков в новостройках.
В исследовании также указано, что за год новая вторичка подорожала немного сильнее, чем готовые новостройки: рост цен составил 11% против 10%. Это, по оценкам экспертов, повлияло на изменения в отдельных городах, включая Нижний Новгород.
Фото: сгенерировано нейросетью
Ранее самая дешевая студия в новостройке Нижнего Новгорода оценена в 4 млн.