Государственная дума в первом чтении одобрила законопроект, направленный на уточнение порядка определения компенсации за жилье, изымаемое в рамках программ комплексного развития территорий. Инициатива призвана устранить случаи, когда собственники получают выплаты, не соответствующие актуальной рыночной стоимости недвижимости на момент ее изъятия. Пишет РБК.
Читайте: В Госдуме готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
Действующее законодательство уже предусматривает предоставление равноценной компенсации гражданам, чье жилье попадает под изъятие по программам КРТ. Как следует из статьи 32.1 Жилищного кодекса, при расчете учитывается рыночная стоимость самой квартиры, доля в общем имуществе многоквартирного дома, а также стоимость земельного участка под ним. Такой принцип действует как при предоставлении нового жилья взамен изымаемого, так и при выплате денежной компенсации.
Разработчики законопроекта отмечают, что сам механизм оценки неоднократно подтверждался судебной практикой и не вызывал претензий со стороны Верховного и Конституционного судов. Однако проблема заключается в дате, на которую производится расчет стоимости недвижимости. В настоящее время она определяется на момент принятия решения о реализации проекта комплексного развития территории.
Между принятием такого решения и подписанием договора о переходе права собственности может пройти значительный период времени, иногда превышающий один год. За это время стоимость жилья способна существенно измениться, что приводит к возникновению разницы между оценкой, использованной для расчета компенсации, и реальной рыночной ценой объекта на дату его изъятия.
В пояснительной записке приводится пример Архангельской области. Там в рамках одного из проектов КРТ рыночная стоимость квадратного метра жилья на момент принятия решения составляла около 60 тысяч рублей, тогда как к моменту заключения договоров с владельцами квартир выросла до 90 тысяч рублей за квадратный метр. Похожие случаи были зафиксированы также в Республике Коми и ряде других регионов страны.
Для устранения подобных ситуаций предлагается изменить порядок определения стоимости жилья. Согласно законопроекту, оценка должна проводиться не на дату принятия решения о комплексном развитии территории, а на момент заключения с собственником договора о переходе права собственности на изымаемое жилое помещение. Авторы инициативы считают, что такой подход позволит обеспечить более справедливую компенсацию и снизить риск выкупа жилья по заниженной стоимости.
Соответствующие поправки депутаты поддержали в ходе рассмотрения законопроекта в первом чтении. Документ продолжит прохождение парламентских процедур перед окончательным принятием.
Читайте также: