О том, что РСТИ подписал предварительный договор с ГК "ПИК" и уже внёс задаток за него, "ДП" рассказали несколько источников на рынке недвижимости. По данным Росреестра, сделка ещё не закрыта. Её стоимость составит около 8 млрд рублей, примерно 120 тыс. рублей за 1 м2 будущего жилья.
Речь идёт об участке 5,34 га в районе Шкиперского протока с выходом к береговой линии Невы. Проект редевелопмента этой территории предусматривает строительство жилого комплекса общей площадью около 89 тыс. м2, включая 65 тыс. м2 квартир и 4,5 тыс. продаваемых коммерческих помещений.
В РСТИ не прокомментировали новость о приобретении участка. В ГК "ПИК" не ответили на запрос.
Как сообщал ранее "ДП", ещё в начале августа переговоры о покупке этого участка вела компания "Геометрия" Александра Кравцова, но в итоге продавец решил подписать договор с РСТИ.
"Шкиперский проток расположен в историческом центре города. Участок подходит под проекта бизнес– или премиум–класса. Ориентир в 100–120 тыс. рублей на квадратный метр улучшений отражает текущий уровень цен на качественные пятна в локациях с высокой стадией готовности к реализации", — говорит директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.
Конкуренция между девелоперами за участки в исторических районах Петербурга остаётся высокой, отмечают участники рынка.
"Это закономерно: речь идёт о территориях с устойчивым спросом, развитой городской средой, сложившейся инфраструктурой и особой ценностью центральной локации. При этом количество площадок, пригодных для нового строительства или качественного редевелопмента, объективно ограничено: свободных территорий практически не остаётся, а каждый новый участок требует более тщательной подготовки и значительных инвестиций", — отмечает исполнительный директор ГК "Балтийская коммерция" Андрей Пахомовский.
Конкуренция за участки отражает исключительную ограниченность предложения, подчёркивает он.
"Участков под жилищное строительство в Петербурге практически нет, тем более нет участков с действующими разрешениями на строительство. Даже проекты с пройденной Градостроительной комиссией являются редкостью. По таким объектам вопрос цены не является приоритетным — покупатели в расчёте на рост рынка готовы обеспечивать собственникам заложенную ими в девелоперский проект норму прибыли", — комментирует партнёр Rusland SP Дмитрий Лехмус.
По его словам, по площадкам с невысокой стадией градостроительной готовности ведётся торг. "Владельцы называют цену по максимальной границе. Но из–за длительных и дорогостоящих согласований и условий застройки это не подходит девелоперам, приобретающим участки за счёт кредитных средств", — поясняет Дмитрий Лехмус.
В условиях высокой стоимости проектного финансирования важно выйти на площадку, чтобы начать стройку уже "завтра", поясняет Антон Орлов.
ГК "ПИК", как сообщал "ДП", в последние годы не выводила на рынок новые проекты в Петербурге и уже давно продаёт свои участки. Закрытых сделок пока нет, но ожидается, что площадку на Малом проспекте П.С. купит "Геометрия".